暗示祭出第5波管控 央行理事:台灣房價漲幅全球前幾名

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

投資客注意了!中央銀行今天公布3月17日理監事會議事錄摘要,對於選擇信用管制措施,有多位理事在理監事會上表示,當前房價年增率高,必須密切關注,且台灣實質房價累計漲幅在全球位居前幾名,應多加討論選擇性信用管制措施,認為應繼續加強選擇性信用管制措施,暗示央行未來可能祭出第5波房市管控。

央行前年底至今已經4度加碼選擇性信用管制,但3月理監事會後,並未如預期執行第5波的打炒房措施,決議維持原強度。不過,根據央銀行理監事會議事錄摘要,有多位理事認為,可再推出房地產相關的選擇性信用管制。

有位理事指出,最新數據顯示,去年第4季各區域無論是中古屋或新成屋,房價漲幅均相當高,並遠高於第3季,且以新竹縣市漲幅居冠。不動產貸款年增率雖稍有下降,但其包含基期因素,因此,是否確有下降趨勢仍待觀察;若以不動產貸款集中度而言,則呈持續攀升情形。

該理事進一步說,經與其他國家近期實質房價指數年增率相比,台灣實質房價指數年增率看似不高,但若以過去20年累計實質房價漲幅而言,台灣實質房價累計漲幅在全球位居前幾名。由此觀之,建議應針對選擇性信用管制措施多加討論。

另有2位理事也提出類似看法,強調當前房價年增率高,央行應密切關注;若有必要,應繼續加強選擇性信用管制措施。另位理事也指出,主要都會區房價漲幅高,民眾因預期通膨上升想買房保值,央行應密切關注;如有需要,可再推出房地產相關的選擇性信用管制。

也有理事認為,央行採取選擇性信用管制措施,相對上管制範圍較小,未來可思考將央行選擇性信用政策的影響力往其他面向延伸。

該理事指出,根據2010年央行實施雙北及桃園特定地區購屋貸款規範措施的經驗,當時房價並未因此大幅下修,其後是因為房地合一稅1.0,加上經濟成長率下滑、股市降溫等因素,2016年房價始下跌。未來即使央行採取力道較強的選擇性信用管制措施,房價能否隨之下跌,則持保留看法。

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