蔦屋車站商圈磁吸力帶動信松廣場新創OFFICE增值性

2021-10-28 19:04 聯合報／記者張瑞傑/台北報導

「信松廣場－新創OFFICE」可以用比住宅層還輕鬆的價格，入主「信義區唯一」中小坪數新創商辦。（圖/業者提供）

松山火車站正上方的CITYLINK內的蔦屋書店松山壹號店開幕，最具話題的是首度結合工作與生活，提供讓人眼睛一亮的開放式辦公室（share office）的休憩空間（share lounge）。大隱開發正對松山車站廣場首排的地標推案「信松廣場－新創OFFICE」，坐擁松隆路與松山新站CITYLINK蔦屋商圈首排席位，挑高4米的30-58坪「新創OFFICE」產品，與蔦屋同樣呼應時下越來越多年輕人嘗試freelancer、斜槓生活、變形蟲組織的工作趨勢。

甲桂林廣告總經理陳衍豪分析，拿2015年完工的潤泰松山車站大樓當年租金每月每坪1570元推算，今年至少來到2400元水準，漲幅達52.8%，平均每年漲1成，正對潤泰松山車站大樓的「信松廣場－新創OFFICE」，預計於2024下半年完工交屋，預估到了2025年時「新創OFFICE」租金上看每坪每月3500元。以30坪產品為例，購入總價約3000-3150萬，每月租金約7萬起跳，一年收租可達84-90萬，投報率達2.8%-3%。且30-58坪的「新創OFFICE」產品單位租金、租金漲幅和投報率，三者都比動輒百坪、投報最多2.4%的北市大坪數商辦強，入手門檻輕鬆，獲得諸多科技新創產業、醫界、補教業自營商的青睞。

「信松廣場－新創OFFICE」可以用比住宅層還輕鬆的價格，入主「信義區唯一」中小坪數新創商辦，享受同樣的車站商圈效應、地段升值紅利、信義計畫與南港的經濟外溢紅利，同時又是豪宅豪辦大師李天鐸破天荒第一次針對近年興起的「創客」趨勢，量身打造而出「work-play-live」的創意矽谷，光稀有性就是增值保證，吸引瞄準當前新創、電商、微辦創業潮的置產客出手。

同時，信松廣場23-42坪店面也在本季釋出銷售，一登場就引爆高詢問度。地產業者分析，店面買氣熱度有分為靠夜市、靠百貨商場、靠交通站點、靠街邊店和靠商辦樓群這5大「分眾經濟」人流，信松廣場有饒河夜市、CITYLINK商場與蔦屋書店、松山新站台鐵捷運雙鐵、有傳統街邊店群集，更有商辦環繞的上班人流，從早到晚不間斷的人流，創造出不敗的店面王道置產價值。據悉，除了置產族外也有數家醫美業者探詢。