銀行主管 看升房貸利率

新冠肺炎疫情趨緩,遞延性買盤回籠,加上房貸市場競爭激烈,中央銀行日前公布9月五大銀行新增房貸利率滑落至1.346%,締造歷史新低紀錄;市場人士認為,或許就是著眼這個數據,讓央行在10月初找來國銀主管「喝咖啡」,要求銀行切勿殺價競爭、應給予合理的差別定價。

房貸利率屢屢探底,常被視為助長炒房風氣的元凶之一,銀行主管認為,央行下了政策指導棋後,銀行已調高第二戶、第三戶與豪宅貸款的地板價,房貸利率有機會自谷底回漲。

對於房貸利率探底,央行官員解釋,近幾個月,五大銀行中的少數銀行,自覺面對民營銀行在房貸市場的競爭,必須要強化購屋貸款,因此針對比較優質的客戶,提供較為優質的貸款利率,致五大銀行新承做購屋貸款利率出現下降趨勢;同時,部分銀行整批分戶貸款增加,也壓低了利率。

央行官員強調,已在10月1日,邀請36家國銀以及信合社聯合社召開會議,督促銀行辦理放款業務應落實授信風險定價原則,10月應不會再出現「價格競爭」,並強調央行不樂見資金過度流向不動產。

至於政府推出打炒房政策,是否發揮成效?央行官員說,從六都買賣移轉棟數來看,9月六都的買賣移轉棟數月增都是正成長,年增則僅有台南市和高雄市是正成長。這是因為台南地區鄰近南科,而高雄有台積電設廠等剛性購屋需求導致,至於台北市與新北市,9月分別年減7.3%與20.6%,台中、桃園年減17.6%及14.5%,9月六都買賣移轉棟數合計月增27.69%、年減12.2%。

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