新房貸平均年限逾24年 再創高

去年第3季新增房貸貸款平均期數291期,再創新高。
(本報系資料庫)
去年第3季新增房貸貸款平均期數291期,再創新高。 (本報系資料庫)

據內政部不動產資訊平台資料顯示,去年第3季新增房貸貸款平均期數達291期,再創歷史新高,亦即民眾平均房貸年限再拉長約至24.25年;其中台中、台南、高雄與新竹縣等四縣市,房貸期數均逾300期,凸顯30年期房貸已成市場主流。

據內政部不動產資訊平台資料顯示,去年第3季新增房貸貸款期數達291期、約24.25年,再創歷史新高,較2021年同季增加四個月,亦即2022年第3季購屋人要多花四個月才能付清房貸,顯示這波通膨造成房價大漲,讓購屋人只能拉長貸款年限因應。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,這一波房價大漲,30年期房貸是重要的關鍵資金力量,使用30年期的房貸可降低每月還款負擔,同時也能提升買方對於房價的負擔能力,但這也代表過去以20年期為主的房貸已不再,取而代之的是30年期房貸當道。

以六都及新竹縣市來看,台中市、台南市、高雄市與新竹縣,房貸期數均超過300期,看得出30年期房貸已成市場主流;其中又以新竹縣房貸期數309期最高,亦即房貸年限長達25.75年。其次為高雄市的306期、台中市的304期,以及台南市的301期。

曾敬德分析,目前房貸期數超過25年、300期以上的區域包括台中市、台南市、高雄市、新竹縣,推估這些區域可能新成屋數量較多,加上購屋人的年紀比較年輕,因此會偏向使用30年期房貸,來降低每月的房貸負擔。

至於房貸期數最短的反而是房價最高的台北市。至於新北市、桃園市、新竹市2022年第3季房貸期數各達293期、298期,以及297期,期數逼近300期高水位;曾敬德推估,北市房貸期數最短,認為並非銀行不願意放貸,可能的原因是購屋人年紀較大,且財務能力較佳,在不想負擔太久的房貸繳款期數,加上手中資金相對充裕,進而縮短房貸期數。

房產專家何世昌指出,長年期房貸並非萬惡,例如美國主流房貸就是30年期房貸,部分歐盟國家房貸年限更可達50年至70年;雖然國人房貸年限不斷延長,但長年期房貸只是舒緩資金壓力的方式之一,並非「貸多久就要還多久」,只要錢存夠了就可提早清償,多數國銀房貸清償平均時間約十至15年,絕非「貸貸相傳」。


延伸閱讀

「一次性房貸補貼很可笑」 張金鶚:花人民納稅錢解決了什麼問題?

政府祭房貸補貼方案 銀行首貸利率唱高調

🏠udn房地產-推薦新聞

▪ 租屋族苦!房租漲幅創28年新高 高雄房東一次漲4千
▪ 天龍國老旅館9.2億高價轉手 房仲:建商看中這點
▪ 預售屋下訂後「漲價50萬」!她氣搬法條要賠償 遭房仲一理由拒絕
▪ 央行軟打房建商不客氣 下半年8大百億案帶頭衝
▪ 買方追價力道強、建商推案跟不上 前4月建照核發量寫6年同期新低

房屋搜奇
已下10萬斡旋金!他被房仲要求再給40萬秒拒絕 眾人反讚仲介用心

已下10萬斡旋金!他被房仲要求再給40萬秒拒絕 眾人反讚仲介用心

區域觀測站
意外!先建後售案增4成 建商為何不怕囤房稅2.0?

意外!先建後售案增4成 建商為何不怕囤房稅2.0?

區域觀測站
不選六都+新竹…他求問哪一縣市投資房市最有爆發力 網推3地:送分題

不選六都+新竹…他求問哪一縣市投資房市最有爆發力 網推3地:送分題

延伸閱讀

零售市場復甦!北市去年店面租賃達763件、承租量創新高 今年首季破百件

零售市場復甦!北市去年店面租賃達763件、承租量創新高 今年首季破百件

一銀總座李嘉祥:看下半年房市量縮 新青安措施將影響房貸量

一銀總座李嘉祥:看下半年房市量縮 新青安措施將影響房貸量

5月新承作房貸衝1162億創新高 新青安房貸占比逾4成

5月新承作房貸衝1162億創新高 新青安房貸占比逾4成

已下10萬斡旋金!他被房仲要求再給40萬秒拒絕 眾人反讚仲介用心

已下10萬斡旋金!他被房仲要求再給40萬秒拒絕 眾人反讚仲介用心

相關新聞

一銀總座看下半年房市:量縮價高檔震盪

一銀總座看下半年房市:量縮價高檔震盪

新青安點火、中市小坪數房價更高 台中議員:換屋族絕望

新青安點火、中市小坪數房價更高 台中議員:換屋族絕望

新青安貸40年真划算?借1000萬利息高達550萬

新青安貸40年真划算?借1000萬利息高達550萬

北台灣房市 3,300億案量上膛

北台灣房市 3,300億案量上膛

推案速度 跟不上買氣

推案速度 跟不上買氣

買方追價力道強、建商推案跟不上 前四月建照核發量寫六年同期新低

買方追價力道強、建商推案跟不上 前四月建照核發量寫六年同期新低

熱門文章

地主好奇新竹缺什麼?在地人推「1知名品牌」進駐賺爆:竹科人在乎CP值

地主好奇新竹缺什麼?在地人推「1知名品牌」進駐賺爆:竹科人在乎CP值

淡水房價凍漲原因在哪? 網曝1理由:不是距離太遠

淡水房價凍漲原因在哪? 網曝1理由:不是距離太遠

若能重來絕不收!父母贊助頭期款「災難開始」 北漂女:房子我不要了

若能重來絕不收!父母贊助頭期款「災難開始」 北漂女:房子我不要了

新青安貸40年真划算?借1000萬利息高達550萬

新青安貸40年真划算?借1000萬利息高達550萬

租屋族苦!房租漲幅創28年新高 高雄房東一次漲4千

租屋族苦!房租漲幅創28年新高 高雄房東一次漲4千

預售屋下訂後「漲價50萬」!她氣搬法條要賠償 遭房仲一理由拒絕

預售屋下訂後「漲價50萬」!她氣搬法條要賠償 遭房仲一理由拒絕

商品推薦

央行打房政策輕輕放下 八大指標百億案下半年上膛

央行打房政策輕輕放下 八大指標百億案下半年上膛

搬家旺季來臨! 信義房屋:斷捨離讓你省心又省錢

搬家旺季來臨! 信義房屋:斷捨離讓你省心又省錢

國際知名五星豪華酒店凱賓斯基 台灣首店落腳在這𥚃!

國際知名五星豪華酒店凱賓斯基 台灣首店落腳在這𥚃!

央行軟打房建商不客氣 下半年8大百億案帶頭衝

央行軟打房建商不客氣 下半年8大百億案帶頭衝

租屋族苦!房租漲幅創28年新高 高雄房東一次漲4千

租屋族苦!房租漲幅創28年新高 高雄房東一次漲4千

AI浪潮 帶旺商用不動產 算力中心興建需求熱

AI浪潮 帶旺商用不動產 算力中心興建需求熱

囤房稅2.0 7月上路 建商在手豪宅 交易增溫

囤房稅2.0 7月上路 建商在手豪宅 交易增溫

公教築巢優貸 年近千億

公教築巢優貸 年近千億

財政部:青安新貸戶將簽自住切結書 違規追回利息補貼

財政部:青安新貸戶將簽自住切結書 違規追回利息補貼

財政部督導8大行庫研商 宣布青安三大精進措施

財政部督導8大行庫研商 宣布青安三大精進措施

AI狂潮輝達等科技大廠投資台灣 千坪土地躍市場新寵

AI狂潮輝達等科技大廠投資台灣 千坪土地躍市場新寵

台股1年半大漲9千點 房仲:房市迎35年最強資金行情

台股1年半大漲9千點 房仲:房市迎35年最強資金行情