薪水不漲年輕人哭哭 想買房得拿8成薪水繳房貸

資料來源/東森房屋
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國內房價高漲,然而薪資追不上房價,年輕人想在30歲前買房安居愈來愈不容易。據房仲業者統計聯徵中心,去年第4季25~30歲的年輕房貸族,平均授信額度為789萬元,平均貸款利率為1.91%,若以30年期本息均攤型房貸試算,年輕房貸族每個月需要承擔的房貸金額約為28,809元。

不過據主計總處,去年25~29歲年輕人的平均月收入僅為36,116元,計算可得,2022年年輕房貸族的房貸收支比達到80%,也就是說,平均每個年輕房貸族都要拿出月薪的8成用來繳房貸,顯見年輕族群購屋壓力之沉重。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出, 年輕人買房需要先後跨越自備款、每月房貸支出兩座大山,以目前年輕族群普遍3~4萬的月薪來看,若是沒有父母長輩金援,僅是想要存夠動輒上百萬的自備款就要花費數年、甚至數十年的時間。

進一步觀察近10年25~30歲年輕房貸族的房貸收支比可以發現,2012年年輕房貸族的房貸收支比約為59%左右,倘若在不考慮自備款的情況下,若說10年前的年輕人生活過得拮据一些,或許還有一絲機會可以獨立承擔每個月的房貸支出,但是到了2022年,年輕房貸族的房貸收支比高達80%,此時一個普通的年輕人想要憑一己之力、扛起房貸幾乎已經是不可能的挑戰。

黃勝暉表示,為了緩解年輕族群的買房壓力,近年來政府的確做出了不少努力,相繼規劃了多項重點政策,包括青年安心成家貸款以及近期熱議的青年購屋積金等,態度值得肯定。

不過,目前年輕族群買不起房的根本矛盾其實是在於飆漲的房價與緩漲的薪水之間形成了強烈的落差,若未能及時從根源解決問題,縱有再多的政策補貼,對年輕房貸族的助益效果也會相對受限。

黃勝暉指出,日前央行再度宣布升息,自去年以來,央行已經升息5次,總計升息3碼,房貸族群的還貸壓力也隨之加重。對於口袋不深的年輕族群來說,在進場買房時務必要謹慎評估自身的財務情況,要注意量入為出,最好不要購買超過自己經濟能力範圍內的高總價物件,通常來說,建議房貸族每月的房貸支出以不超過月收入的三分之一為原則,如果房貸負擔佔比過高,勢必使資金調度靈活性受限,購屋者的生活品質可能會因此大打折扣,面對升息與大環境變動的抵抗能力也會降低。

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
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