士北科上萬人口紅利加碼石牌房市潛值

2021-11-25 18:05:33聯合報記者張瑞傑/台北報導

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科學園區所到之處不僅是產業聚落的象徵，也是引流廣大就業人口，拉抬區域消費力，支撐房地產市場之動能，而繼內湖科學園區、南港軟體園區成功開發，最後一塊處女地「北投士林科學園區」，被視為北市科技廊道最後一塊拼圖，加上周邊密集的生醫資源，具備豐沛醫學中心及醫護系所的區位優勢，亦有圓山新創聚落、生態社子島計畫加持，重磅建設匯聚於大北區，產業開發量能、嶄新的市容街廓，將與台北東區分庭抗禮，主導大台北未來蓬勃發展數十年。

其中，北投士林科學園區占地超過90公頃，橫跨北投、士林二大行政區，是台北市唯一可供產業大型開發之園區，預期創造3.5萬個就業機會，年產值超過200億元，除了「華固創富中心」、VOLVO服務中心、軟橋裕花園等相繼完工後，仁寶、康舒、新光人壽、士林電機、味丹企業、中鼎集團及士林紙業也陸續進場卡位，在建商、各大企業競價之下，區內僅有的15公頃住宅土地儘管園區內機能尚未成熟，但購地每坪行情已從150萬元飆升至260萬元，未來3位數房價將成為常態，甚至有機會站上120萬元。

然而「生活、生態、生產」密不可分、息息相關，北投士林科學園區機能尚未健全，未來進駐的企業菁英需仰賴鄰近的天母石牌生活圈，近享石牌商城與天母異國美食，亦有榮民總醫院、振興醫院等醫療資源，加上薇閣名校、歐洲學校、石牌國中小優質額滿學區，以及軍艦岩、磺溪水岸綠地、捷運綠帶步道等紓壓綠地，對外則可透過「捷運石牌站」一線串聯信義、大安、中正、中山等蛋黃區，優質生活環境與高速對外路網，正是菁英人士渴望之住所。

耕耘北市多年的「立樺建設」選址「捷運石牌站」一號出口前，整合出近千坪土地、推出「天母常玉」，打造地上33層制震建築，高樓層可眺望關渡平原、北士科遼闊視野，為天母石牌地區指標個案。主力規劃31、52、78坪，吸引不少在地醫師群、注重教育的家庭、以及企業主買家置產或換屋；對比北士科的開案價，石牌房市不只擁有北士科的未來人口紅利，更有市中心的繁華、明星學府的涵養，補漲後勢看好。