去年疫情房貸逾放比未攀升 政府提前紓困幫大忙

去年疫情第一波爆發時,政府提前紓困的確有助於避免房貸出現大量違約的狀況。聯合報系資料照片/記者杜建重攝影
去年疫情第一波爆發時,政府提前紓困的確有助於避免房貸出現大量違約的狀況。聯合報系資料照片/記者杜建重攝影

現在疫情有捲土重來的趨勢,對於不動產市場交易難免造成影響,不過去年疫情第一波爆發時,政府提前紓困的確有助於避免房貸出現大量違約的狀況,根據內政部不動產資訊平台資料顯示,去年疫情爆發的第一季開始,房貸逾放比維持在歷史相對低檔的0.17%,第三季最低甚至縮小到0.14%,甚至比疫情之前2019年的0.16%~0.2%還低。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,去年政府因應疫情超前佈署,針對民眾房貸提出三大政策,包括個人貸款本金或利息得申請展延3至6個月,展延期間免收違約金及遲延利息,109.4.1~109.9.30期間自用住宅1000 萬元以內貸款,首購自用住宅貸款利率再減 0.25%,加上央行降息政策,一連串的措施都有助於減少房市出現違約風險,房市也在相關政策支撐之下,買盤快速回流,反倒近期需要透過房市政策去降溫。

根據官方調查顯示,延緩還貸(自109年2月1日至110年6月30日實施),截至去年底已對6萬1千988戶共約2,600億元個人貸款金額之民眾,及4萬7千戶信用卡持卡人提供協助。房市要是遇到重大外在事件出現問題,通常在法拍屋大量出現之前,會先出現失業率增加,然後民眾工作生計出現問題,之後還款不正常,才會流入到法拍市場,不過若是外在事件不至於讓失業率大增的狀況下,或者事件很快就結束,對於房市衝擊就不至於太大。

此次疫情爆發速度很快,對於市場短期有降溫的效果,政府後續也可能針對受影響的行業與民眾推出紓困措施,若是疫情能夠早點受控,房市也能早點回復正常交易狀況。

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