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產業雙引擎帶動房市熱絡 嘉義掀起輕豪宅造鎮風

2021-11-23 17:48:48聯合報 記者張瑞傑/台北報導

高鐵行經區域不僅提升區段大眾運輸機能,也帶動人口進駐與商業機能增加,近年來全台房市買氣跟著高鐵發展走,如台北車站房價已站上單坪百萬元、台中烏日與高雄左營高鐵站則邁入4字頭房價,台積電效應也讓台南歸仁高鐵站房價成交挑戰單坪30萬元,現階段要卡位高鐵宅,須多加考量區域建設與高鐵站本身是否具備發展潛力,若有科學園區設置,等同區段發展已獲中央背書,成為未來房市發展指標。

高鐵嘉義站。(圖/讀者提供)。
高鐵嘉義站。(圖/讀者提供)。

包含台北、新北、桃園、新竹、台中、台南與高雄七都,近年來高鐵宅房價不斷上揚,如桃園高鐵所在地青埔特區,包括「寶徠花園」、「日勝新京站」均已出現成交價站上40萬大關,台中烏日高鐵站包括「微笑世界」、「龍寶園臻邸」則成交穩站上3字頭,而包括青埔與烏日高鐵站在過去發展過程,都曾有1字頭房價,如今隨著建設到位房價也出現大幅飆漲。

嘉義客運。
嘉義客運。

雙北高鐵屬高房價區,對有投資置產需求的民眾而言高不可攀,而近年來包括桃園、新竹、台中及高雄高鐵站,房價不斷上揚,主因是區段地價高漲,如今年4月台中高鐵特區出現43封標單搶標,最終達麗及白天鵝機構合作,以44.2億元換算單價96萬元購地;而高雄左營高鐵特區鑫龍騰開發則以單坪200萬元購入商業區「御花園KTV」,若以目前購地金額推算,未來將都屬4字頭房價區。

軌道經濟學近期開始開往過去農業鄉鎮,然而若能趁早卡位尚未開發到位卻又充滿願景高鐵站,待國家級建設完工,房價將出現明顯上揚效應,而在所有高鐵站中最具發展潛力就落在區段已有行政院規劃設置「嘉義科學園區」,及嘉義縣政府已設置「馬稠後產業園區」的嘉義太保高鐵特區,兩大園區將為區域帶來年產值達1260億元並增加近3萬個職缺,而隨著「馬稠後產業園區」首期已完工,高階人才住屋與租屋需求大增,從近年實登可發現,已有屋齡4年中古大樓3房租金突破3.5萬元。

嘉義高鐵站前蓋創世輕豪宅 「高鐵國際城」設5星獨棟會館

南台灣指標建商清景麟建築團隊攜手泰嘉開發,近期於嘉義高鐵站旁規劃佔地5000坪,嘉義史上最大開發案「高鐵國際城」,基地位於保鐵七路及保鐵十二路口,屬走出高鐵站就可到家高鐵宅,社區距離馬稠後及嘉義科學園區僅10分鐘車程,社區旁即有嘉義縣府、長庚科技大學、長庚醫院、故宮南院、長榮冠桂飯店、及光禹集團Holopark羊角藝術村等地標景點,全案規劃22~40坪2~3房,設置嘉義首場具獨立會館並配置台南晶英酒店物業管理服務,為回饋嘉義縣民建商提供每年歲末維修與房屋健檢、3年設備保固、5年防水保固與25年結構保固等,在科技與產業園區設置下,成為全台最受注目高鐵輕豪宅。

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