餐飲零售業疫後布局 信義全球:這兩項商用產品受關注

疫後民生經濟復甦、消費動能回穩,餐飲、零售業者已著手布局2023新的一年新店開幕計畫。 圖/信義房屋提供
疫後民生經濟復甦、消費動能回穩,餐飲、零售業者已著手布局2023新的一年新店開幕計畫。 圖/信義房屋提供

社會走向與疫情共存,邊境解封、國旅人潮出籠,外出旅遊用餐、消費購物需求增加,加上年底世足熱潮、年終尾牙聚餐,使餐飲、零售市場業績看旺。信義全球資產公司觀察,疫後民生經濟復甦、消費動能回穩,餐飲、零售業者已著手布局2023新的一年新店開幕計畫,因此店面產品,以及可做食品加工廠、中央廚房的廠房詢問度增加,市場回溫也吸引收益型買方積極關注。

根據經濟部統計,今年截至11月,零售業營業額達3.9兆,較去年同期增幅約7%,餐飲業部分營業額7,785億,也已超越去年全年營業額;交通部來台旅客人數統計也顯示,11月來台旅客為17.3萬人次,較邊境解封前9月來台旅客6.8萬人次,呈緩步成長,顯示經濟活動都在陸續恢復。

信義全球資產公司顧問發展部經理林建勛觀察,零售餐飲業者看好疫後市場復甦商機,已開始布局明年展店計畫,從2022年六都店面租賃件數統計可看出,台北市前三季店面租賃件數呈現逐季增漲,六都前三季件數總和1,516件,相比去年同期1,106件,也有37%的成長。

林建勛分析,餐飲及零售業者租、買商用不動產,以自用為大宗,主要鎖定店面、廠房這兩類產品。疫情雖然帶給餐飲、零售業不小衝擊,卻也加速產業升級、數位轉型,成為公司在做租、買店面決策時的考量因素。觀察目前零售業經營策略朝OMO虛實整合發展,實體零售業通過併購、異業結盟擴張事業版圖,近期東森購物與全家便利商店強強聯手,打造首間寵物複合門市,因此中、大坪數,適合複合商店且可彈性規劃的空間,是未來店面市場發展重點。

另外,在強勁內需支撐,企業為擴充產能,需要增設產線、新建物流倉儲中心,因此有廠房相關產品需求。觀察2022年上市櫃法人交易統計,零售業投資商用不動產以統一超商為今年最大買家,共斥資136.46億,取得包括桃園航空城產專區土地、統一國際大樓商場持分、楊梅區瑞源段土地、北屯區碧柳段土地;連鎖品牌路易莎咖啡看好咖啡「黑金」市場,於12月斥資5.51億元取得新莊新工段一小段廠辦,將規劃中央工廠及辦工室使用。

林建勛進一步說明,預估明年經濟成長放緩,市場支撐將由外銷轉為內需,餐飲、零售相關產業持續看好,自用需求帶旺整體店面租售市場,也吸引收益置產型買方關注抗通膨、保值的店面產品,但須注意標的租金部分是否在疫情期間有所調整,避免影響後續租金收益率成效,此外,近期也觀察到有買方鎖定的是屋齡較「資深」的透天店面產品,主要看中未來的改建效益。

相關新聞

7/1新制上路  實價登錄罕見出現「解約」案件

7/1新制上路 實價登錄罕見出現「解約」案件

社區規約「眉角多」 信義房屋專家提醒購屋前先留意

社區規約「眉角多」 信義房屋專家提醒購屋前先留意

首屆「天下人才永續獎」出爐 玉山金、遠傳、信義房屋躋身TOP10

首屆「天下人才永續獎」出爐 玉山金、遠傳、信義房屋躋身TOP10

32年來最大海歸潮  去年至今36.3萬人自國外遷入

32年來最大海歸潮 去年至今36.3萬人自國外遷入

半導體工程師轉職當房仲 信義房屋翁佳蓮善用公司資源獲「金仲獎」

半導體工程師轉職當房仲 信義房屋翁佳蓮善用公司資源獲「金仲獎」

尋貓頭鷹、走訪光復新村 信義房屋社區一家串聯在地力量 吸引遊客到訪

尋貓頭鷹、走訪光復新村 信義房屋社區一家串聯在地力量 吸引遊客到訪

熱門文章

為防水加蓋鐵皮被拆除...他不解「很多房子都這樣搭」 網曝解法有這些

為防水加蓋鐵皮被拆除...他不解「很多房子都這樣搭」 網曝解法有這些

百戶住家搬離了!北市吉林路千坪連棟公寓將改造豪宅

百戶住家搬離了!北市吉林路千坪連棟公寓將改造豪宅

文山區補習班1.82億賣樓再回租 專家曝背後原因

文山區補習班1.82億賣樓再回租 專家曝背後原因

老公蹲廁所都「1小時以上」想裝冷氣 網看1點全點頭:必須裝

老公蹲廁所都「1小時以上」想裝冷氣 網看1點全點頭:必須裝

新竹供給來了!今年都更、危老案創歷史最大量

新竹供給來了!今年都更、危老案創歷史最大量

竹科獎金減!竹北房市近2年交易量腰斬 價格反漲3成原因曝光

竹科獎金減!竹北房市近2年交易量腰斬 價格反漲3成原因曝光

商品推薦