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土建融利率...悄悄砍低

2021-05-08 01:05:51經濟日報 記者陳美君/台北報導

中央銀行昨(7)日再度找國銀主管「喝咖啡」,據了解,央行召開這場會議,主要目的有二,除了解央行自去年12月以來二度加碼房市信用管制的具體成效,以及對銀行業務的影響程度外,就是當面勸導銀行,應發揮自律精神,切勿掀起流血殺價、惡性競爭風氣。

一家與會銀行副總指出,以首購族而言,目前房貸利率地板價為1.31%,一段時間以來,銀行對此「利率底線」已有默契,不會輕易打破此一鐵板價。

不過,土建融市場卻悄悄上演一場殺價競爭戲碼,特別是在央行宣布加碼房市信用管制之際,因公股銀行向來是「乖乖牌」、最快配合政策,給了部分民營銀行搶市的可乘之機。銀行主管說,「一般而言,土融、建融利率最低約1.8%,但央行加碼房市管制後,市場利率變得很亂,有民營銀行祭出1.5%、1.6%的超低利率搶客戶,被搶客戶的銀行氣得向央行告狀。」

一家銀行副總表示,央行昨日召開會議,主要是了解央行二度加碼房市信用管制的成效,還有對銀行業務的影響程度,與會銀行多半回應,央行採取措施,對打炒房或多或少有抑制效果,但銀行不動產貸款業務仍持續增加。銀行主管表示,「我們房貸業務還是持續成長,但在結構上,首購族比例明顯增加,另外,央行管控的項目,例如高價住宅、第三戶以上房貸的承作量都大幅降低。」以此來看,央行房市管制還是具有一定成效。

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