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病毒比打房更有效? 4月國銀土建融資大縮手

2022-05-26 21:11:35經濟日報 記者廖珮君/台北即時報導

4月本國銀行承做土建融餘額達3兆2,546億元,年增率12.37%,探2020年...
4月本國銀行承做土建融餘額達3兆2,546億元,年增率12.37%,探2020年2月、26個月來低點。圖/聯合報系資料照
疫情打炒房比政策更有效。據金管會統計,4月本國銀行承做土建融餘額達3兆2,546億元,年增率12.37%,探2020年2月、26個月來低點,銀行局副局長林志吉說,3月央行升息、打炒房、建商缺工缺料及疫情等四大利空,都讓建商推案縮手,融資需求自然下降。

若加上4月國銀房貸餘額8兆9,779億元,合計國銀承做房貸及土建融餘額達12兆2,325億元、年增率下滑到10.05%,也下探2020年12月、17個月來低點。

林志吉說,4月房貸年增率9.23%,若排除2月農曆春節季節性因素,僅是七個月新低,降幅沒有土建融的趨勢明顯。

他說,因民眾買的是新成屋,通常是建商完工後、再做分戶貸款,民眾房貸會取決建案完工時程,變數較多且分散;銀行主管則認為,這次打炒房措施並未打到首購族,自住需求的剛性需求仍對房貸有一定的支撐。

金管會今天公布4月國銀承做房貸與土建融貸款餘額,因與央行調查範圍不同,因此數字略有差異,但整體趨勢相同。

其中象徵建商推案信心的土建融資,4月餘額為3兆2,546億元,月增115億元,年增率降到逾兩年低點的12.37%,顯示建商對推案縮手。

林志吉說,建商推案保留,有四大主因,一、近兩年各部會推動房市健全措施的激盪效果,二、三月央行升息、拉高建商融資成本,三、建商缺工缺料下,營建成本也大漲,推案自然更加審慎,及4月28日開始確診人數破萬人,看屋潮降溫,建商推案自然縮手。

房仲業者則認為,5月國內疫情大爆發,讓民眾更減少出門,看屋潮大降,房市人氣和買氣迅速下滑,議價空間拉大且拉長,六都建物買賣移轉棟數也可能衰退,恐會讓建商推案量更少。

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