住宅、建築貸款 年增率滑落

2月購置住宅貸款餘額與建築貸款餘額,兩者年增率雙雙寫下逾三年半最低,顯示台灣房市交易趨於冷淡,購屋者信心鬆動,建商更加審慎。(本報系資料庫)
2月購置住宅貸款餘額與建築貸款餘額,兩者年增率雙雙寫下逾三年半最低,顯示台灣房市交易趨於冷淡,購屋者信心鬆動,建商更加審慎。(本報系資料庫)

中央銀行昨(24)日公布2月購置住宅貸款餘額與建築貸款餘額,兩者年增率雙雙寫下逾三年半最低。前者年增率5.54%,寫2019年7月以來新低,後者年增率9.93%,寫2019年6月以來最低。

央行官員指出,建築貸款年增率從去年最高13.64%降至2月不到10%,顯示台灣房市交易趨於冷淡,購屋者信心鬆動,建商更加審慎。

中央銀行昨日公布2月代表個人房貸的購置住宅貸款餘額為9兆3,884億元,月增219.68億元,餘額續創歷史新高,惟年增率降至5.54%,連11跌,並寫2019年7月以來最低,2019年6月年增率為5.29%。

央行官員指出,全球各主要央行去年起啟動升息循環,台灣央行自去年3月起已經升息五次,加上平均地權條例三讀通過,政府健全房市措施效果逐步發酵。

此外,國際整體環境自去年第4季後開始影響國內出口,同步影響買房意願,許多購屋者轉為觀望,央行官員指出,內政部統計的建物買賣移轉棟數明顯出現趨緩。

建商比一般房貸族提前嗅到不妙氣氛,2月建築貸款餘額3兆1,403億元,月增金額降至190.11億元,低於1月的月增金額233.56億元,建築貸款年增率已經連續四個月下滑,年增率降至9.93 %,寫2019年6月以來新低。

央行官員表示,建商敏銳感受到市場氛圍變化,年增率從去年最高13.64%,降至2月不到10%,反映整體台灣房市交易市場冷淡,人工與原物料成本上升,導致建商開案更加審慎。

央行3月再宣布升息半碼(0.125個百分點),3月購置住宅貸款餘額與建築貸款餘額年增率是否可能再下滑?

央行官員指出,央行總裁楊金龍在23日理監事會議會後記者會強調,央行3月決定升息半碼,是為抑制國人通膨預期升溫心理,並非針對房市,而且儘管升息對穩定房市具一定效果,且他們不希望所有放款資源過度集中不動產,導致流向實質生產面金額減少。

在未來選擇性管制措施的進退,央行將根據金融穩定作出決定。

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