年關將至 11月新承做房貸攀高、週轉金創歷年次高

年關將至,中央銀行今天公布11月五大銀行新承做放款,購屋、週轉金貸款均顯著成長,其中週轉金貸款金額新台幣9793.74億元,更創下歷史次高紀錄。

央行統計,11月五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承做放款加權平均利率為1.596%,創下近7年新高紀錄,主要是年關將近,資金需求增加,使貸款占比最大的週轉金貸款利率上升所致。

週轉金貸款部分,11月新承做金額達9793.74億元,不只較10月大增1054.61億元,還創下歷年次高。

央行經研處副處長蔡惠美說明,今年農曆過年時間較早,隨著年關將至,廠商有發放年終獎金等需求,便推升週轉金貸款金額;另一方面,今年下半年景氣趨緩、出口不佳,廠商資金需求較緊,週轉金需求也更明顯。

購屋貸款方面則呈現價量齊揚,11月新承做房貸金額為601.3億元,月增128.58億元;房貸利率則受央行升息影響,逐步攀高,升至1.851%,月增0.024個百分點,創下2016年2月以來新高。

對於新承做房貸金額放大,蔡惠美解釋,往年農曆過年之前,都會湧現新屋交屋潮,11月六都的建物買賣移轉棟數,除了台南市,其餘五都月增率都是正成長。

蔡惠美補充,國內疫情趨緩,看屋人數稍微增加,多少也會有些影響,但農曆年前交屋潮還是主要原因。

值得注意的是,雖然11月的六都建物買賣移轉棟數多呈增加,以年變動來看,還是雙位數負成長,且跌幅頗深。

蔡惠美說明,政府端出健全房地產方案,以及央行自2020年12月以來,四度調整選擇性信用管制措施,成效漸顯;加上景氣趨緩、金融情勢緊縮等因素,均使得房市調整效果愈來愈明顯。

而立法院內政委員會21日初審通過平均地權條例部分條文修正草案,藉5項新規定盼能遏止炒房,媒體關注此舉是否將進一步影響房市及相關指標,蔡惠美表示,政府推動此修正草案已經一段時間,不會因為現在初審通過,馬上有相關反應,「應該是之前就有發酵」。

至於是否會出現拋售潮,她表示,政府執行健全房地產方案很長一段時間,加上總體經濟環境改變,投機行為應該已經受到抑制。

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