他問房貸最高可接受多少? 內行分析:重點在還款能力

一名網友好奇「大家的房貸最高金額,可接受到多少?」,內行人分析「重點在還款能力」。示意圖/聯合報系資料照片
一名網友好奇「大家的房貸最高金額,可接受到多少?」,內行人分析「重點在還款能力」。示意圖/聯合報系資料照片

台灣房價高漲,大多數人若想購置房產都需跟銀行貸款,但日前一名網友好奇「房價越高的話,大家最多可接受的貸款金額是多少?」對此,有內行人分析「房子總價不是重點,使用房貸的首要考量是還款能力」。

先前有網友提問,台灣這一兩年的房價飆高,如果想要買房自住的人,幾乎都會靠貸款購屋,因此他好奇「房價越來越高,貸款的金額也相對提高,大家負擔的極限可以到哪呢?」他特別強調「不討論買房投資套利,只討論自住的部分」。

對此,內行人在PTT回文表示,沒有分「自住或套利」,因為房子不太可能買一間就不換,因此重點在於「還款能力」,假設兩間房產的格局相同、交通地點離上班公司也近,生活機能差不多的房子,但兩間的地點不同,一間總價1000萬元,因為地點沒有未來性,預估十年後可能不漲反跌,另一間則是總價1500萬,地點在重劃區內,十年後生活機能提升,總價上看3000萬,他質疑「如果你的還款能力可以負擔第二間,難道你會因為自住沒有差,所以就選擇便宜的第一間嗎?」

原PO總結「不管投資還是自住都一樣,大家要買的都是會漲價的房子,至於總價多高根本不是重點,頭期、還款負擔的起就行了。」他指出薪水也有分等級,分別是3萬元以下、3-5萬元、5-10萬元、10萬以上,若是薪水3萬元以下,建議租屋為佳,3-5萬元的人建議婚後2人收入加起來超過8萬的話,再買1000萬以內,5-10萬可獨力負擔1000萬左右的房子,10萬以上不用問,應該自己有能力算,他認為「超過2000萬的房子,不是受薪10萬以內的人買,他們自有辦法付得出來」。

對此,網友回應「其實總價還是會影響到是否負擔的起,明明就是高度正相關」、「其實房貸正常繳納你就可以使用房子。所以理論上能負擔貸款金額,就是負擔的起(房價)」。

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