40歲購屋 恐還款到退休
內政部不動產資訊平台資料顯示，去年第4季新增房貸貸款期數達297個月，再創歷史新高，顯示30年房貸比重向上。房仲業者指出，若是40歲才購屋的民眾，沒有提前還款規畫，可能會繳到退休。
業者觀察過去幾年的房貸期數變化，2015第4季到2018第4季房貸期數呈現溫和增加，不過2019第4季到2022第4季房貸期數呈現加速趨勢，顯見在過去低利環境，加上房價上揚下，愈來愈多人使用30年期房貸。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，早年父母輩購屋因為房貸利率高，長輩大多會想要早點把錢還給銀行，就可以少繳一些利息，不過，在市場進入升息循環前，房貸利率已經降到1.3%多，房貸利率甚低，購屋人則希望還慢一點，可以的話多貸一些，加上高房價也考驗民眾對房價的負擔能力，民眾為了減壓，只能採取長年期房貸策略，降低每月還款負擔，現在30年期房貸已經成為市場主流。
根據內政部不動產資訊平台資料顯示，去年第3季的房貸期數全國為291期，結果第4季房貸期數又跳增到297期，再創歷史新高，新房子供給量較大的區域，明顯房貸期數也比較高，可能跟新房子整批房貸條件較佳，加上購屋人年齡偏年輕，且不動產標的也是銀行認同價值相對較高的產品，因此給予較優的貸款條件。
以房貸1,000萬元試算，房貸利率2.06%，20年期本息平均攤還，每個月房貸金額5萬873元，若使用30年期房貸，同樣條件則可以減少到3萬7,263元，除了貸款金額可以降低減壓外，拉長還款年限也可以增加房貸負擔能力，以同樣月付款5萬元試算，利率2%，20年期房貸可以申貸千萬元，不過30年期則可以貸到1,370萬元。
▪ 「沒休閒公設大樓」哪裡找？ 內行解答公設比曝：數量比想像中多
▪ 孩子外地讀碩2年「棄租屋買套房」更好？ 過來人爽曝：買3房漲4成
▪ 全台房貸負擔率再創新高！新竹縣首度破4成 買房更辛苦了
▪ 他怨預售屋交屋沒鋪地板 眾人反力挺建商：還幫你省錢
▪ 房市熱潮再現 購屋怕「住套房」？專家：三招自保
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
422地球日 台灣房屋免費發送1萬顆地球造型種子種樹愛地球! 台灣房屋四部曲實踐ESG+
輪到新北割韭菜？ 3月超車台中登「繳稅王」
七都首季房價漲幅出爐 房仲：今年漲勢恐很有感
成功守住老婦1700萬家產 不動產防詐申辦激增4倍
危老重建 將新增容積獎勵
房市轉熱 亮出黃紅燈…16年來首見
稅收說話…房市轉手潮浮現
房地合一稅率10%交易案件暴增逾2倍 專家：這件事讓獲利了結民眾大增
3萬元房貸補貼方案 內政部：49萬件146億元 六都占73％
房市睽違16年亮黃紅燈！專家：買方認清了、不怕買貴只怕買不到
內政部：房貸補貼3萬撥款逾146億元 主要集中在六都
FB留言