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海外置產王/東京港區3A房產 錢景亮

2021-11-07 02:29:10經濟日報 記者 宋健生

東京都心五區更因東京在國際的金融及商業地位,有較高的租金收益及租客來源。(本報系...
東京都心五區更因東京在國際的金融及商業地位,有較高的租金收益及租客來源。(本報系資料庫)
圖/經濟日報提供
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東京奧運落幕,當地房市穩定發展。大師房屋國際事業部副總經理蔡詠綸表示,日本住宅租賃已建立十分完善的法律制度,因此不動產出租的回報穩定,東京都心五區更因東京在國際的金融及商業地位,有較高的租金收益及租客來源。如果看好資本利得,建議應選擇地段稀缺、設計特殊的物件進行投資,較不宜使用投機的策略。

「東京都」是東京都會區的核心,也是日本的實際首都、日本唯一以「都」命名的行政區,約有1,400萬人口;後者是全球產值最高的都會區,GDP達1.8兆美元,甚至超越加拿大、韓國、俄羅斯的全國總合。

東京都會區內包含東京都、神奈川縣、千葉縣、琦玉縣統稱為「首都圈」,有約3,800萬人常住於此。

蔡詠綸指出,台灣和日本擁有緊密的地緣關係與互動,親友、商務、旅遊或投資等因素,都為東京置產帶來足夠誘因。國際間有許多大型都會區正迅速成長,如印度德里、中國上海、巴西聖保羅等地都有超過2,000萬人口,但在城市發展的質與量想趕上東京都會區,恐怕仍有一段不小的距離。

日本文化重視團體秩序、等級禮儀的「和」,在都市規劃與設計中展露無遺,為了服務首都圈多達3,800萬人口的交通,東京早在1927年便完成地鐵銀座線上野-淺草並通車,成為亞洲第一個擁有地鐵路線的城市。經過近百年發展,東京地鐵系統與鐵路系統如今已高度整合,透過Google Maps上明確的班次、路線指引,便可輕鬆完成旅途,輕鬆在首都圈內移動,全年服務達135億人次。

在東京地鐵系統中,聞名遐邇的「山手線」扮演了主動脈的角色,藉由環狀分布的30個站點,讓13條輻射狀的地鐵路線間能快速轉乘。

蔡詠綸表示,東京都以山手線為界區分為都心及市郊,包含千代田區、中央區、港區、澀谷區、新宿區等統稱為都心五區,擁有較高的保值性,其中又以「港區3A」最受到國際買家青睞。

圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供

港區是東京都最國際化的區域之一,擁有東京鐵塔、六本木之丘等知名地標,也是眾多大使館所在的地區,其中赤坂(Akasaka)、青山(Aoyama)、麻布(Azabu)合稱為3A,是最著名的高級住宅區,而青山的表參道則是國際精品的一級戰區。

東京奧運順利落幕後,新國立競技場、明治神宮、表參道所包圍的區域,成了新興的高級住宅區,正有數個建築大師的作品在醞釀發酵。

日本經歷90年代泡沫經濟後,政府對不動產法規及稅制進行完整改革,打壓市場投機行為,促使不動產投資人長期持有,獲得穩定租金及房價增長,持有超過五年後出售即可適用5.315%優惠稅率。

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