海外置產王/東京港區3A房產 錢景亮

東京都心五區更因東京在國際的金融及商業地位,有較高的租金收益及租客來源。(本報系資料庫)
東京都心五區更因東京在國際的金融及商業地位,有較高的租金收益及租客來源。(本報系資料庫)

圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供
東京奧運落幕,當地房市穩定發展。大師房屋國際事業部副總經理蔡詠綸表示,日本住宅租賃已建立十分完善的法律制度,因此不動產出租的回報穩定,東京都心五區更因東京在國際的金融及商業地位,有較高的租金收益及租客來源。如果看好資本利得,建議應選擇地段稀缺、設計特殊的物件進行投資,較不宜使用投機的策略。

「東京都」是東京都會區的核心,也是日本的實際首都、日本唯一以「都」命名的行政區,約有1,400萬人口;後者是全球產值最高的都會區,GDP達1.8兆美元,甚至超越加拿大、韓國、俄羅斯的全國總合。

東京都會區內包含東京都、神奈川縣、千葉縣、琦玉縣統稱為「首都圈」,有約3,800萬人常住於此。

蔡詠綸指出,台灣和日本擁有緊密的地緣關係與互動,親友、商務、旅遊或投資等因素,都為東京置產帶來足夠誘因。國際間有許多大型都會區正迅速成長,如印度德里、中國上海、巴西聖保羅等地都有超過2,000萬人口,但在城市發展的質與量想趕上東京都會區,恐怕仍有一段不小的距離。

日本文化重視團體秩序、等級禮儀的「和」,在都市規劃與設計中展露無遺,為了服務首都圈多達3,800萬人口的交通,東京早在1927年便完成地鐵銀座線上野-淺草並通車,成為亞洲第一個擁有地鐵路線的城市。經過近百年發展,東京地鐵系統與鐵路系統如今已高度整合,透過Google Maps上明確的班次、路線指引,便可輕鬆完成旅途,輕鬆在首都圈內移動,全年服務達135億人次。

在東京地鐵系統中,聞名遐邇的「山手線」扮演了主動脈的角色,藉由環狀分布的30個站點,讓13條輻射狀的地鐵路線間能快速轉乘。

蔡詠綸表示,東京都以山手線為界區分為都心及市郊,包含千代田區、中央區、港區、澀谷區、新宿區等統稱為都心五區,擁有較高的保值性,其中又以「港區3A」最受到國際買家青睞。

圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供

港區是東京都最國際化的區域之一,擁有東京鐵塔、六本木之丘等知名地標,也是眾多大使館所在的地區,其中赤坂(Akasaka)、青山(Aoyama)、麻布(Azabu)合稱為3A,是最著名的高級住宅區,而青山的表參道則是國際精品的一級戰區。

東京奧運順利落幕後,新國立競技場、明治神宮、表參道所包圍的區域,成了新興的高級住宅區,正有數個建築大師的作品在醞釀發酵。

日本經歷90年代泡沫經濟後,政府對不動產法規及稅制進行完整改革,打壓市場投機行為,促使不動產投資人長期持有,獲得穩定租金及房價增長,持有超過五年後出售即可適用5.315%優惠稅率。

房產新訊
一表看新政府上任股房表現 房仲:今年可望雙飛

一表看新政府上任股房表現 房仲:今年可望雙飛

區域觀測站
預售屋大爆發! 全台一季賣3萬戶年增一倍、這都最狂

預售屋大爆發! 全台一季賣3萬戶年增一倍、這都最狂

房產專家
賣厝阿明/實價登錄2.0揭露買賣資訊 究竟是遏止炒房還是明碼標價?

賣厝阿明/實價登錄2.0揭露買賣資訊 究竟是遏止炒房還是明碼標價?

延伸閱讀

北市Q1中山交易量居冠 信義房屋:多套房產品

北市Q1中山交易量居冠 信義房屋:多套房產品

一表看新政府上任股房表現 房仲:今年可望雙飛

一表看新政府上任股房表現 房仲:今年可望雙飛

賣厝阿明/實價登錄2.0揭露買賣資訊 究竟是遏止炒房還是明碼標價?

賣厝阿明/實價登錄2.0揭露買賣資訊 究竟是遏止炒房還是明碼標價?

預售屋大爆發! 全台一季賣3萬戶年增一倍、這都最狂

預售屋大爆發! 全台一季賣3萬戶年增一倍、這都最狂

相關新聞

富堡建設15週年,A9正核心地標「富堡晶鑄」盛大公開!

富堡建設15週年,A9正核心地標「富堡晶鑄」盛大公開!

台南安南「春福安安」2字頭房價擁有正三房好宅

台南安南「春福安安」2字頭房價擁有正三房好宅

寶輝「101 Theater South」 歌劇院豪宅聚落 最珍貴門牌  優雅都會生活 七期前所未見

寶輝「101 Theater South」 歌劇院豪宅聚落 最珍貴門牌 優雅都會生活 七期前所未見

亞昕新莊副都心總部大樓動工 上萬建坪租金收益上看2億

亞昕新莊副都心總部大樓動工 上萬建坪租金收益上看2億

找自己的碴! 皇普建設導入BIM系統+PES認證 雙系統讓買房更安心

找自己的碴! 皇普建設導入BIM系統+PES認證 雙系統讓買房更安心

台中七期掀起微型商辦新風潮

台中七期掀起微型商辦新風潮

熱門文章

看中出入單純…她砸錢入住戶數少社區 1年後反變燙手山芋想賣房

看中出入單純…她砸錢入住戶數少社區 1年後反變燙手山芋想賣房

退休換屋怎選?專家推雙北四區「住新屋換現金」

退休換屋怎選?專家推雙北四區「住新屋換現金」

房市銷售旺傳出建商封盤 推案速度開始煞車

房市銷售旺傳出建商封盤 推案速度開始煞車

張旭嵐/新青年不怕貸 為何他們寬限期要用到滿?

張旭嵐/新青年不怕貸 為何他們寬限期要用到滿?

你家老屋何時可都更? 雙北時間曝、新北全更新要千年

你家老屋何時可都更? 雙北時間曝、新北全更新要千年

賣房先請房仲發毒誓!他主張「去陰廟燒文」 業界人士怒了:慢走不送

賣房先請房仲發毒誓!他主張「去陰廟燒文」 業界人士怒了:慢走不送

商品推薦

台積電台南X高雄園區35分鐘快速通勤 「華友聯MIHO」擁台南最強交通86快速道路連結S科技廊道

台積電台南X高雄園區35分鐘快速通勤 「華友聯MIHO」擁台南最強交通86快速道路連結S科技廊道

良福集團30週年 推動多元永續物業服務4.0,集團年營收即將破30億元 首度公布物業服務產業報告

良福集團30週年 推動多元永續物業服務4.0,集團年營收即將破30億元 首度公布物業服務產業報告

基期低 地段價值再翻漲 汪潔民:高雄房市未來兩年房價至少漲10%

基期低 地段價值再翻漲 汪潔民:高雄房市未來兩年房價至少漲10%

掌握房市流量密碼!輕鬆置產大信義計畫區三房

掌握房市流量密碼!輕鬆置產大信義計畫區三房

水岸嘉璟,繁榮盛景 再造「嘉璟上河」經典之作

水岸嘉璟,繁榮盛景 再造「嘉璟上河」經典之作

南科聚焦地段決勝   驚豔而後綻放「閤冠晶綻」蓄勢公開

南科聚焦地段決勝 驚豔而後綻放「閤冠晶綻」蓄勢公開

BOT案首發招商成功!中市府攜統一集團太子建設打造太子置地廣場

BOT案首發招商成功!中市府攜統一集團太子建設打造太子置地廣場

共享機捷特區生活圈增值紅利 青年成家看這區

共享機捷特區生活圈增值紅利 青年成家看這區

國泰建設X三井不動產集團 中和捷運地標「METRO PARK」開工動土典禮

國泰建設X三井不動產集團 中和捷運地標「METRO PARK」開工動土典禮

伊東豐雄台北獨家住宅《豐琚》 開工,地段優勢單挑南港經貿園區

伊東豐雄台北獨家住宅《豐琚》 開工,地段優勢單挑南港經貿園區

沅林建設「一桿進洞」慈善晚宴      募捐台灣黑熊高爾夫球隊培訓基金

沅林建設「一桿進洞」慈善晚宴 募捐台灣黑熊高爾夫球隊培訓基金

商辦需求帶動住宅買氣 信義區交易動能續強

商辦需求帶動住宅買氣 信義區交易動能續強