房貸利息 一年增加700億

央行去年3月起啟動升息循環,國人每年房貸利息將增加約700億元。記者朱曼寧/攝影
央行去年3月起啟動升息循環,國人每年房貸利息將增加約700億元。記者朱曼寧/攝影

央行去年3月起啟動升息循環,國內房貸利率從去年累計升息五次,共計升息0.75個百分點(3碼),官方統計今年2月購置住宅貸款餘額約9.39兆元,以此金額推估,對比升息前後,國人每年房貸利息將增加約700億元。

開發商方面,今年2月建築貸款餘額3.14兆元,等於升息前後開發商利息增達236億元。換言之,持有與開發不動產的資金成本都明顯增加。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,國內經歷相當長時間資金量化寬鬆,已習慣低利環境,房價走高,國人房貸愈背愈重,房貸期數愈拉愈長,一旦資金政策由寬鬆轉趨緊縮,就感受到每月支出明顯增加,加上大環境通膨也增加生活開銷支出,房貸族應該已經明顯感受到每月開銷變大。

統計顯示,今年2月國人住宅貸款餘額達9.39兆元,創統計以來的新高,累計升息0.75個百分點, 一年利息推估增加700億元,以貸款1,000萬元30年期本息平均攤還試算,五次升息前利率1.31%,每月房貸金額為3萬3,608元,五次升息後利率2.06%,每月房貸金額增加到3萬7,263元,每月房貸金額多出3,655元,一年多出約4.4萬元房貸支出。

曾敬德指出,雖然有人說以前房貸7、8%,現在才2%,但現在貸款金額可能是以前的倍數,利率升升不息,負擔也明顯增加。

開發商也感受到升息壓力,建築貸款到今年2月餘額3.14兆元,升息前後開發商利息將增加236億元,若開發商一段時間銷售狀況不佳,可能影響營運資金,籌資能力較差的開發商,可能得調整修正出售價格。

整體而言,央行連五升息後,市場有三大變化,第一是房貸利率重回2%,資金面轉向緊縮,開發商的壓力增加,對財務體質不佳的建商影響最大;第二是房貸族面臨通膨、房貸支出增加的生活壓力;第三是對比同樣的月付房貸金額,可以貸到的房貸金額減少,將導致民眾的購屋負擔能力下滑。


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