愈還愈慢 房貸期數297個月再創新高 40歲買房繳到退休

房貸期數再創歷史新高達297個月。(本報系資料庫)
房貸期數再創歷史新高達297個月。(本報系資料庫)

內政部不動產資訊平台資料顯示,房貸期數再創歷史新高達297個月、近25年,顯示過去利率還在低檔時,已有越來越多人使用30年期房貸,隨後房價走揚,30年期房貸更為盛行,去年第四季房貸期數甚至創下歷史新高的297期,若是40歲才購屋的民眾,沒有提前還款,可能會繳到退休。

信義房屋專案經理曾敬德表示,早年父母輩購屋因為房貸利率高,長輩多想要早點把錢還給銀行,可以少繳一些利息,不過這波升息前房貸利率已經降到1.3%多,購屋人則希望還慢一點、可以的話多貸一些,加上高房價也考驗民眾對房價的負擔能力,民眾為了減壓,只能拉長戰線,採取長年期房貸策略,降低每月還款負擔,現在30年期房貸已成為市場主流。

內政部不動產資訊平台資料顯示,去年第三季的房貸期數全國為291期,結果第四季房貸期數又跳增到297期,再創歷史新高,新房子供給量較大的區域,明顯房貸期數也比較高,可能跟新房子整批房貸條件較佳,加上購屋人年齡偏年輕,且不動產標的也是銀行認同價值相對較高的產品,因此給予較優的貸款條件,其中新北、台中、高雄與新竹縣市,房貸期數都超過300期,30年期房貸正成為市場主流。

以房貸1000萬元試算,房貸利率2.06%,20年期本息平均攤還,每個月房貸金額為5萬0873 元,不過若是使用30年期房貸,同樣條件則可以減少到3萬7263 元,除了貸款金額可以降低「減壓」外,拉長還款年限也可以「增加」房貸負擔能力,以同樣月付款5萬元試算,利率2%,20年期房貸可以申貸千萬元,不過30年期則可以貸到1370萬元,無形中可多增加約370萬元的購買力。

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