升息1碼 30年房貸利息多近70萬

房價漲,物價漲,但薪資卻未同步成長,購屋負擔愈來愈沈重,以往30年期房貸為市場主流,但在央行升息1碼後,房貸期愈長,影響愈大。本報資料照片
房價漲,物價漲,但薪資卻未同步成長,購屋負擔愈來愈沈重,以往30年期房貸為市場主流,但在央行升息1碼後,房貸期愈長,影響愈大。本報資料照片

房價漲,物價漲,但薪資卻未同步成長,購屋負擔愈來愈沈重,以往30年期房貸為市場主流,但在央行升息1碼後,房貸期愈長,影響愈大,根據聯徵中心資料,2021年全台平均房貸授信額度達841萬元,其中台北市平均房貸授信額度是全台平均近二倍,升息1碼,30年房貸利息多出近70萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,目前市場最擔心的事情不是一次性升息,而是連續性的「升升不息」,一旦市場大幅升息,將會產生許多改變,租金收益型的產品會首當其衝,買方因為資金成本增加,會要求更高的收益率,包括店面等產品。

曾敬德分析 ,壽險業因法規限制,評估不動產投資必須拉高租金收益率,現在已經看到出走台北,往外尋找高租金收益型的不動產。

住宅市場也會產生影響,包括民眾購屋時的購買力下滑,房貸族每月支出增加,排擠消費,房貸利息增加後,「租不如買」的資金成本誘因減少等,而面對連續性的升息,也會降低民眾購屋意願與信心。

永慶房產集團統計聯徵中心資料顯示,台北市平均授信額度最高,達1,621萬元,幾乎是全台平均的兩倍,第二為新北市,平均授信額度967萬元,第三為新竹縣的888萬元,前三名縣市都高於全台平均授信額度。

永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示,七都會區中除台南市外,平均房貸都達700萬元以上,由此可見在房價持續攀升下,房貸金額也隨之走升,民眾購屋壓力不小。

陳金萍說明,此次央行升息1碼,若以五大行庫2月份新承作房貸利率1.367%為基準,若各大銀行完全反映跟進升息,預估房貸利率將上揚0.25%至1.617%,以全台平均授信額度841萬元來看,升息調整後,30年期房貸平均攤提下,每個月應還本息和從2萬8,491元增加到2萬9,499元,與利率1.367%時期相比,每個月將多支出1,008元,但30年下來總繳利息將來到221萬元。

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