餐飲零售業疫後布局 信義全球:這兩項商用產品受關注
社會走向與疫情共存,邊境解封、國旅人潮出籠,外出旅遊用餐、消費購物需求增加,加上年底世足熱潮、年終尾牙聚餐,使餐飲、零售市場業績看旺。信義全球資產公司觀察,疫後民生經濟復甦、消費動能回穩,餐飲、零售業者已著手布局2023新的一年新店開幕計畫,因此店面產品,以及可做食品加工廠、中央廚房的廠房詢問度增加,市場回溫也吸引收益型買方積極關注。
根據經濟部統計,今年截至11月,零售業營業額達3.9兆,較去年同期增幅約7%,餐飲業部分營業額7,785億,也已超越去年全年營業額;交通部來台旅客人數統計也顯示,11月來台旅客為17.3萬人次,較邊境解封前9月來台旅客6.8萬人次,呈緩步成長,顯示經濟活動都在陸續恢復。
信義全球資產公司顧問發展部經理林建勛觀察,零售餐飲業者看好疫後市場復甦商機,已開始布局明年展店計畫,從2022年六都店面租賃件數統計可看出,台北市前三季店面租賃件數呈現逐季增漲,六都前三季件數總和1,516件,相比去年同期1,106件,也有37%的成長。
林建勛分析,餐飲及零售業者租、買商用不動產,以自用為大宗,主要鎖定店面、廠房這兩類產品。疫情雖然帶給餐飲、零售業不小衝擊,卻也加速產業升級、數位轉型,成為公司在做租、買店面決策時的考量因素。觀察目前零售業經營策略朝OMO虛實整合發展,實體零售業通過併購、異業結盟擴張事業版圖,近期東森購物與全家便利商店強強聯手,打造首間寵物複合門市,因此中、大坪數,適合複合商店且可彈性規劃的空間,是未來店面市場發展重點。
另外,在強勁內需支撐,企業為擴充產能,需要增設產線、新建物流倉儲中心,因此有廠房相關產品需求。觀察2022年上市櫃法人交易統計,零售業投資商用不動產以統一超商為今年最大買家,共斥資136.46億,取得包括桃園航空城產專區土地、統一國際大樓商場持分、楊梅區瑞源段土地、北屯區碧柳段土地;連鎖品牌路易莎咖啡看好咖啡「黑金」市場,於12月斥資5.51億元取得新莊新工段一小段廠辦,將規劃中央工廠及辦工室使用。
林建勛進一步說明,預估明年經濟成長放緩,市場支撐將由外銷轉為內需,餐飲、零售相關產業持續看好,自用需求帶旺整體店面租售市場,也吸引收益置產型買方關注抗通膨、保值的店面產品,但須注意標的租金部分是否在疫情期間有所調整,避免影響後續租金收益率成效,此外,近期也觀察到有買方鎖定的是屋齡較「資深」的透天店面產品,主要看中未來的改建效益。
相關新聞
內需復甦+國際旅客回流 精品業單坪萬元搶進南西商圈
SARS至今20年 六都+新竹房價大漲2.3~3.5倍
企業減碳需求強烈 北市商辦進入「綠色轉骨期」
房貸期數再創新高 40歲購屋人恐要繳到退休
購屋契稅金額全國之冠!新竹縣平均每件6萬元
新店裕隆城9月開幕 當地房市注入活水
觀光熱點50年老屋夯 台南這區房價隨屋齡V型發展
高雄左營、前鎮、三民區屋主最好奇自家行情 換屋需求是關鍵
房市吹冷風、建築成本增 Q1住宅建照、使照量創3年同期新低
危老重建案遍地開花 北市這2區核准破百件
大新竹市區「蛋白崛起」 居住剛需轉往外圍
疫後店面市場強勢回歸 雙子星加持站前商圈鍍金
信義房屋統計網友看房價 逾5成看跌
台南這三行政區交易量逆勢增 總價帶是關鍵
西門町睽違18個月 再現萬元租金店面
房租指數再創新高 連9個月年增率逾2%
住宅價格指數上漲趨勢收斂 房市進入盤整階段
就「4」要買房 高雄歷年建物移轉量高峰落在這個月
台南旅館住用率居六都之冠 飯店成收益型買方布局重點
房價、利率、貸款期數均創高 房市進入「三高」年代
房貸累計升息3碼 國人利息年增約700億
3135標搶金聯86戶平價屋 房市沒那麼冷
楠梓、仁武、橋頭人口逆勢成長 購屋熱區在這裡
老飯店轉型潮 安信建經「全案管理」協助業者
居住成本高!連管理費指數都創新高
租金指數再創新高 信義房屋觀察:房價止漲、租金續漲
創新高!2022第四季六都房價 首度全站上千萬元
西門町10處店面動工中 疫後最大開店潮湧現
新莊副都心土地開發率近6成 建商強攻A辦市場
物流地產拚升級 重金獵地、部署智慧倉儲
全台「最年輕」的城市 信義房屋觀察:購屋條件有這項變化
平均地權條例將上路 自住客可鎖定台中高CP值三區域
高雄輕軌年底「成圓」交易量TOP10站點出爐
房貸期數291個月再創新高 30年房貸成市場主流
一年抵三年!2022年辦公大樓建照爆量148萬坪
北市平均屋齡破37年 靠「這一招」回春
日本置產正夯 台灣人春節赴日看屋成長近兩倍
信義房屋統計2022家戶購屋比 新竹縣是買氣王、北北基桃只有這裡成長
880萬在南科周邊只能買鄉下公寓? 專家說這區CP值高
天母住宅議價率增 信義房屋觀察「這類型」物件最明顯
2022全年移轉31.8萬棟創3年新低 信義房屋:房市進入盤整期
北市七大商圈 商辦空置率下探、租金續漲
熱門文章
捷運汐東線有譜 汐止四大生活圈這裡新屋價格最親民
房貸期數再創新高 40歲購屋人恐要繳到退休
購屋契稅金額全國之冠!新竹縣平均每件6萬元
女力大爆發!信義房屋成為「她」最強後盾
天下2000大企業公布 台積電、信義房屋、玉山金永續指標企業同入選
完成慈愛姐姐的託付 信義房屋施智邦助屋主順利售屋
綜所稅申報倒數 安新建經分享「房東、貸款族都該知道的聰明節稅法」
SARS至今20年 六都+新竹房價大漲2.3~3.5倍
企業減碳需求強烈 北市商辦進入「綠色轉骨期」
「中科廊道」帶動就業機會、人口移入 信義房屋揭在地房市現況
信義房屋「集賢會」店長 自主發起七星山淨山
信義房屋教房屋健檢3招 杜絕住家漏水問題
想獲得更優的房貸條件?信義房屋專家教撇步
高雄左營、前鎮、三民區屋主最好奇自家行情 換屋需求是關鍵
新店裕隆城9月開幕 當地房市注入活水
房市吹冷風、建築成本增 Q1住宅建照、使照量創3年同期新低
信義房屋黃詩涵「做中學」 成為最佳的房地產顧問
戴伯勳揮別負債人生 在信義房屋成家立業
內需復甦+國際旅客回流 精品業單坪萬元搶進南西商圈
觀光熱點50年老屋夯 台南這區房價隨屋齡V型發展
危老重建案遍地開花 北市這2區核准破百件
大新竹市區「蛋白崛起」 居住剛需轉往外圍
信義房屋暖心秘書闕翊純、辜佳慧獲TCFA「服務天使獎」
信義房屋統計網友看房價 逾5成看跌
單親二寶媽堅強面對人生轉折 黃芷涵在信義房屋拚出一片天
信義房屋周威宇善用公司這優勢 先奪新秀又選上店長
公私協力為防災努力 新北市府與七家企業簽署消防合作備忘錄
為母則強最佳寫照!信義房屋湯淑玲21年通勤5萬公里 兼顧家庭與工作
桃園、八德、中壢屋主最關心自家有多夯 關鍵是這個
信義房屋全台直營 買賣屋流程一條龍
高溫破30度 專家教你三招快速降溫
從領兵到掌店 范阮鳴在信義房屋展開第二人生
疫後店面市場強勢回歸 雙子星加持站前商圈鍍金
ESG資優生信義房屋再奪大獎 周俊吉以「理念」造就輝煌
信義房屋湯淑玲21年通勤5萬公里 為母則強兼顧家庭與工作
公司治理評鑑模範生 這8家上市公司連續9年排名前5%
遠見ESG企業永續獎 多家知名企業獲大獎
信義房屋業務新人投入運動社團 用羽球玩出自信
北市仲介公會表揚傑出不動產經紀人員 信義企業集團8人獲獎
留言