房貸補貼3萬 民團批:世界獨有、惡劣資源逆分配

房市示意圖。記者游智文/攝影
房市示意圖。記者游智文/攝影

行政院16日宣布新內閣住宅政策,包含自用住宅房貸補貼3萬、擴大辦理租金補貼、持續推升社會住宅,巢運表示,新內閣住宅政策,僅自用住宅房貸補貼是新提出的政策方案,不過此一政策是全世界獨有的「政府直接發錢補貼人民繳房貸」,既不合理,更難以持續。

巢運指出,內政部表示房貸補貼的政策目標,是因應美國與央行升息對購屋族的衝擊。但房貸補貼計畫僅為期一年,難道內政部能夠預知明年美國與央行就必然降息嗎?如果未來利息持續升高,該計畫又將何去何從?

巢運認為,房貸補貼實際上是為期一年的選舉買票計畫,發錢給購屋族博好感,但沒也真的解決問題。編列上百億稅金補貼已購屋的族群,卻無視青年與弱勢所面臨的居住困難,更是惡劣的資源逆分配。

至於擴大租金補貼,持續推升社會住宅,巢運表示,只是「新瓶裝舊酒」。

其中300億租金補貼,內政部表示今年將推出2.0版,將申請年齡放寬至18歲,且租賃契約免附房東身分證字號。前者僅是配合今年開始的「成年年齡下修至18歲」,毫無新意可言。後者則將造成制度破壞、補貼濫發等混亂。

巢運表示,內政部去年倉促推出的「300億租金補貼」,號稱將補貼50萬戶租屋族,但申請期限一延再延,最後僅約發出27萬餘戶,也就是「政府發錢給租屋族」都發不完。

原因在於,許多房東因逃稅等考量,不願租屋事實曝光,因此拒絕讓房客申請租金補貼。內政部對此表示「申請租金補貼無須房東同意」,是完全無視租屋市場現實的幹話,也對相信政府而申請租補,卻面臨房東退租或不續約的租屋族毫不負責。

另外去年的300億租金補貼中,許多租屋族反應房東在租約中故意不填寫身分證字號,造成補貼要件缺失難以申請。政府對此困境的應對不是解決租屋黑市的沉痾,反而是無視行政院消保處對租約內容的相關規範,表示「未來申請租補無須附上房東身分證字號」。也就是說,政府為了發錢不僅破壞既有制度,未來更可能產生許多「假租約騙補貼」的爭議。

巢運表示,持續推升社會住宅也是政府既有政策,巢運向來對支持。但有問題的是包租代管政策。此政策2017年出台時提出「八萬戶做為社宅」、「發展租賃產業」、「引導空屋釋出」三大目標,實踐後卻大有問題。

首先是八萬戶部分,因為不如預期,內政部將定義從執政第八年時「有八萬間房子在包租代管」,解套為「累計曾經有八萬次包租代管合約行為」,包括曾經參加現在已退出的可算進來,中間更換過房客的可加計一戶。因此,目前內政部宣稱的58,853戶的是灌水的,有意義的數字應是「現在有多少房子正在包租代管」。

至於發展產業與空屋釋出,2017年曾提出「未來五年內會釋出45萬戶空屋進入包租代管產業,可創造920億產值」,但因租屋黑市與稅制扭曲等問題遲未解決,現在空屋釋出已絕口不提,而所謂的產業主要業績都歸功於政府預算買單,一般租屋市場開拓極為有限。

巢運表示,2022年地方選舉後,民進黨將敗選主要原因總結為「青年選票與中間選票的流失」,因此是否能夠吸取大敗教訓並推動住宅改革,重新召喚青年世代的認同支持,是民進黨2024能否持續執政的關鍵。

但新內閣上任後提出的「住宅政策」,卻完全不打算面對過去七年延宕的制度改革,反而以「加碼灑錢」或不切實際的政策企圖搪塞矇騙青年。這種「新瓶裝舊酒」的政策品質,必將面對即將到來大選的民意反撲。

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