海外置產王／大馬「金三角」房產錢景亮

2021-10-10 00:52:30經濟日報記者宋健生

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馬來西亞以雙子星、吉隆坡塔、巴比倫廣場等所組成的「金三角」精華商圈，房市前景看俏... — 馬來西亞以雙子星、吉隆坡塔、巴比倫廣場等所組成的「金三角」精華商圈，房市前景看俏。（網路照片）

馬來西亞近年持續奠定基礎建設發展，首都吉隆坡是馬來西亞人口最密集及最繁榮的地區，尤其以由雙子星、吉隆坡塔、巴比倫廣場等所組成的「金三角」精華商圈，堪稱東南亞最精華地段，房市前景看俏。

根據彭博資訊最新調查結果指出，馬來西亞明年（2022）經濟活動的復甦速度，可望比先前預估的更快；GDP成長率展望調升幅度為85個基點，為全亞洲幅度最大，最新預估明年可增加5.65%。馬來西亞受到內需改善及出口持續強勁的支持，第2季GDP已有良好表現，成長率達16.1%。

馬來西亞緊鄰馬六甲海峽航線，其所產生的國際貿易及製造業，是這個國家經濟的關鍵領域。此外，馬來西亞也擁有豐富的天然資源，包括石油、錫、橡膠、棕櫚油等，而近年政府正在推動經濟多樣化，電機電子相關產業的成長，以及國際原物料持續上漲，皆呈現了馬來西亞的經濟優勢。

至於支撐房地產市場關鍵的人口方面，馬來西亞的人口目前達到3,266萬人，較2020年增加0.31%，15至64歲勞動人口占56%。且根據聯合國預估，青壯年人口比例（15至64歲）到2043年之後才會出現明顯下滑，因此馬來西亞為東南亞國家中，人口結構相對良好國家，房市剛性需求穩定。

21世紀不動產企劃研究室表示，海外置產應優先考慮標的國家政局的穩定性，確認開發項目不會受政局或政策突然改變而影響發展。馬來西亞是民主國家，政局穩定，並無地震、颱風等天災，華人在當地為第二大族群，中文溝通無礙，是十分適合台灣人海外置產的目標國家。此外，目前馬來西亞的銀行利率正處於歷史低檔，低利率可支撐經濟及房地產市場的復甦。

根據馬來西亞國家信息中心（NAPIC）最新公布2021年第2季房地產資訊，大樓產品均價約馬幣33萬元，相當於新台幣200萬元左右，別墅產品均價則為馬幣62萬元，相當於新台幣420萬元。相較台灣房價動輒1,000萬元起跳，馬來西亞房地產相對基期低，入手較為容易。

21世紀不動產企劃研究室補充，還有另外一項誘因，是馬來西亞政府推動的「第二家園計畫（MM2H）」，讓海外人士能以寬鬆的申請條件和有限資金，低門檻地取得馬來西亞當地居留權。

同時，當地悠閒生活和較低廉的物價，再加上馬來西亞的優質醫療水平，更是適合銀髮族至當地享受悠閒的退休生活。至2019年為止，已吸引近6萬名外籍人士參與。

此外，不同於其他東協國家多屬於開發中國家，由於馬來西亞曾經是英國的殖民地，因此基礎設施得到了很好的建設及維護。不論是在法律體系、道路、水、電和網際網路等生活上不可或缺的東西都一應俱全，因此，在馬來西亞創業或購買房地產，都能夠在嚴格的法律制度下進行，非常令人放心。