房仲:房貸利率將重回1.7%

央行今(16)日將召開理監事會議,市場預期升息的機率頗高,房仲業者指出,若本次升息半碼,房貸利率有機會重回1.7%以上,將創近六年新高,另,以20年期、1,000萬元房貸金額試算,若本次升息半碼,每月需多繳580元;升息1碼則多繳1,165元。

根據五大銀行新承做房貸統計,目前4月新承做房貸利率為1.561%,由於部分銀行還未即時調整,若充分反映上次升息1碼,5月房貸利率將站上1.6%,而上一次房貸利率超過1.7%,已經是2016年6月的事情,若這次央行升息半碼,房貸利率將有機會重回到1.7%以上。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,這波升息循環來勢洶洶,不管是房貸族或者打算購屋的民眾,都會受到影響,而且後續國內的升息壓力仍在,不用太久時間,可能未來的房貸利率就會見到2%,民眾購屋前可先拉高利率試算看看,一旦面對升息房貸支出增加後,是否會影響到生活品質。

以房貸金額1,000萬,目前房貸利率1.6%,分別升息半碼與1碼試算,20年期升息半碼每月房貸金額從4.87萬增加到4.93萬,每月多繳580元,升息1碼則每月多繳1,165元,若是30年期的房貸,升息半碼房貸從每月3.5萬元,增加到3.56萬元,每月負擔增加608元,升息1碼則房貸負擔每月多出1,222元。

曾敬德表示,面對這波升息循環,民眾可以因應的工具其實相對有限,購屋人應該提前試算看看,不過面對升息也不必太過緊張,過去長期的經驗來看,利率走低遠比走高的時間更多。

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