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小宅房貸 台新、北富銀放款意願高

2022-01-08 01:57:46經濟日報 記者楊筱筠/台北報導

房仲業者透露,過往目前願意貸款給15坪以下小宅的銀行,以民營銀行偏多,例如北富銀、台新銀都願意,公股行庫中兆豐銀也願意承作,其餘公股行庫意願則較偏低。而此次永豐銀加入,預計將成為小宅房貸新生力軍。

而之所以再有銀行加入小宅貸款,不具名的台北蛋黃區房仲業者認為,主要是受到房價起飛,10坪到15坪的小宅總價偏低,有機會用不到1,000萬元入手,吸引一定的首購族目光。房仲業者指出,觀察去年,15坪以下小宅銷售量,的確較前一年度增加,買家以單身的首購族為主。

利率上,最低仍可以貸款到1.31%地板價,但排除永豐銀房貸專案,平均貸款成數約落在七成到七成五,意即仍必須準備足夠的自備款。

地區上,以台北為例,文山區、萬華區的15坪以下小宅較為便宜,900萬元上下可以有機會購得,中山區也有相當多10坪小宅。建議假設消費者購屋預算落在600萬到700萬元,可以鎖定台北市中山區尋找。

房仲業者指出,去年開始的購屋需求,自住客出籠較為明顯,但因15坪以下小宅空間過小,仍偏向以單身族為主要首購族群,新婚夫妻則仍傾向尋找總價千萬元上下、坪數在15坪以上的房屋。

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