房貸利率破2% 升息一年來民眾多支出約4.4萬

新台幣示意圖。圖/聯合報系資料照片
新台幣示意圖。圖/聯合報系資料照片

央行利率連五升,房貸地板利率達2.06%,正式站上2%,央行過去利率連四升已讓房貸族負擔增加,且影響民眾購屋信心,市場原推估此季暫緩升息,但還是升息半碼,讓房市買氣雪上加霜。比較升息循環啟動前後的這一年,民眾約要多支出約4.4萬元的房貸,相當於一個月的收入。

信義房屋專案經理曾敬德表示,央行連五升息後有三大改變,首先,房貸利率重回2%年代,資金面由寬鬆轉向緊縮,對於開發商的壓力增加;第二,房貸族面臨通膨及房貸增加的生活壓力;第三是對比同樣的月付房貸金額,可貸到的錢減少,也導致民眾購屋負擔能力下滑。

以貸款1000萬元30年期本息攤還試算,5次升息前利率1.31%,每月房貸3萬3608元,5次升息後利率來到2.06%,每月房貸3萬7263元,多出3655元,等於一年多出約4.4萬元,相當於一般民眾一個月收入。

大家房屋副理郎美囡指出,去年升息循環啟動後,房市成交量已明顯量縮,今年再升息,利率達到2008年以前才有的水平,買方觀望更期待降價,但通膨、物價上漲支撐新屋價格不墜,且房地合一2.0拉長投資置產閉鎖期到5年,中古市場賣方若無資金壓力,也偏惜售,讓利空間有限,房市價量難以突破。

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