堅持蓋好住的房 林維建設拚口碑 創高回購率

台中市的土地選擇性多，推案競爭激烈，比起講「地段」的台北，台中市民購屋更講究「品牌」，深耕南區、東區20年的林維建設，以出色的住宅規劃、售後服務打出響亮口碑，晉升品牌建商之列，今年在中科特定區推出的「林維洄東海」更一舉攻上4字頭，真誠、務實的經營，贏得一般建商難以企及的高回購率。

林維建設早年在南區發跡，在中興大學周邊推出數個別墅大樓案，累積相當的知名度及好感度，隨後在東區湖濱生態園區推出「湖濱」系列大樓，成為一方之霸，今年回到當初推第一案的東海別墅區，打造具宜居建築特色的「林維洄東海」，短短半年破8成，獲得不少中科族群青睞。

林維建設特助林軒揚表示，林維的成果並非僥倖，這20年來堅持「蓋好住的房子」，從選地條件、建築規劃、售後服務，都是為自住客設想。例如地段優選機能足、綠地豐的區域，規模必定是百戶左右，兼顧住戶單純性及適中的管理費，規劃上盡可能衛浴全開窗，絕不為了降低總價犧牲居家合理動線，地下室更領先建置「智能充電管理系統」，無縫接軌電動車趨勢。

全程客變也是SOP之一，負責客變工作的主管全都具備建築師執照，購屋後若有客變需求，就會進行一對一的服務，從更改格局、調整插座、廚具增配中島、到合併戶無所不包，過去也曾為了協助客戶做決定，一次輸出多種客變平面圖供客人挑選，「林維案子的自住客平均比例高達7成，客變方式已接近量身訂做。」

房子交屋後，林維更主打「終身保修」，保固期過後，客人只要透過Line拍照、傳送，就可即時處理，林軒揚說：「曾有交屋3年的房子，排水在晚上出現堵塞狀況，我們客服接收後立即與廠商聯絡，當晚就處理完畢，免去淹水之災。從早期的電話紙本報修到現在的數位化，處理流程可以更即時。」

東海商圈、中科門戶

這幾年房市熱度爆發，許多建商將隔年的案子提前一年推出，但林維始終維持「1年1案」的步調，全心全意做好每一案，最新指標案「林維洄東海」，是睽違20年再度回歸東海別墅區的代表作，林維建設的特助林軒揚也全程參與，「現在大環境、政府、各方面都對建商不利，此時自己的量能更要提升，近期我們也從擅長的硬體服務，逐步拓展到軟性服務，如舉辦市集活動等，所幸過去公司經營有成，獲得的迴響也都不錯。」

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