親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

孩子、房子怎麼選?少子化時代如何買房 教戰手冊出爐

2021-06-07 10:19:07經濟日報 記者李珣瑛/新竹即時報導

隨著台灣房價所得比、物價持續飆升,薪資所得卻沒有成長下,讓年輕人越來越不敢生孩子,導致生育率持續創低且人口呈現負成長狀況,不少年輕夫婦眾表示,早已只能「房子、孩子二選一了,養得起孩子就買不起房子了!」。對此,21世紀不動產劃研究室整理出出生率會如何影響房市,及少子化下該有怎樣的置產思維。

美國中央情報局(CIA)最新公布的2021年全球出生率預測報告中,台灣出生率全球最低,民眾離「五子登科」的夢想越來越遙遠,所謂五子登科代表著過去對於人生目標的定義在於要擁有妻子(婚姻)、孩子、車子、銀子(存款)、房子,然而這個過去在華人思想中根深蒂固的觀念也逐漸式微。

房市與出生率之間的關係

21世紀不動產亞太區暨台灣區總部董事長王福漲表示:「房地產市場短期看金融,長期看人口。」表示房地產業需要有購買的人口支撐,人口紅利更是影響房市活絡與否的重要因素,此外,建案也會隨著以人口結構的改變來做變化。

例如,以前多半是大家庭、三代同堂的狀況,建案多半會推出大坪數的房子,不過近年隨著少子化漸漸嚴重,建案也逐漸變成主推小家庭、單身貴族喜愛的小坪數為主,不過隨著人口結構從以往的大家庭改變到現在小家庭,導致的每戶人口下降也是未來戶數增加的動能。

然而,生育率持續下降帶來的少子化及老年化,對於國家經濟發展是一大殺傷力,無論是企業健全發展,還是科技創新,都有可能因此使競爭力下降,但房價卻會隨著勞動力減少及各項原物料喊漲的情況下,不見得會下跌,且反而還有可能持續高漲。

少子化下的置產思維看用途

當台灣正處在生育率世界最低的此刻,如果想要置產的話到底要怎麼選擇呢?關鍵就在於你的用途究竟是什麼,如果是想當包租公、包租婆出租獲利,21世紀不動產企劃研究室推薦以下三個方向,第一,想要租給學生的話,建議可挑選學生人數充足的大學城入手,這樣才不會遇上大學停止招生,導致房子缺乏租客的窘況。第二,有大量工作需求的區域的周邊也會是租屋熱點,重大建設周邊及經貿園區、工業區、或是能創造大量就業機會的各種產業園區等。第三,交通建設的周遭,由於交通方便,也會有不少人選擇在捷運旁、火車站、高鐵旁租屋通勤。

若是自住,則是要考量自身需求,沒有標準答案,同等價位在蛋黃區可能只能購入坪數不大的中古屋,但是交通方便,卻能在蛋白區或是郊區購得較大空間的新成屋。對於有生子計畫的夫婦,則要考察周邊托育設施是否充足,或是雙方的父母居住在附近能成為托育後援。

高房價低所得讓年輕人只能「孩子、房子」二選一?圖/業者提供
高房價低所得讓年輕人只能「孩子、房子」二選一?圖/業者提供
美國中央情報局公布世界最新出生率,台灣名列世界最低。圖/CIA官網
美國中央情報局公布世界最新出生率,台灣名列世界最低。圖/CIA官網

延伸閱讀

本土疫情攪局 房市520行情失色

本土疫情攪局 房市520行情失色

因應少子化 日本眾院修法新增男性可請4週產假

因應少子化 日本眾院修法新增男性可請4週產假

曾莞婷85坪信義區豪宅曝光!砸8500萬入手 擁4房產成破億富婆

曾莞婷85坪信義區豪宅曝光!砸8500萬入手 擁4房產成破億富婆

新竹建商免費提供建築基地伏流水 要協助竹科撐過旱情

新竹建商免費提供建築基地伏流水 要協助竹科撐過旱情

分享給好友加入udn

相關新聞

想賣房度錢關?代銷公會:應暫緩房地合一稅2.0新制

撐不下去想賣房卻面臨重稅 謝坤成籲房地合一2.0暫緩

房地合一2.0 11情況免重稅

房市拋售潮?前五月房地合一稅 創歷年同期新高

坐等房市轉弱伺機進場 這三類族群不宜

金管會查人頭戶房貸爆28戶核3.5億 兆豐銀遭重罰千萬

孩子、房子怎麼選?少子化時代如何買房 教戰手冊出爐

還不出房貸房租?看看律師怎麼說

疫情滯留海外被除籍 還好房子給爸媽住賣屋省35萬

房貸年期創高 拉長至23年

去年第4季全國房貸期數拉長至23年 較10年前增加4.3年

房貸期數再創新高 10年時間房貸期數增加51個月

不只照顧房東 高市議員主張:房屋及地價稅與減房租連動

4月房貸、建築貸款餘額續創新高 5月房市「剉咧等」

全國雙貸族31.6萬人 疫情若拖長恐增還款壓力

每月背房貸5萬!他憂「疫情來被裁員」:下個月怎麼辦?

搶搭未班車 華南金資產賣商辦一年賺6600萬

打炒房效應 5大銀行4月新增房貸金額下滑

三級警戒 國產署:國有不動產租金可緩繳至6月底

土地稅法三讀 新增非都市租稅優惠

配合三級警戒 國有不動產繳款期延長

買新屋得多存點錢!超過一半建案貸不到八成

疫情肆虐下房市景氣怎麼看?房貸指標銀行主管這麼說

去年疫情房貸逾放比未攀升 政府提前紓困幫大忙

買房自住族 房貸利息列舉扣除留意3件事

北市建商待銷售期1.5年稅率調高為2% 議會三讀通過

房屋稅單來二張? 原來是車位公設被課稅

房子給媽媽!孝順姐弟這樣做 賣屋稅額暴增40倍

土建融利率...悄悄砍低

央行邀「喝咖啡」 堵房貸殺價

立院初審通過 包租代管房東租金免稅額提高至1.5萬

房貸占收入的幾成最合適 網曝:這數字是最大底線

國小老師買房問那家銀行房貸最優 網妙回:房仲會跟你說

Q1新增房貸 十年同期新高

房市續熱 五大銀行首季新增房貸飆10年同期新高

自住需求強勁 國有都更宅標脫率創新高

台灣房屋和產險合作推出責任保險 最高賠三億

雲林公寓大廈、透天厝電梯減稅 明年繳房屋稅很有感

去年北市424間房子沒人想繼承 地政局揭原因

朝野共識!房地合一稅2.0修法 7月1日上路

買屋貸款銀行送件可多找幾家嗎?網:羊毛出在羊身上

理財線上/拒當屋奴 房貸先評估3大要件

熱門文章

誠信建商倒閉!龜山長庚商圈整棟慘淪四拍脫標

擁有容易分手難!顏炳立:買小套房不如買公寓

北市大樓房價創新高 專家揭殘酷現況:難回頭

真的「清水」變雞湯 遠雄之心今年14筆轉手全獲利

全台5月新建案總銷雪崩式下滑 新北跌幅逾8成

外國人買房創新高 買樓選台北、買地愛這區

三級警戒民眾看什麼房? 這三社區最吸睛

企業主愛群聚 寶雅陳家砸3.35億元買西華富邦

撐不下去想賣房卻面臨重稅 謝坤成籲房地合一2.0暫緩

桃園捷運宅 四區買氣燒

內湖5成新屋滯銷為何不降價? 網友揭原因:建商早已回本

房仲嘆房市陷如此窘境 全靠這想法支撐

最慘520檔 全台僅17建案進場、新北推案雪崩8成

台中12期重劃區 CP值高

房市警戒 全台推案減三成

住宅補貼取消臨櫃申請 8月2日開跑每月最高8000元

疫情致購屋行為轉保守 商仲:房市恐榮景變平淡

台中14期仁平段土地兩年漲六成 每坪85萬刷新區域紀錄

建商防疫不辦預售屋換約 被逼適用房地合一2.0?

趁疫掃貨 地上權爆11搶1

房市賣方 浮現觀望潮

房地合一2.0效應 屋主急售

疫情讓住家有了新定義 專家看好這類住宅崛起

確診人數下降 中古屋線上買氣回升9成

居家檢測成趨勢 快篩試劑廠砸3.76億買廠房

新店最賺社區!今年9筆全賺 最多獲利820萬

林口房價回穩、這社區卻連7賠 專家揭兩大致命關鍵

撿便宜趁現在? 超商、醫師都砸億元由租轉買

交通建設助攻 台中水湳園區推案熱

中華電信攜手遠雄建設 將在青埔打造5A智慧宅

環狀線旁新建社宅 新北板橋、新店統包工程招標

房地合一2.0子法規出爐 11類非自願交易不課重稅

H組議題帶動醫院宅升溫 新北這裡三字頭

地價兩年漲63%!14期這區躍升台中一級戰區

賺百萬嫌不夠他問該在大限前換約嗎?專家這樣算

疫情衝擊 甲山林:8月之前房市就是「度小月」

不畏疫情、打房 商用不動產上半年交易創新高

高雄橋頭1字頭價 吸引首購族群目光

疫情打房比政策更強 北台房市急凍

申請勞工紓困貸款,竟會影響房貸成數,怎麼辦?2方式處理

賴正鎰:建商封盤待變

台灣房屋成立「防疫健康快篩站」 全員採檢

贊助廣告

留言