親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

海外置產王/大阪套房投資 錢景閃亮

2021-10-17 03:09:39經濟日報 記者 陳美玲

大阪市一直是日本最重要的產業都市。(網路照片)
大阪市一直是日本最重要的產業都市。(網路照片)

義舉贈台疫苗的友邦日本,是成熟穩健的已開發國家,政經環境風險低,人文生活具吸引力,加上貨幣寬鬆、日圓貶值,對於房市發展有利,而且日本還讓外資可以興建新案,又享稅制優待,對於外國人前進當地不動產市場儼然友善。

台灣目前的產業園區概念房市火熱,大阪市一直是日本最重要的產業都市,是西日本最大都市和經濟中心,人口密度和地鐵密度與東京相當,在地經濟發達,也是日本經濟規模第二大的城市,像是知名的大金、松下電器,以及夏普等都是位於大阪市的大型工業企業,當地的經濟產值不言而喻。

大阪市有24個行政區,其中商業區以北區為主,而人口密度最高前三區分別為城東、阿倍野及東成區;人口自然增長率較高是西區、鶴見區;人口遷徙成長率前三名則浪速區、中央區、天王寺區。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,由於人口成長是房市發展的一項利多,因此不論是自然成長還是人口遷徙的社會成長,只要有人就會有居住的需求。

大阪市有其獨特的城市文化,也是世界知名的國際性都市,在經濟學人智庫評等的全球安全城市長期名列前茅,國際觀光遊玩首選城市不在話下,也是台灣人自助旅遊的觀光勝地,只要未來疫情控制得宜,外國人都會持續帶來觀光財。

陳炳辰分析,國人前進日本置產,大阪市自然是一個置產優質選擇,相較於東京,甚至是台北市,大阪市都可用相對偏低的總價置產,且因為當地是許多知名大型企業設立分公司的據點,員工外派需求,造就穩健的出租市場,而總價低、出租率高就成為在當地置產的兩大優勢。

另外在疫情籠罩下,基於在家工作、遠距學習,避免群聚等考量,全球均掀起遠離人口密集度高的市中心,轉往非一線城市購屋風潮,大阪市不失為考量選項之一,增添未來區域房市利多。

至於大阪市置產應注意的事項,陳炳辰提醒,應以著名地區的物件為優先,例如本町、難波、梅田等國人熟悉的區域,不僅居住地區的機能健全,且具備保值抗跌特性,為穩健的海外置產安全牌,附近房子可算是優先選擇標的。

他建議,國人若有在當地置產的需求,可透過日本銀行,或台灣在當地設置分行申請貸款。而物件的屋齡不要太舊,位置上有交通、生活的便利性等,應都能有不錯的核貸成數。

陳炳辰指出,置產大阪市以套房產品最好,套房一個月租金約7萬日圓,是日本一般上班族可以負擔的範圍。而一間10坪內套房最符合日本人單身族群需求,且當地物件均以實坪計算,使用空間上也會比台灣來得大。至於總價方面約在1,800萬日圓,比起東京與台北都親民不少,投報率還可達4.5%,CP值佳。

投資小提醒

優點

●日本為已開發國家,政治經濟局勢穩定

●房市發展已久,相關法規健全,交易透明安全性高

●日本政府延續貨幣寬鬆及經濟通膨政策,較容易取得貸款,對海外投資者有利

缺點

●近年來日圓匯率波動較大

●日本現行法令對於五年內買賣同筆房屋課徵稅率較高,較適合長期投資

延伸閱讀

化被動為主動?日本考慮取得摧毀敵方飛彈基地的能力

化被動為主動?日本考慮取得摧毀敵方飛彈基地的能力

日本眾院大選各黨爭取支持 在野整合力抗執政黨

日本眾院大選各黨爭取支持 在野整合力抗執政黨

日職/執教長達10年 火腿宣布監督栗山英樹季後引退

日職/執教長達10年 火腿宣布監督栗山英樹季後引退

日本疫情快速降溫 專家:可能是染疫者無症狀

日本疫情快速降溫 專家:可能是染疫者無症狀

分享給好友加入udn

相關新聞

海外置產王/東京港區3A房產 錢景亮

海外置產王/大阪地鐵宅 市場搶手貨

海外置產王/美鳳凰城房產 投資熱點

海外置產王/大阪套房投資 錢景閃亮

海外置產王/大馬「金三角」房產 錢景亮

海外置產王/西倫敦房產 保值性佳

海外置產王/澳洲布里斯本房市 有潛利

海外置產王/美鳳凰城房產 投資亮點

海外置產王/美國南加州房產 投資優選

美波士頓房地產 前景俏

亞洲房價高漲 像打類固醇

越南房市 躍投資新熱點

海外置產王/赴日買不動產 把握三優勢

海外置產王/東京芝浦 新夢想生活圈

海外置產王/西雅圖房產 科技新貴愛

海外置產王/金邊房市擁利多 錢景看好

海外置產王/大阪套房投資 CP值高

東京中央區房產 榮景可期

海外置產王/東京港區買房 三熱區吸睛

海外置產王/溫哥華以房養學 投資亮點

海外置產王/東京都心六區房產 保值抗跌

海外置產王/日本中古屋行情攀升

海外置產王/馬來西亞房產 投資亮點

海外置產王/舊金山房市 增值潛力大

海外置產王/曼谷不動產 投資客偏愛

海外置產王/東京千代田房市 鍍金

海外置產王/美國鳳凰城房市 錢景亮

海外置產王/吉隆坡「金三角」房市 潛利大

海外置產王/洛杉磯學區房 投資亮點

海外置產王/東京淺草套房 潛利十足

海外置產王/東京灣岸住宅 投資亮點

海外置產王/越南河內房產 潛利十足

海外置產王/吉隆坡房市 投資大熱門

海外置產王/日本福島 購屋門檻低

飯店宅浪潮夯 大陸建設進軍舊金山創地標

海外置產王/洛杉磯房市 投資亮點

海外置產王/大馬依斯干達特區 聚光

海外置產王/東京港區房市 前景亮

海外置產王/大阪套房投資 錢景亮

海外置產王/吉隆坡金三角房市 潛利大

海外置產王/美舊金山房產 科技人青睞

海外置產王/大馬柔佛州新山市 投資亮點

熱門文章

亞灣頤墅 緊鄰5GAIoT「特貿三」

中部唯一市區溫泉電梯別墅 國雄「仰德大道」催出換屋潮

新北板橋文化大道新房市 7字頭成為路段指標行情

「鼎豪逸品」倚鬧居靜 打造城市中最讓人羨慕的生活

台中最美咖啡廳 來自大城建設的神祕計畫!

安然居住 祥城建設X建築安全履歷協會 耐震工法施工說明會

興洋興天地 北市西區精華地段房價百萬內

「逸文苑」文化中心 綠園道捷運宅

兩大重劃區效應發酵 坤聯發「工學匯」為台中南區房價重新定位!

新北板橋文化大道新房市,7字頭成為路段指標行情

什麼是「六感建築」?富霖新案北歐HYGGE生活風擄獲首購族!

置產「含金量最高」捷運板南線府中站「新美齊画世代」

台北市最富詩意的百億指標大案 「元利森活莊園」

買房趁現在 電動機車超搶手

「花」時間慶耶誕 城揚幸福社區叮叮噹

北市核心珍稀純住宅「國雄中正」近植物園 換屋置產首選

白天鵝衡美雙強聯手 打造美術館創世經典輕豪邸

台中14期指標新建案 「林鼎樸御」預估開價5字頭

家族置業型買盤旺 宏國大道城買氣夯

台灣首見紐約大坪數設計風格 香港CCD鄭中操刀琢白258坪實品屋

幸福購屋不脫北 「樹學院」板橋景觀二房搶市

10分鐘進北市 4字頭住進精工捷運宅

品牌實力強「合總君悅」完滿完銷 合總建設將再推新個案

入主倫敦核心地帶White City,五大重點整理

濱海休閒家 高雄稀有海景第一排2-3房

案量再破百 土城暫緩區站穩5字頭

阿滴來了!2021首場斜槓沙龍就在長群享享

士北科上萬人口紅利 加碼石牌房市潛值

小港森林公園健康宅「原境易墅」併排雙車5大房

台中重劃區炒翻天 舊市區捷運好宅殺出重圍成焦點!

廣豐中軸流域 美好與你相連,廣豐商圈+大湳公園+運動中心+雙捷運3房【君臨連美】盛大登場

人口紅利、休閒兼置產、房價親切 八里正在起漲

產業雙引擎帶動房市熱絡 嘉義掀起輕豪宅造鎮風

凱悅尚萃酒店精品宅 搶灘大巨蛋利多

以工務為本 丞石塭仔圳新案動土

看好未來發展 新銳品牌和境建設插旗草漯

7000坪造鎮 量身打造點亮湖口

種樹救地球/ 清景麟連續三年種樹造林

「城心曜曜」打造城西「新區」蛋黃核心地段

豐邑機構2021 SPACE DESIGN 空間設計大賽由廖薇亦榮獲金獎

「冠德信義」攜手全球知名「邦瀚斯拍賣行」 秋季拍賣台北預展

房市交易熱絡 建商卻笑不出來 專家分析:「營建成本漲幅高」

贊助廣告

留言