他疑惑為何買房後稅單歸類「非自住」內行人指少了一動作

2022-04-29 18:14 聯合新聞網／綜合報導

買房示意圖。圖／ingimage

又到了報稅的季節，許多人收到稅單後都會仔細查看應繳稅額和相關事項，不過有一名網友表示自己有買房，但稅單上面卻歸類在「非自住」，讓他覺得很疑惑，於是PO網求助鄉民們看法，許多人都點出原PO缺少了一個動作。

原PO在臉書「買房知識家買房賣房攏滴+」寫道，自己有買一間社區型住宅透天厝的建案，他日前收到稅單，卻發現課稅現值是列在「非自住」的欄目，讓他感到很奇怪，「為什麼會歸類在『非自住』呢？而不是歸類在『住家用』呢？」

貼文一出，眾人建議申請自用住宅，「因為你沒有去申請自用住宅」、「自住要去申請的」、「之前屋主出租或是商用，記得去改自用」、「你要和政府申請自用住宅，否則預設是非自用」、「這房屋之前應該有申請營業用途，去更改為自用，繳的費用就可少很多」、「因為要遷戶籍進去，戶政事務所會通報地政事務所及稅捐處，作為自用住宅，享有自用住宅稅率1.2%」。

據「房屋稅條例」第5條指出，房屋稅依房屋現值，按下列稅率課徵之：

一、住家用房屋：供自住或公益出租人出租使用者，為其房屋現值百分之一點二；其他供住家用者，最低不得少於其房屋現值百分之一點五，最高不得超過百分之三點六。各地方政府得視所有權人持有房屋戶數訂定差別稅率。
二、非住家用房屋：供營業、私人醫院、診所或自由職業事務所使用者，最低不得少於其房屋現值百分之三，最高不得超過百分之五；供人民團體等非營業使用者，最低不得少於其房屋現值百分之一點五，最高不得超過百分之二點五。
三、房屋同時作住家及非住家用者，應以實際使用面積，分別按住家用或非住家用稅率，課徵房屋稅。但非住家用者，課稅面積最低不得少於全部面積六分之一。

另外，地價稅按自用住宅用地稅率課稅應具備條件如下：

1、土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記。
2、無出租或供營業使用。
3、土地上的房屋為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有。
4、都市土地面積未超過三○○平方公尺 (九○.七五坪)，非都市土地面積未超過七○○平方公尺部分(二一一.七五坪)。
5、土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬，以一處為限。