升息不止首購族縮手 行庫估青安承作短期難再大爆發

央行去年3月啟動升息循環,財政部旗下公股銀行主辦青安房貸,端出利率減升半碼優惠,為首購族減壓。記者許正宏/攝影
央行去年3月啟動升息循環,財政部旗下公股銀行主辦青安房貸,端出利率減升半碼優惠,為首購族減壓。記者許正宏/攝影

央行去年3月啟動升息循環,財政部旗下公股銀行主辦青安房貸,端出利率減升半碼優惠,為首購族減壓。據統計,去年5月至7月,撥貸金額連續3個月衝破百億,合計撥貸戶數也來到5789戶,較2021年同期增加逾5成。

不過,大型行庫主管表示,去年第3季後,不論是青安、築巢優利貸或一般房貸,都逐漸量縮;其中青安方案雖提供半碼的補貼,但央行「升升未息」,剛性買盤「不敢衝」,短期青安承作量難再現大爆發。

2022年3月以來,中央銀行利率「連5升」、共3碼(1碼為0.25個百分點),重貼現率升至1.875%,創近8年新高紀錄,連帶拉高購屋資金成本。

作為健全房市一環,財政部協調各公股銀行,讓青安貸款的「基準利率」減升半碼(即0.125個百分點),相關成本由公股銀行自行吸收。

以青安一段式機動利率方案來說,是按中華郵政2年期定期儲金額度未達新台幣500萬元機動利率為「基準利率」,加上「固定加碼」的0.555個百分點。

央行今年3月23日再升息半碼後,若正常反映,「基準利率」料將來到1.595%,不過,行庫吸收半碼,因此一段式機動利率將攀至2.025%,雖突破2%整數心理關卡,仍是首購房市地板價。

青安房貸以及減半碼優惠,均已延長辦理至2024年底,回顧2022年承作情況,3月撥貸1204戶、金額56.17億元;4月1145戶、金額56億元;5月飆升至1911戶、金額102.68億元;6月撥貸戶數更是達1993戶、109.11億元,為全年高峰。

7月撥貸1885戶、金額103.58億元,8月1603戶、金額85.68億元;9月至12月的單月撥貸戶數,落在1325戶至1508戶之間,稍微回降;今年1月、2月撥貸戶數分別為823戶、1171戶。

其中,2022年5月至7月,撥貸金額不僅連續3個月超過100億元,總戶數5789戶,較2021年同期的3810戶,成長近52%,合計撥貸315.37億元,較2021年同期的177.67億元,大增77.5%。

財政部官員表示,去年3月底青安補貼半碼方案出爐後,民眾還在觀察、比較,因此承作量增加的時間點有些許遞延,年中開始,確實有觀察到,不少首購族選擇青安,以減輕買房負擔。

展望接下來市場,大型行庫主管認為,在央行「升升未息」的大格局下,剛性買盤縮手「不敢衝」、持續觀望;事實上,去年第3季後,不論是青安、築巢優利貸或一般房貸,都逐漸走入量縮,青安方案雖提供半碼補貼,但也已見「2字頭」,預估短期青安承作量,難再現大爆發。

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