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蔦屋車站商圈磁吸力 帶動信松廣場新創OFFICE增值性

2021-10-28 19:04:58聯合報 記者張瑞傑/台北報導

松山火車站正上方的CITYLINK內的蔦屋書店松山壹號店開幕,最具話題的是首度結合工作與生活,提供讓人眼睛一亮的開放式辦公室(share office)的休憩空間(share lounge)。大隱開發正對松山車站廣場首排的地標推案「信松廣場-新創OFFICE」,坐擁松隆路與松山新站CITYLINK蔦屋商圈首排席位,挑高4米的30-58坪「新創OFFICE」產品,與蔦屋同樣呼應時下越來越多年輕人嘗試freelancer、斜槓生活、變形蟲組織的工作趨勢。

「信松廣場-新創OFFICE」可以用比住宅層還輕鬆的價格,入主「信義區唯一」中小...
「信松廣場-新創OFFICE」可以用比住宅層還輕鬆的價格,入主「信義區唯一」中小坪數新創商辦。(圖/業者提供)

甲桂林廣告總經理陳衍豪分析,拿2015年完工的潤泰松山車站大樓當年租金每月每坪1570元推算,今年至少來到2400元水準,漲幅達52.8%,平均每年漲1成,正對潤泰松山車站大樓的「信松廣場-新創OFFICE」,預計於2024下半年完工交屋,預估到了2025年時「新創OFFICE」租金上看每坪每月3500元。以30坪產品為例,購入總價約3000-3150萬,每月租金約7萬起跳,一年收租可達84-90萬,投報率達2.8%-3%。且30-58坪的「新創OFFICE」產品單位租金、租金漲幅和投報率,三者都比動輒百坪、投報最多2.4%的北市大坪數商辦強,入手門檻輕鬆,獲得諸多科技新創產業、醫界、補教業自營商的青睞。

「信松廣場-新創OFFICE」3D外觀。
「信松廣場-新創OFFICE」3D外觀。

「信松廣場-新創OFFICE」可以用比住宅層還輕鬆的價格,入主「信義區唯一」中小坪數新創商辦,享受同樣的車站商圈效應、地段升值紅利、信義計畫與南港的經濟外溢紅利,同時又是豪宅豪辦大師李天鐸破天荒第一次針對近年興起的「創客」趨勢,量身打造而出「work-play-live」的創意矽谷,光稀有性就是增值保證,吸引瞄準當前新創、電商、微辦創業潮的置產客出手。

同時,信松廣場23-42坪店面也在本季釋出銷售,一登場就引爆高詢問度。地產業者分析,店面買氣熱度有分為靠夜市、靠百貨商場、靠交通站點、靠街邊店和靠商辦樓群這5大「分眾經濟」人流,信松廣場有饒河夜市、CITYLINK商場與蔦屋書店、松山新站台鐵捷運雙鐵、有傳統街邊店群集,更有商辦環繞的上班人流,從早到晚不間斷的人流,創造出不敗的店面王道置產價值。據悉,除了置產族外也有數家醫美業者探詢。

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