過去22年全美13城房價翻三倍 排名前六都在加州

加州房價增長快。(本報檔案照)
加州房價增長快。(本報檔案照)

房價在過去一年大幅上漲,低庫存和低利率推動美國房屋中位價在一年內上漲近20%。而這次大漲是20年來最大幅度,尤其是加州。自2000年來,大多數加州城市的房價都大幅上漲,許多城市的房價翻了一番甚至三倍,而全美房價增幅排名前六的城市都在加州。但許多南加居民並不擔憂處於房地產泡沫中,認為本地的特有屬性無可替代。

根據房地產經紀公司Clever分析的數據,全美目前漲幅最高的舊金山,2000年的典型房價才35萬6800元(美元,下同)。但到了2022年,典型房價已近140萬元,增長了290%,幾乎是22年前的四倍。

舊金山經常被認為是房市失控的最極端例子,但它不是加州唯一房價出現天文數字上漲的城市。Clever分析了全國50個最大都市區的房屋售價中值,發現自2000年以來,有13個城市房價翻了三倍以上。位於加州漲幅全美排名前六的城市,除了舊金山,依次尚有位於南加州的洛杉磯、河濱(Riverside)、聖地牙哥(San Diego),北加州的聖荷西(San Jose)和沙加緬度(Sacramento),漲幅分別是280%、278%、275%、261%、237%。

大約20年前,河濱或沙加緬度的典型住宅價值,很容易低於20萬元。但現在根據Clever的統計,河濱縣房價中位數為54.4萬元,沙加緬度是58.3萬元。

聖地牙哥在2000年稍微貴一點,平均房價為23.1萬元。而今天,同樣的房子可能價值85.8萬元。洛杉磯2000年房屋價值中位數約23.1萬元。到2022年已經躍升至87.8萬元,增加275%。

根據Clever的完整報告,在同一時期,全國平均水平從12萬7215元增加到32萬5677元,增長了156%或大約2.5倍。

前幾年剛搬到加州來的吳女士,四年前於洛杉磯買了房。她表示雖然許多人都宣稱加州人口流失嚴重,或因稅高、治安等問題要離開。但其實加州大城市如洛杉磯,對於全國其他地方的人來說,還是非常嚮往的,除了無法替代的自然地理特色,還有娛樂業、影視業以及科技業的支柱地位,根本不可能有其他美國城市能撼動。

別的城市就算招商引資,但矽谷、好萊塢畢竟已打造國際名氣,永遠會吸引來自全世界的從業人員。她表示很多人認為,加州已經居於高位的房價可能不會比別的地方漲幅更大,邊際效益也更小。但她認為未來社會還是會有馬太效應,也就是越來越兩極分化,越是大城市越會吸引更多人。

另一位在聖蓋博谷地區安家十餘年的徐先生,也持同樣觀點。他認為這也是為什麼雖然流出人口數字多,但流入數字更多。加州房價雖然和美國其他城市比起來已經很高,但也不可能有大幅下跌,畢竟還有那麼嚴重的住房問題,房子是稀缺資源。

另方面,加州房價即使貴,但因為城市並不密集,總體來說單價也貴。不過對紐約市以及許多亞洲發達城市,如上海、香港、東京等地的居民來說,加州的房子便宜又實惠,而且仍是大城市,需要的消費或工作資源都有,生活質量並不會下降。

加州房價增長快。(美聯社)
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加州房價增長快。(記者李雪/攝影)
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