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房價漲、短期交易多 房地合一稅預算達成率168%~427%

2022-07-11 18:10:18經濟日報 記者朱曼寧/即時報導

近年房價飆漲快速,短期交易增多,讓房地合一稅收暴增,遠遠超過政府編列的稅收預算,據財政部資料顯示,過去四年個人的房地合一稅收達成率從168%到427%不等,即使去年預算編列從前一年度的27.9億元,拉高到87.2億元,但去年的個人房地合一稅仍有高達245.7億元的超達標水準。

統計資料顯示,2018年房地合一稅收較預算高出11億元、達成率167.5%,2019年高出40億元、達成率301.1%,2020年高出91億元、達成率426.7%,2021年高出158億元、達成率281.8%,顯見房市景氣這麼暢旺,帶動短期投資的房地合一稅收大增。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雖然政府編列預算通常採取保守方式,不過從房地合一稅收的大幅增加,恐怕也出乎主管機關的意料之外,若從房地合一稅收變化來看,2020年差異最大,預算數為27.9億元,結果超徵3倍以上,最後稅收近120億元,去年更一舉增加到246億元,反映房市短期呈現大幅上揚,且短期交易增加都帶動房地合一個人稅收暴增。

六都中,去年房地合一主要都會區稅收最高的是台中市,全年稅收50.3億元,佔全國稅收金額近2成,反映台中市房價出現明顯漲幅,加上當地重劃區與預售案多,且短期交易數量多,推升稅收成長。

至於全台交易量最大的新北市,僅排名第四,全年房地合一稅收29.8億元,主要與過去幾年房價漲勢相對溫和,且買方自用比例偏高有關係。

曾敬德指出,房地合一稅收屬於所得稅,有獲利才需要繳稅,因此稅收大幅增加,背後代表房價也出現明顯漲勢,另一方面,2016後買進的不動產,短期出售增加也帶動稅收成長,再加上一手市場景氣熱絡,預售換約也納入房地合一稅申報,也會帶動稅收成長,雖然現階段房地合一稅收位處高檔,不過未來景氣是否反轉,房地合一稅將是重要的觀察指標。

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
資料來源/財政部、信義房屋彙整
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