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網友分析「不還40年房貸獲利高」 內行人勸:開槓桿有風險

2022-03-27 14:35:55聯合新聞網 綜合報導

一名網友認為現在買房貸款只有1%多,為何不將剩下的資金拿來投資,還可獲利3%-5...
一名網友認為現在買房貸款只有1%多,為何不將剩下的資金拿來投資,還可獲利3%-5%,但有內行人分析「這是開槓桿的道理」。 示意圖/ingimage

台灣房價高昂,部分民眾會貸款支付買房費用,銀行也為了吸引民眾借貸,推出40年房貸,減輕購屋負擔。不過日前就有一位網友指出,現在房貸利率才1%多,把資金拿去投資就可以有3%-5%,只要還20年就可以增貸去買下一間,為何很多人認為「40年房貸一定要還完?」但有網友認為這樣做是「開槓桿」。

一名網友在PTT發問「為什麼很多人覺得背40年房貸一定要還完?」他指出,如果是以前利率是10%多的時代,就要趕緊還房貸,但是現在房貸利率才1%多左右,就算升息頂多也是2%多,拿去投資或存股票都可以獲利3%-5%左右,就算是房貸40年,只要還完前20年,後面20年的錢甚至能拿去增貸,買下一間房,因此他好奇「為什麼很多人會誤會要在40年還完房貸?」

對此,有網友幽默表示「你講完秘密增加競爭對手有很爽?」、「因為增貸買下一間,這是只能做不能說的事情」,但也有人吐嘈「講得好像投資都不會賠一樣」,還有內行人表示,其實貸款買房就是「開槓桿」。

資深網友回文表示「貸款買房就是開槓桿」,平常順利的時候當然都沒事,一間貸一間,槓桿越開越大,但有沒有想過萬一資金斷鏈的時候?萬一房子租不出去的時候怎麼辦?再加上房子又不是跟菜市場賣菜一樣,說賣馬上就能賣。他認為「現金流斷裂就是開槓桿最大的風險,所以為什麼很多企業不是破產在經營不善,而是死在負債太多,金流一時處理不過來,老一輩的人都要大家不要一直融資,還是有道理在的」。

房貸

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