房貸餘額年增率 三年新低

房市降溫了嗎？數據會說話。中央銀行昨（1）日公布，去（2022）年12月，國銀購屋貸款與建築貸款餘額年增率續降，其中，象徵房市買氣的房貸餘額年增率跌至6.52%，為近三年新低，建商推案信心指標─建築貸款年增率10.31%，為三年半新低，顯示房市景氣明顯降溫。

央行昨天公布，去年12月國銀房貸餘額增至9兆3,773億元，續創歷史新高，單月增加569億元，為七個月最多，主要是農曆年前，市場湧現提前交屋潮所致。不過，進一步觀察年增率，房貸餘額年增率從前一個月的7.14%下滑至6.52%，為2020年3月以來、近三年低點。

央行官員指出，房貸餘額年增率持續溜滑梯，主要原因有四，包括政府推出的健全房市措施政策發酵、中央銀行連續升息、房市買賣移轉棟數下降，以及今年經濟下行風險升溫，民眾在購屋考量較多、顯得較謹慎。

央行統計顯示，去年全年房貸餘額增加5,743億元，為三年新低，2022年全年房貸餘額年增率6.52%，同樣為三年來最低；由此可知，政府打炒房措施加上央行連續升息，確實已對房市買氣造成明顯的抑制效果。

央行資料指出，去年12月建築貸款餘額為3兆979億元，月增141億元，為八個月低點，年增率10.31%，為2019年7月以來的三年半新低。

據統計，去年全年建築融資餘額增加2,895億元，為三年來的最低水準，年增率10.31%，為四年新低。央行官員解釋，建築貸款餘額年增率自2021年開始便呈下降趨勢，主要是政府推出一系列打炒房措施，以及央行去年啟動升息循環、墊高各類貸款的融資利率，加上近年來通膨嚴峻，建材價格高漲，建商推案轉趨審慎。

相關新聞

1年內急速升息！換屋族面臨高利率 預售交屋最有感

央行升息這族群最失血 一年內利率從1.5%奔2.1%

房貸利息 一年增加700億

公教、青安優貸 漲破2%大關

5季升息3碼 整體房貸族多扛700億元利息

高房價讓房貸族越揹越重 國人房貸利息恐增700億元

房貸利率狂升想殺價 他拋問高大特區千萬買3房有機會？ 網吐嘈：不可能

央行升息不斷讓背房貸小家庭吃不消？ 網直言：維持多久才是重點

升息重壓房貸族 不課囤房稅成主因？

升息壓力山大 雙貸族人數明顯減少

升息壓力大！雙貸族1月減少人數 創94個月新高

中低薪房貸補貼來了！內政部：6月開放申請、7月領

中低薪房貸定額補貼6月開放申請 首批7月中可領到

月薪7萬女有現金200萬「想全繳房貸」 網見開支規劃急勸：會軋不過來

央行升息 房貸利率全面站上2字頭

升息不止首購族縮手 行庫估青安承作短期難再大爆發

公股銀房貸利率最快4/1反映升息 首購地板價2.06%

住宅、建築貸款 年增率滑落

房仲：房貸利率地板價站上2% 房市進入新3高年代

升升不息又升不見底？房市也出現三高症頭

薪水不漲年輕人哭哭 想買房得拿8成薪水繳房貸

「升」不見底？專家：房市進入新三高年代

央行升息半碼貸款族負擔重 鄭文燦：研議縮小房貸衝擊

159萬勞工受惠！勞動部全額補貼「勞工紓困貸款」升息半碼利息

8成薪水都要繳房貸！一表看年輕人購屋有多難

睽違14年！房貸利率將重回2%

楊金龍談房市管控 暫不退場

央行再度升息 房貸族每年多繳7,500元

央行再升息 房貸利率地板價破2%

房貸利率破2％ 千萬房貸族「30年利息多繳130萬元」

房貸利率破2% 升息一年來民眾多支出約4.4萬

央行升息！青安貸款利率破二 地板價2.025%起跳

央行升息半碼 青安房貸一段式機動利率將衝破2%

又升息！房仲：普發現金6千元不到兩月就「蒸發」

房貸地板利率站上2% 房仲：房市有三大改變

又升半碼！房仲：30年千萬房貸利息增加132萬

房貸利率睽違14年破2% 降價最後一根稻草？專家這樣看

央行又升息！累計3碼、房貸族多付一個月薪水

央行今再升半碼！房貸利率破2% 房市買氣雪上加霜

房貸族哭哭！央行五度升息 房貸利率突破2%大關

委託申報房地合一稅 短漏報罰納稅義務人

特定股權交易 須報房地稅

熱門文章

中低薪房貸補貼來了！內政部：6月開放申請、7月領

屏東公寓4年狂漲45%、比大樓還貴 房仲揭原因

靠近高鐵預定地！工程師繼承5.8甲農地 「1坪10萬」該賣嗎？

房貸族哭哭！央行五度升息 房貸利率突破2%大關

8成薪水都要繳房貸！一表看年輕人購屋有多難

央行升息 房貸利率全面站上2字頭

來挑貨…永康屋齡5年19坪電梯公寓 台南分署拍賣800萬還帶看

央行升息房租別跟漲 專家勸房東「放彼此一條生路」

不是新竹！這縣市近3年購屋壓力激增民眾最慘

從13億元降至4.9億元！東區朝桂餐廳打38折求售

修法打炒房 無法壓下高房價

月薪7萬女有現金200萬「想全繳房貸」 網見開支規劃急勸：會軋不過來

又升息！房仲：普發現金6千元不到兩月就「蒸發」

房貸利率睽違14年破2% 降價最後一根稻草？專家這樣看

商辦交易驟減6成！商仲示警：建商該想下一步了

一坪250萬 全台最貴捷運聯開案出世

央行升息不斷讓背房貸小家庭吃不消？ 網直言：維持多久才是重點

平均地權條例新法兩個爭議點 業者提解方

脫北者帶動衛星城市房價起飛 青埔2年大漲近4成

專業不動產投資人看法大翻轉 這產品鹹魚翻身

交易量大幅萎縮、為何房價就是不跌？ 房市專家曝關鍵

政院拍板！包租代管三稅減免延長五年

睽違14年！房貸利率將重回2%

高房價釀民怨…央行祭四波房市管制、五度升息 有助打炒房

不甩升息！全台十行政區房價照噴 這區漲最猛

房市「新三高」 買房槓桿到極限

公股銀房貸利率最快4/1反映升息 首購地板價2.06%

升息滿周年房價續噴 一表看全台漲幅前10名區域

房價直直漲…高雄年收低標「小資族」竟成購屋主力

500萬預售屋哪裡買？七都13區可買到、淡水也有

房貸地板利率站上2% 房仲：房市有三大改變

林口4樓法拍、他用社區最高價搶 專家：這情況衝昏頭

高雄房價暴漲買房難？每3人有1人年收不到60萬

這站2年漲37% 樂屋網：機捷通車6年來最大贏家

新屋由子女設籍小心！他搞錯一事400萬免稅額沒了

「升」不見底？專家：房市進入新三高年代

被稱「台南史上最大爛尾飯店」開價10.5億求售乏人問津 仲介揭原因

打炒房條例定調不溯既往 預售屋轉售潮趨緩

哪種房型最保值？ 這產品5年漲幅35%第一名

北市高價小宅交易量創新高 最熱區兩種人在買

兩戶豪宅交易 坪價衝215萬

缺工嚴重！賴正鎰：日薪4千元請不到人 房子要降價很難