「眼見為憑」好環境 購新屋健康防疫成趨勢

全台降二級警戒、再次帶動剛性買盤的看屋需求，近期網路上針對「疫情期間如何買房」討論熱絡，關鍵字包括棟距、新成屋、價格、環境、捷運、保值與增值等。自疫情以來，不少民眾更開始著重建案完整的核心條件，從了解區域環境開始，進而比較建築棟距與自然採光條件；比起過去的地段增值，「眼見為憑」看的見的價值性，似乎更受購屋者重視。

雖說疫情終究會過去，不過看著世界各國在解封後、確診人數飆升回溫就可以想見，「長期抗戰」將會是未來最有可能的發展趨勢。有鑑於此，不少人除了在看屋過程更加小心防疫，也更重視未來保持人與人之間的安全距離，預售新案也加入更多防疫建材。

對比看不到、價格始終無法下調的預售案，即使地段再好，看屋者心中始終充滿著「防疫要素」疑慮；然而反觀重劃區建案，不僅享有建築街廓一致、人行道、公園備齊等條件，民眾對於未來完工後的建築規劃想像也更踏實，甚至到已完工的新成屋看屋，網路上民眾幾乎一面倒認為更直覺、住宅環境的防疫條件比市中心更優。

專家分析，一個區段的建築規劃是否完善，取決於當初規劃者制定的都市計畫架構；完整的架構及總體規劃，可以從道路、街廓、公園、排水幾個基本面向來看，只要總體架構好，自然後續規劃者就能更好發揮。以位於中和華中橋旁的「遠雄左岸」重劃區為例，遠雄在11年前就採取「低建蔽率、低容積率、高綠覆率」的水岸重劃區定調，幾乎每棟建築物都規劃大棟距；建築物臨路退縮，人行道兩側的綠樹成蔭、公園綠海成型，可以說，每棟建築物就像蓋在一座公園裡一樣。

位於華中橋水岸重劃區、新店溪第一排的「遠雄百富」，擁有建築面寬達二百米的先天絕佳條件，看屋者只要一開窗、就能眺望新店溪的景緻。再者，全區重劃幾乎9成以上建築均由遠雄打造，棟與棟之間均保有一定距離，也大大降低群聚疑慮。

觀察平面配置圖也可以發現，3棟建築、單層6戶，梯廳有開窗，這一點過關。42坪、58坪均位於邊間，創造更好的開窗條件；30坪住宅不僅面對水岸，每個房間都有獨立開窗面，也屬於市場少見。室內格局單層樓高3米5的表現、十分有利於通風採光，各戶之間均預留有玄關、對於規劃居家清潔消毒區域也很方便。

「千萬買居、億萬買鄰，環境條件無價」，買屋是人生大事，選對好的居住條件、就能享有未來數十年的住宅品質，為自己打造「舒心、寬心、養心」的生活空間，儼然成為現代購屋、置產民眾的優先考量要素，擁有水岸、公園、景觀等條件的產品，更能為資產帶來保值的穩固支撐。

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