海外置產王/大阪地鐵宅 市場搶手貨

位在大阪市中心這些重點區域的物件,在資產性與發展潛力上都是值得期待的選擇。(網路照片)
位在大阪市中心這些重點區域的物件,在資產性與發展潛力上都是值得期待的選擇。(網路照片)

圖/經濟日報提供
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日本大阪主辦2025年世界博覽會,除了會展活動帶來的經濟效益引人注目,包括鐵路、公路、船運等交通基礎建設與綜合度假村(IR)等大規模開發計畫,以及各項都市更新規畫陸續展開,房地產市場商機蓬勃。

台灣人熟悉的觀光購物地區如梅田、心齋橋、道頓堀、難波等,其實就是大阪市中心主要的經濟活動地區,至於南北串連這些重點區域的主要幹道「御堂筋」與地下鐵「御堂筋線」,就如同大阪市中心的經濟與交通大動脈。

信義房屋日本事業部部長李旭鎮表示,御堂筋沿路周邊,例如本町、靭公園、堀江等地區,原本就擁有很受當地居民喜愛的住宅區,生活機能與環境條件優良,在政府推動的城市改造計畫加持下,無論是置產投資或購屋自用,位在大阪市中心這些重點區域的物件,在資產性與發展潛力上都是值得期待的選擇。

根據不動產調查公司Mercury自2016年起針對地鐵御堂筋線沿線新築物件行情的統計,販售戶數以梅田站周邊為最多、本町站周邊次之;平均價格以心齋橋站周邊7,730萬日圓最高(約新台幣1,967萬元),梅田與本町周邊平均價格則落在6,500萬~6,800萬日圓的區間(約新台幣1,654萬~1,730萬元)。

至於平均坪單價部分,以心齋橋站周邊每坪平均362.5萬日圓(約新台幣92.2萬元)排名第一,其次是本町站周邊的333.3萬日圓(約新台幣84.8萬元)。李旭鎮表示,販售戶數多的梅田和本町站一帶,代表這些區域開發興盛、很受矚目,許多大型知名建商的重點推案都坐落在這些地區,而心齋橋站附近因為物件推案量少,所以平均價格較高。

一般來說,大阪市南部多以商業為主,若是選擇居住環境,當地人則會傾向住在北邊。以貫穿南北的御堂筋來看,從心齋橋以北的堀江、本町延伸到梅田一帶,因為交通方便、鄰近熱鬧商圈卻保有寧靜的住家生活品質,就很受到歡迎。

若是投資置產,由於這一帶有許多高級商辦,上班人口多、租屋需求高,因此也適合購屋後出租使用,一至二房格局適合單身族群或小家庭,在租屋市場一直都很受歡迎,三房以上格局因出租物件量較少所以很搶手,但相對購入成本也較高,建議與專業房仲針對預算、資金與物件進行全面評估再做決定。

圖/經濟日報提供
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