央行升息 1.31%低息房貸將絕跡

中央銀行昨(17)日宣布升息1碼(0.25個百分點)且表示將「足額」反應,最快下周起,各銀行將陸續調整存、放款牌告利率,對民眾有三影響:定存族樂了、貸款戶苦了、有利變型保單的保戶口袋將麥克麥克。

銀行主管說,是否真會足額反應0.25個百分點,需看今日央行進一步指示,銀行端再做試算配合,可預見的是,1.31%低息房貸將走入歷史,未來啟動升息潮下,可思考提早還款可能性。

銀行主管說,央行意外在3月升息1碼,給市場兩道警示:高通膨及再降溫房市。其中衝擊全台既有200萬指數房貸戶,貸款利息將增加;新房貸首購族無緣1.31%史上最低利房貸息,其他還牽動青年安心成家貸款、就學貸款、信貸等。

目前各銀行房貸計價公式:放款指數利率(i)+加碼利率,這指數利率是和五大或七大銀行平均1或2年定儲利率連動,目前行庫指數利率約在0.8%;青年安心成家指數利率,是參考郵局2年期定儲機動利率,目前是0.845%。

一旦足額反應0.25個百分點,若加碼利率不動,目前1.31%房貸利率會跳升到1.56%,青年安心成家一段式貸款息會從1.4%增加到1.65%,若以20年房貸、貸款1,000萬元來看,每月本息增加1,145元。

貸款族壓力大,定存族則可多賺取利息收入。銀行主管說,在預期未來仍有升息空間下,定存族可選機動利率或向短天期定存靠攏,是賺取銀行利息的兩原則。

第三是,利率變動型保單更有吸引力。在美國升息、美債殖利率大彈下,各大壽險新錢投資有助提升經常性收益,已悄悄拉高利變型保單宣告利率,保戶回饋分享金也將會增加。

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