堅持蓋好住的房 林維建設拚口碑 創高回購率

林維洄東海 鳥瞰全圖 照片/建設公司提供
林維洄東海 鳥瞰全圖 照片/建設公司提供

台中市的土地選擇性多,推案競爭激烈,比起講「地段」的台北,台中市民購屋更講究「品牌」,深耕南區、東區20年的林維建設,以出色的住宅規劃、售後服務打出響亮口碑,晉升品牌建商之列,今年在中科特定區推出的「林維洄東海」更一舉攻上4字頭,真誠、務實的經營,贏得一般建商難以企及的高回購率。

林維建設早年在南區發跡,在中興大學周邊推出數個別墅大樓案,累積相當的知名度及好感度,隨後在東區湖濱生態園區推出「湖濱」系列大樓,成為一方之霸,今年回到當初推第一案的東海別墅區,打造具宜居建築特色的「林維洄東海」,短短半年破8成,獲得不少中科族群青睞。

林維建設特助林軒揚 攝影/林瑪莉
林維建設特助林軒揚 攝影/林瑪莉

林維建設特助林軒揚表示,林維的成果並非僥倖,這20年來堅持「蓋好住的房子」,從選地條件、建築規劃、售後服務,都是為自住客設想。例如地段優選機能足、綠地豐的區域,規模必定是百戶左右,兼顧住戶單純性及適中的管理費,規劃上盡可能衛浴全開窗,絕不為了降低總價犧牲居家合理動線,地下室更領先建置「智能充電管理系統」,無縫接軌電動車趨勢。

全程客變也是SOP之一,負責客變工作的主管全都具備建築師執照,購屋後若有客變需求,就會進行一對一的服務,從更改格局、調整插座、廚具增配中島、到合併戶無所不包,過去也曾為了協助客戶做決定,一次輸出多種客變平面圖供客人挑選,「林維案子的自住客平均比例高達7成,客變方式已接近量身訂做。」

房子交屋後,林維更主打「終身保修」,保固期過後,客人只要透過Line拍照、傳送,就可即時處理,林軒揚說:「曾有交屋3年的房子,排水在晚上出現堵塞狀況,我們客服接收後立即與廠商聯絡,當晚就處理完畢,免去淹水之災。從早期的電話紙本報修到現在的數位化,處理流程可以更即時。」

陽台鳥瞰圖 照片/建設公司提供
陽台鳥瞰圖 照片/建設公司提供

東海商圈、中科門戶

這幾年房市熱度爆發,許多建商將隔年的案子提前一年推出,但林維始終維持「1年1案」的步調,全心全意做好每一案,最新指標案「林維洄東海」,是睽違20年再度回歸東海別墅區的代表作,林維建設的特助林軒揚也全程參與,「現在大環境、政府、各方面都對建商不利,此時自己的量能更要提升,近期我們也從擅長的硬體服務,逐步拓展到軟性服務,如舉辦市集活動等,所幸過去公司經營有成,獲得的迴響也都不錯。」

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