老夫妻規劃遺產這麼做 花5萬元省300萬元土增稅
不少人結婚後置產，為了「安太座」，會把房產登記在太太名下。專業地政士表示，如果夫妻兩人有很多房子，不妨「均衡」一下，以贈與方式，把房子平均分配，可以省下很多稅。
正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，一位老夫妻就這麼做，只花5萬元，就省了300萬元的土地增值稅。
鄭文在表示，這對夫妻結婚已50年。兩人名下合計有5間公寓，其中4戶登記在妻名下，1戶登記在夫名下。一戶公告現值約500萬上下，也就是妻子名下房產公告現值約2000萬元，先生僅有500萬元。
由於先生年紀已大，開始考慮遺產稅問題，鄭文在得知後，立刻建議先把太太名下兩間房子，贈與給丈夫。
原因很簡單，今年起遺產稅免稅額由1200萬元，調整為1333萬元，如果個案中夫先往生，目前名下只有一間500萬房子，一定免遺產稅，但如果等到太太往生，太太名下房產2000萬元，就得面臨遺產稅問題。
如果把妻名下四間公寓的2間，約1000萬元，由妻贈與給先生，先生的遺產會上升至約1500萬元，比遺產稅免稅額多出100多萬，但因為配偶還在，配偶扣除額496萬元，以及卑親屬每位50萬元，喪葬費用123萬元，先生如果往生，還是免遺產稅。
但更大好處是，早年的4樓公寓，土地面積持分很大，土地公告現值也高，該夫妻名下公寓，一般土地增值稅每戶約150萬元，妻贈與2戶，等於土增稅達300萬元。
但透過夫妻贈與，不課徵土地增值稅，而且，該2戶連同原本夫的1戶，一共3戶，如果先生往生，由子女繼承，自先生往生日，重新計算土地公告現值，而且土地稅法第28條規定，遺產稅案件免徵土地增值稅。
鄭文在說，個案中的夫妻，認為太划算了，依規畫將二戶贈與先生，雖須課徵契稅，但因是老房屋，房屋現值很低，2戶契稅、印花稅、代書費合計只花了5萬元。更划算的是，未來子女繼承後若再出售，所得稅仍是舊制，沒有高額房地合一稅的困擾。
鄭文在表示，遺產規劃宜早不宜遲，如果夫妻財產很多，隨著年紀增長，或許也該考慮均衡一下，可有意想不到的節稅效果。
相關新聞
房貸定額補貼3萬元今上線 一開辦湧入2萬人
3萬元房貸補貼今起受理申請 最快7月入帳
房貸逾放比創新低 專家：反映房市體質健全
房貸定額補貼3萬元周四開放申請 符合五資格7月就能領
老公寓在台北最吃香 房貸利率較台中低0.17%
豪宅限貸令 砍到換屋族
談年輕人買不起房議題 曹興誠稱「會被套牢害一生」：我50歲前沒有房子
不動產放款比 降到四年低點
財長：房地合一稅2.0上路 短期投機交易下降
房市吹冷風 4月房貸餘額創逾4年半最低增速
財長莊翠雲：房地合一2.0上路以來 短期交易減少15%
房屋稅繳了沒？財政部：受疫情影響可申請延期或分期
5大銀行4月新增房貸利率衝破2%大關 創14年新高
房市淡 公股銀房貸放緩
房市景氣冷颼颼 不動產龍頭銀行3月房貸餘額較去年底衰退
房價差不多！他買3房新屋的房屋稅 竟比中古大樓多4倍？專家點出「差距關鍵點」
政府打炒房 龍潭置產族改買這一標的
房貸補貼6月上路 專家：門檻太嚴格
房貸比價愈多愈好？為何超過3家反而影響信用
房貸族照過來！定額補貼6月1日開放申請 最快7月初領到3萬
退休還在繳！ 房貸平均「還款297個月」創新高
40歲購屋 恐還款到退休
資助子女買房 留意贈與稅
房屋坍塌 應申報註銷稅籍
父母心疼失業兒 幫忙「代繳房貸」遭國稅局盯上
防銀行超貸 估價師公會推抵押權不動產估價範本
愈還愈慢 房貸期數297個月再創新高 40歲買房繳到退休
防超貸 不動產估價師公會要求投報不低於一年期存款率
房貸期數再創新高！40歲才買屋 恐當房奴到退休年紀
房貸期數297個月再創新高 40歲購屋人恐繳到退休
房屋稅約定轉帳繳納 帳戶應預留足額存款
房地合一稅收 首見連2個月衰退
個人重購自住房地 符合三項條件者可申請退稅優惠
房市景氣進入修正期 首見連兩月房地合一稅收衰退
房市三稅 前4月跌幅歷年最大
房市三稅目 兩位數下滑
交易冷清！房市三稅年減金額創紀錄
房貸利率創新高 專家教你輕鬆貸
男怨房屋稅比去年多5倍「要繳3000元」 網吐嘈：新成屋隨便繳破萬
打炒房 國銀不動產貸款降溫
新增房貸利率 七年半新高
稅單又來了、房子到底有多少稅？一表搞懂房屋6稅
熱門文章
房價與人口逆向成長 房仲：這兩都當心「買到套到」
台中年輕人為何愛移居太平？ 房仲：有三大優勢
談年輕人買不起房議題 曹興誠稱「會被套牢害一生」：我50歲前沒有房子
房貸定額補貼3萬元周四開放申請 符合五資格7月就能領
全台322萬人「獨活」 房仲揭這類房子最受歡迎
大台北114個停車場車位終身吃到飽只要49萬？ 網曝幕後可能真相
房市當前有多慘？ 金管會公布四大統計數據可見證
房價為何跌不下來？華固鍾榮昌：建商學聰明了
「明星西點咖啡館」要掰了 建築安全考量啟動都更
不管房市轉空「這群人」就是要買房 專家曝原因
西台中產業爆發人口大增萬人 房市上演「沙鹿戰場」
每5人有1人、全台這縣市最老！換屋這樣選
全台「半百老屋」達百萬戶！僅有少數家庭可住10年內房屋
平均地權條例子法7月上路！專家：死豬不怕滾水燙了
缺工衝擊預售屋 建商改變賣法
六都行政區跌幅曝 專家：賴清德說房價在降是真的 只是跌得無感
【群揚青鳥之森】三千坪別墅社區 迎2025年三鶯線通車
立院三讀再生能源發展條例 新建建築應設太陽光電設備
預售屋信託 金管會促強化
台北版「九龍寨城」？信義路這大樓5.8坪店租3.8萬 專家憂一事
整理包／房貸補貼3萬元怎麼拿？ 4大資格、申請方式、發放時間全攻略
分析新蘆線、環狀線捷運宅價格 這2站數字最親民
投機客的房子能買嗎？ 房仲揭4大風險須留意
國宅出現豪宅行情！新隆單價破百、大安近9字頭
平均地權條例新法7月上路 預售屋交易量已大減 專家：預售期將拉長、衝擊豪宅市場
置產客逆風出手！中科「寶輝國際莊園」實登衝破7字頭
房市慘！全台1-4月交易8.5萬棟、史上第三低
新光1號首案 標出72億
貴到爆！台北公寓均價破1600萬 高雄可買4間
老公寓在台北最吃香 房貸利率較台中低0.17%
央行看房市 有望軟著陸
央行年度金融穩定報告出爐！房市不只量縮 「這三區」房價還跌了
我能買台北哪一區？ 房仲推「買屋力找房」輕鬆算
房貸定額補貼3萬元今上線 一開辦湧入2萬人
「實登」即是「實力」！「國泰雍萃」有價也有量
平均地權條例修正案7月1日上路 專家：將帶來兩大變化
平均地權狠殺！建商推「低自備、成屋輕鬆付」 北北基房市撿便宜教戰
「好想一直住這裡」 深澤直人操刀內湖五期建案 開價1坪128萬
房市又變！ 屋主轉惜售、價格拉鋸戰開打
比照三峽大學城 塭仔圳發展不寂寞
打炒房即將上路！5月高總價市場交易量增
住戶開心了！士林雙溪花園海砂屋變黃金 分回條件曝光
;){kind=link}
留言