35至40坪宅需求夯專家：買「豪宅級規劃地段」CP值最佳

2021-09-10 00:00:00聯合報記者張瑞傑/台北報導

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人生在不同階段、對於住宅的需求也開始改變，包括空間需求增加的換屋族以及格局規劃更精緻的退休族等；兩種族群對於環境、機能要求有所不同，室內坪數卻正好都鎖定在35至40坪的住宅。專家建議，近年隨著市場需求改變，許多原先以豪宅訴求規劃的產品，亦在市場趨勢下調整為中小坪數產品，有換屋需求的購屋者可考慮此類型的建案看屋，除了選擇更好的地段，還有購屋門檻較低特色，基地規模、住宅環境、建材等級更可比照豪宅尺度，整體素質堪稱CP值最佳。

住宅最重要的要素包括「環境要素」與「空間要素」，一般而言，豪宅產品在產品設定總價高，為了滿足金字塔頂端挑惕目光，基地不只要求方正、棟距採光等環境要素更不在話下；空間要素則包括社區大廳、整體建材規劃、人車出入動線等，處處可見以豪宅等級規劃的設計細節。

以位於遠雄左岸的「遠雄CASA」為例，基地位於整個重劃區中心點位置，是區域內距離捷運站最近的建案；基地規模達3415坪、留設40米以上建築棟距、位於3樓的空中花園中庭、挑高6米1的迎賓大廳，以及邀請李祖原、杜康生等國際知名豪宅團隊打造的建築與公設、景觀等。最特別的是38坪住宅格局，戶戶位於邊間，採光、格局與建材符合換屋、退休族的需求。

遠雄CASA 38坪採光良好，空間可彈性規劃，特別符合換屋與退休族的需求。（圖/... — 遠雄CASA 38坪採光良好，空間可彈性規劃，特別符合換屋與退休族的需求。（圖/遠雄提供）

遠雄CASA行銷協理馬志忠表示，「遠雄左岸」的地段位置，擁有中永和難得的自然水岸價值，因此開發初期幾乎都以「豪宅型」大坪數產品為初始設定來打造住宅，近2年開始，因應市場人口需求型態，對於居住格局等需求日增，因此遠雄CASA設定26~47坪規劃、並吸引資訊、科技與金融保險等換屋族與退休族目光。

對於3房的空間需求，馬志忠分析，過去58坪以上的大3房、3+1房是最常見的設定，不過少子化、老年化的人口結構改變，35至40坪的住宅開始受到歡迎。

針對此類住宅，「遠雄CASA」以「營造更好生活」為訴求，全區規劃23層、三棟義式莊園城堡建築，尺度達166米的街廓尺度，外部環境可連結風公園與跨堤大橋通達新店溪河濱公園。空中花園中庭串連三棟建築之間的植栽景觀廊道，規劃有噴泉花園主廣場植栽、景觀休憩亭、落羽松小森林、以及香草花園等景觀設計。室內公設以羅馬元素、經典的圓形劇場概念打造高質感氛圍，將藝術美學落實在生活中，氣勢挑高迎賓大廳、室內溫水泳池等規劃，滿足全家人各種時刻需求。

最特別的是，遠雄CASA規劃的38坪產品均位於邊間，位於高樓層的戶別不論面公園、或面城市視野都擁有絕佳景觀大棟距視野；「客廳＋書房」面寬達5米，主臥有大更衣室，空間運用尺度靈活。遠雄CASA配置TAYLOR DEVICES航太級制震器，戶戶更享有當層排氣、全熱交換器與全戶型淨水設備等規劃，提升結構、住宅空氣與飲用水安全，是市場十分稀有的設定。