房貸餘額年增率 三年新低

房市降溫了嗎?數據會說話。中央銀行昨(1)日公布,去(2022)年12月,國銀購屋貸款與建築貸款餘額年增率續降,其中,象徵房市買氣的房貸餘額年增率跌至6.52%,為近三年新低,建商推案信心指標─建築貸款年增率10.31%,為三年半新低,顯示房市景氣明顯降溫。

央行昨天公布,去年12月國銀房貸餘額增至9兆3,773億元,續創歷史新高,單月增加569億元,為七個月最多,主要是農曆年前,市場湧現提前交屋潮所致。不過,進一步觀察年增率,房貸餘額年增率從前一個月的7.14%下滑至6.52%,為2020年3月以來、近三年低點。

央行官員指出,房貸餘額年增率持續溜滑梯,主要原因有四,包括政府推出的健全房市措施政策發酵、中央銀行連續升息、房市買賣移轉棟數下降,以及今年經濟下行風險升溫,民眾在購屋考量較多、顯得較謹慎。

央行統計顯示,去年全年房貸餘額增加5,743億元,為三年新低,2022年全年房貸餘額年增率6.52%,同樣為三年來最低;由此可知,政府打炒房措施加上央行連續升息,確實已對房市買氣造成明顯的抑制效果。

央行資料指出,去年12月建築貸款餘額為3兆979億元,月增141億元,為八個月低點,年增率10.31%,為2019年7月以來的三年半新低。

據統計,去年全年建築融資餘額增加2,895億元,為三年來的最低水準,年增率10.31%,為四年新低。央行官員解釋,建築貸款餘額年增率自2021年開始便呈下降趨勢,主要是政府推出一系列打炒房措施,以及央行去年啟動升息循環、墊高各類貸款的融資利率,加上近年來通膨嚴峻,建材價格高漲,建商推案轉趨審慎。

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