賣厝阿明／首購資格只能用一次？ 聽聽達人怎麼說

很多網友聽到首購就認為，只有首次購屋才能使用首購資格，第二次買房就不是首次購屋的。如果您也這麼想，那就錯了！

永慶不動產竹北遠百展億加盟店專業經理人鄭喬勻說明，所謂「首購」的定義是：只要您在申辦房貸的當下，名下無任何「自用住宅」，而且符合首購條件，辦理房貸時就可以拿到相較於非首購族更好的條件，比如較優惠的利率、年限以及寬限期。

詳細條件說明：

1.曾經有購屋紀錄，但申請時名下無登記自有住宅

2.配偶、子女與個人名下皆無登記自有住宅（名下有登記土地、工廠不算）

3.個人與親友個別持有，或共同持有合計換算面積未滿40平方公尺的建物，可視為無自有住宅不過。

鄭喬勻特別提醒大家，關於「首購」最常被討論的兩大迷思：

1.首購是不是一生一次？

首購一生可以大於一次。

只要申辦房貸的當下，借款人名下無任何「自用住宅」，就屬於首購資格。

比如，阿明目前持有自用住宅，在下一次購屋之前，已將持有的房子賣掉，過戶給買家，名下無房貸與且無登記自用住宅，「首購」條件又回到阿明手中。

又或是，阿明名下登記有一間工廠，想購入自住的房子，這時的阿明雖然名下有登記房地產，但阿明名下無任何「自用住宅」，故仍屬首購族。

2.夫妻其中一位名下有自用住宅，婚後就會喪失首購資格嗎？

不是！如果夫妻其中一位名下有房子，另一半名下無房子，以上狀況若以沒有房子的那位當貸款人，則仍屬首購條件。

假設，妻子名下登記有娘家的房子，但先生名下無登記住宅，夫妻想購入一間房子，若先生為貸款人，那就符合「首購」定義囉！

另外特別提醒，財政部推行的「青年安心成家購屋優惠貸款」規範更加嚴格，條件是「借款人與其配偶及未成年子女均無自有住宅者。」

因此若是其中一方名下有自用住宅，另一位仍享有首購條件，但就無法申請青年成家購屋優惠的貸款。

在此還是要提醒，即便符合首購條件，自身資產負債比、信用紀錄等，仍為銀行審核條件，因此保持健康的金流與信用，是取得較好貸款條件的前提喔！

感謝永慶不動產竹北遠百展億加盟店專業經理人鄭喬勻 知識分享

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