新增房貸利率連11漲 攀六年八個月新高

政府打炒房與中央銀行三度升息成效逐步發酵，中央銀行昨（23）日公布，五大銀行10月新增房貸利率連11漲，升抵1.827%，連11漲並創六年八個月新高，較9月驟升0.096個百分點，新增房貸金額跌至472.72億元，若排除季節性因素，為近兩年半的新低水準。

央行經研處副處長蔡惠美指出，受到央行升息、金融市場震盪、經濟前景不好等因素，會影響到民眾的收入，導致購屋意願轉趨審慎保守，加上今年以來，銀行積極控管不動產放款風險，對房市需求同樣造成衝擊。

央行統計顯示，臺灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行與華南銀行等五大銀行，10月新增房貸金額為472.72億元，若排除2月農曆春節、8月民俗月等季節性因素，為2020年6月以來、近兩年半新低。

2018年起，受惠美中貿易摩擦，台商掀起返台投資熱潮，使房市需求升溫，國內房價自2020年起有一波明顯漲勢，為抑制炒作風氣，央行在2020年12月加碼房市信用管制措施，顯示過去兩年為房市最火熱的時期。而10月五大銀行的新增房貸明顯萎縮，並已回到央行打炒房前的水準，顯示財經部會一系列打炒房措施與央行啟動升息循環，對房市確實造成抑制效果。

蔡惠美表示，10月五大銀行新增房貸減少74億元，反映房市買氣相對保守。

觀察六都買賣移轉棟數，六大都會區不論與前一個月或去年同期相較，全數呈現衰退，10月合計月減6.87%、年減28.2%。今年累計前十月，六都買賣移轉棟數年減4.39%。

儘管房市交易冷颼颼，但大台北房價仍持續上漲。象徵中古屋行情的信義房價指數顯示，10月大台北地區房價月增0.3%、年增10.22％，年增率雖仍逾一成，但已較9月的10.53%下滑。

其中，台北市房價月增1.86%、年增10.34%，年增率較9月的8.2%上升，蔡惠美說，主要是台北市房屋的供給量少、房價較具支撐力道；至於新北市，10月房價月減1.73%，年增10.07%，較前一個月的13.71%明顯縮減。

對於目前的房市景氣，蔡惠美分析，由於央行持續升息，加上經濟前景不確定性高，且金融市場非常震盪，10月時美股、台股都往下走，只有在月底時稍微反彈回來，股市表現不好也會衝擊房市，使房市買方轉趨保守觀望、買氣便顯得低迷。