預售交屋變豪宅 貸款腰斬
豪宅被認為是身分的表徵，但央行的房市管制政策，恐讓豪宅買家「有面子卻失裡子」，甚至因房價上漲而遭「錯殺」；近來銀行傳出，有民眾三年前買的房子，因為房價上漲「晉升」為豪宅，導致陷入貸款缺口太大而交不了屋的窘境。
銀行業者表示，不少民眾買房簽約時，房子並不符合豪宅的定義，但這幾年缺工缺料建商延遲交屋，房價又同步上漲，導致房子成了豪宅，結果房貸最高只能貸四成，貸款成數落差高達四成五之多。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨說，近來的確耳聞不少類似案例，「尤其在台中、新竹最明顯。」央行對於台北市、新北市、以及雙北市之外的其他地區，「豪宅」門檻分別為七千萬、六千萬、四千萬元。徐佳馨表示，新竹、台中這幾年房價漲很凶，很多地區三年前買預售屋的時候還不是豪宅，三年後交屋時卻成了豪宅。
除了台中、新竹兩地，台北市也有類似問題。有民眾原先買房總價是六千萬元，之後交屋變成逾七千萬元的豪宅，若以銀行房貸成數最高八成五來計算，對照豪宅貸款成數最高只能四成，貸款成數立刻降了四成五。
該民眾買總價六千萬的預售屋時，預繳自備款一二○○萬元，房貸主管指出，交屋時，銀行房貸必須給到四八○○萬元，否則貸款戶就得從其他管道自籌資金；若用交屋時的房價七一○○萬元換算，銀行房貸最多只有二八四○萬元，中間的差價一九六○萬元，民眾必須設法籌足。
業界人士指出，央行這套標準於二○一○年訂定，如今已過了十三年，早已和現實環境脫節，尤其在中南部，這也使得民眾在貸款時面臨很大變數。
徐佳馨則說，新竹、台中近幾來房價飆漲，加上四千萬元的門檻比雙北市低，因此特別容易踩線，且豪宅的門檻從未調整，中南部物件超限並不意外。
銀行房貸主管則說，銀行鑑價都是用交屋當時的房價為準，若貸款戶的鑑價結果超過豪宅價格門檻，房貸戶也只能認了，因為銀行也有擔心被央行金檢違失的壓力。
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
一般住宅交易計稅 五成四行政區調高
舊制豪宅出售要多繳稅了 新增單價門檻、設算獲利率升至20%
200行政區的非豪宅 稅負也增加
認定加嚴 豪宅交易課重稅
去年賣小坪數豪宅注意 財部：單價達標獲利率調至20%
租屋族小心！中庭、陽台、梯間抽菸竟都可能違法 房東有權能退租
法拍屋真有比較便宜？專家剖析3大購買風險：不能提前看屋像是拆盲盒
家庭主婦為何明明有錢卻無法貸款買房？專家曝5大攻略：沒有固定薪資不是問題
央行報告稱打房五大成效 專家打臉揭「五大真相」
台中18萬戶自住未設籍 地稅局提醒房屋稅恐被重課4.8%
浴廁安全停看聽 信義房屋：三招降低風險
FB留言