高房價讓房貸族越揹越重 國人房貸利息恐增700億元

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

央行去年3月起啟動升息循環,國內房貸利率從去年累計升息五次,共計升息0.75%,根據官方統計今年2月購置住宅貸款餘額約9.39兆元,以此金額推估升息前後,國人每年房貸利息將增加約700億元,開發商方面,今年2月建築貸款餘額3.14兆元,等於升息前後開發商利息將增加236億元,持有與開發不動產的資金成本都將明顯增加。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,國內經歷相當長時間的資金量化寬鬆,已經習慣低利環境,不過房價走高,國人房貸越揹越重,房貸期數越拉越長,一旦資金政策由寬鬆轉趨緊縮後,就感受到每月支出明顯增加,加上大環境通膨也增加生活開銷支出,房貸族應該已經明顯感受到每月開銷變大。

統計顯示,今年2月國人住宅貸款餘額達9.39兆元,金額創下統計新高,相對的升息後影響也大,以目前累計升息累計已經達到0.75%,一年利息推估增加達700億元,以一般貸款千萬元的30年期房貸,本息平均攤還一年就增加約4.4萬元的房貸支出。

曾敬德指出,雖然有人說以前房貸7、8%,現在才2%,但現在貸款金額可能是以前的倍數,因此利率升升不息後,影響負擔增加也明顯增加。

至於開發商方面,也感受到升息壓力,建築貸款到今年2月餘額3.14兆元,升息前後開發商利息將增加236億元,若開發商一段時間銷售狀況不佳,可能會影響營運資金,開發商感受到壓力後,籌資能力較差的開發商,可能就得調整修正出售價格。

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