海外置產王／大阪地鐵宅市場搶手貨

2021-10-31 01:14 經濟日報／記者林政鋒

位在大阪市中心這些重點區域的物件，在資產性與發展潛力上都是值得期待的選擇。（網路照片）

日本大阪主辦2025年世界博覽會，除了會展活動帶來的經濟效益引人注目，包括鐵路、公路、船運等交通基礎建設與綜合度假村（IR）等大規模開發計畫，以及各項都市更新規畫陸續展開，房地產市場商機蓬勃。

台灣人熟悉的觀光購物地區如梅田、心齋橋、道頓堀、難波等，其實就是大阪市中心主要的經濟活動地區，至於南北串連這些重點區域的主要幹道「御堂筋」與地下鐵「御堂筋線」，就如同大阪市中心的經濟與交通大動脈。

信義房屋日本事業部部長李旭鎮表示，御堂筋沿路周邊，例如本町、靭公園、堀江等地區，原本就擁有很受當地居民喜愛的住宅區，生活機能與環境條件優良，在政府推動的城市改造計畫加持下，無論是置產投資或購屋自用，位在大阪市中心這些重點區域的物件，在資產性與發展潛力上都是值得期待的選擇。

根據不動產調查公司Mercury自2016年起針對地鐵御堂筋線沿線新築物件行情的統計，販售戶數以梅田站周邊為最多、本町站周邊次之；平均價格以心齋橋站周邊7,730萬日圓最高（約新台幣1,967萬元），梅田與本町周邊平均價格則落在6,500萬~6,800萬日圓的區間（約新台幣1,654萬~1,730萬元）。

至於平均坪單價部分，以心齋橋站周邊每坪平均362.5萬日圓（約新台幣92.2萬元）排名第一，其次是本町站周邊的333.3萬日圓（約新台幣84.8萬元）。李旭鎮表示，販售戶數多的梅田和本町站一帶，代表這些區域開發興盛、很受矚目，許多大型知名建商的重點推案都坐落在這些地區，而心齋橋站附近因為物件推案量少，所以平均價格較高。

一般來說，大阪市南部多以商業為主，若是選擇居住環境，當地人則會傾向住在北邊。以貫穿南北的御堂筋來看，從心齋橋以北的堀江、本町延伸到梅田一帶，因為交通方便、鄰近熱鬧商圈卻保有寧靜的住家生活品質，就很受到歡迎。

若是投資置產，由於這一帶有許多高級商辦，上班人口多、租屋需求高，因此也適合購屋後出租使用，一至二房格局適合單身族群或小家庭，在租屋市場一直都很受歡迎，三房以上格局因出租物件量較少所以很搶手，但相對購入成本也較高，建議與專業房仲針對預算、資金與物件進行全面評估再做決定。