何世昌/老房換新房 小心「重建蟑螂」

老屋示意圖。圖/聯合報系資料照片
老屋示意圖。圖/聯合報系資料照片

近年因政府積極推動危老重建,各大都會區老房重建件數大增,但糾紛也隨之增加,龐大的利益甚至衍生出「重建蟑螂」。

所謂的「重建蟑螂」,通常是指蓄意欺瞞屋主,偽裝自己身份或略帶引誘、訛騙等話術,讓屋主產生誤判而簽下同意書。

「重建蟑螂」通常有以下三種偽裝手法,屋主同意重建前儘量查清對方身份。

一、顧問公司偽裝成建商:近年民間出現不少都更、危老重建顧問公司,這類公司合法合規,主要業務內容為輔導自主重建並依契約收取顧問費。這類自主重建案的屋主雖然可以分回更多坪數,但屋主需要自己出資、或者向銀行申請貸款,願意自己掏錢重建的民眾並不多,因此成功案例較有限。

有的顧問公司擔心屋主一聽到要自己出錢就打退堂鼓,因此刻意隱瞞顧問公司身份,向屋主謊稱是建商,並偽造推案實績來取信屋主,等到整合到最後階段,才會向屋主告知需自行出資。屋主接獲訊息時,總是一頭霧水,心想「別人重建都是商出錢、還有租金補助,為什麼我家重建要自己出錢?」豈知上門來談的人根本不是建商。

二、假建商、真中人:另一種易容術是中人/仲介偽裝為建商,這種中人一開始就無意負責興建,而是想收到一定比例的同意書後,再把案子盤售給有意接手的建商。

屋主遇上假建商、真中人,需小心中人的口頭保證可能會落得一場空,且中人出具的同意書內容往往對屋主極為不利,可能包括屋主須無條件同意重建案轉讓下一手,以利於中人方便把重建案盤給其他業者。

三、民間實施者假扮政府機關:少數不肖業者或危老推動師,於公告上使用模糊的公家機關用語、或謊稱政府機關名義召開會議,讓屋主誤以為有政府單位介入而出席說明會,或是因此而放下戒心。

屋主必須理解,政府機關不會介入民間自辦都更,更不可能以公權力施壓要求屋主簽下同意書。不久之前,台北市北投區有危推動師假稱機關名義發公告,事後遭民代踢爆揭穿。

事實上,當業者上門談都更時,屋主如果無法查詢業者身份真偽,不妨由社區管委會出面向當地民代業者尋求幫助,或者與主管機關、第三方機構諮詢,並同確認分回條件與承諾清清楚楚寫進同意書中,才不會遇到實施者出爾反爾的情況。

圖/何世昌提供
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何世昌

何世昌

現職 馨傳不動產智庫執行長,致力於房地產政策、市場銷售與全球不動產交易制度,提供顧問諮詢與品牌經營等附加價值晉階方案。 學歷 淡江大學中文系 世新大學中文研究所 經歷 中研院士曾永義教授助理 高雄特派記者 住展雜誌企研室經理、住展雜誌研發長

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