士北科上萬人口紅利 加碼石牌房市潛值

「天母常玉」位於北士科、關渡平原之間,樓高33層可眺望遼闊景觀。
「天母常玉」位於北士科、關渡平原之間,樓高33層可眺望遼闊景觀。

科學園區所到之處不僅是產業聚落的象徵,也是引流廣大就業人口,拉抬區域消費力,支撐房地產市場之動能,而繼內湖科學園區、南港軟體園區成功開發,最後一塊處女地「北投士林科學園區」,被視為北市科技廊道最後一塊拼圖,加上周邊密集的生醫資源,具備豐沛醫學中心及醫護系所的區位優勢,亦有圓山新創聚落、生態社子島計畫加持,重磅建設匯聚於大北區,產業開發量能、嶄新的市容街廓,將與台北東區分庭抗禮,主導大台北未來蓬勃發展數十年。

其中,北投士林科學園區占地超過90公頃,橫跨北投、士林二大行政區,是台北市唯一可供產業大型開發之園區,預期創造3.5萬個就業機會,年產值超過200億元,除了「華固創富中心」、VOLVO服務中心、軟橋裕花園等相繼完工後,仁寶、康舒、新光人壽、士林電機、味丹企業、中鼎集團及士林紙業也陸續進場卡位,在建商、各大企業競價之下,區內僅有的15公頃住宅土地儘管園區內機能尚未成熟,但購地每坪行情已從150萬元飆升至260萬元,未來3位數房價將成為常態,甚至有機會站上120萬元。

捷運石牌站位於捷運紅線,可一線串聯中山、中正、大安信義等蛋黃區。
捷運石牌站位於捷運紅線,可一線串聯中山、中正、大安信義等蛋黃區。

然而「生活、生態、生產」密不可分、息息相關,北投士林科學園區機能尚未健全,未來進駐的企業菁英需仰賴鄰近的天母石牌生活圈,近享石牌商城與天母異國美食,亦有榮民總醫院、振興醫院等醫療資源,加上薇閣名校、歐洲學校、石牌國中小優質額滿學區,以及軍艦岩、磺溪水岸綠地、捷運綠帶步道等紓壓綠地,對外則可透過「捷運石牌站」一線串聯信義、大安、中正、中山等蛋黃區,優質生活環境與高速對外路網,正是菁英人士渴望之住所。

「天母常玉」地處石牌站第一排,坐享明星學區人文環境。圖/3D合成示意圖
「天母常玉」地處石牌站第一排,坐享明星學區人文環境。圖/3D合成示意圖

耕耘北市多年的「立樺建設」選址「捷運石牌站」一號出口前,整合出近千坪土地、推出「天母常玉」,打造地上33層制震建築,高樓層可眺望關渡平原、北士科遼闊視野,為天母石牌地區指標個案。主力規劃31、52、78坪,吸引不少在地醫師群、注重教育的家庭、以及企業主買家置產或換屋;對比北士科的開案價,石牌房市不只擁有北士科的未來人口紅利,更有市中心的繁華、明星學府的涵養,補漲後勢看好。

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