海外置產王／西倫敦房產保值性佳

2021-10-03 00:57:46經濟日報記者趙翊君

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大倫敦地區被劃分為33個不同的市政區，見證工業革命和大英帝國的崛起，都市發展也反映在房價上，像是倫敦西邊是房價最貴的富人區，而以倫敦為核心，房價向外輻射遞減，東部或南岸這兩區房價偏低，主因在於距離、交通建設、教育機能與生活便利性。

倫敦今已發展成近900萬人的大倫敦都會區及全球前三大金融中心。英國2020年正式完成脫歐程序，金融界對脫歐後的倫敦普遍悲觀，預期恐有大批的企業及人才外流潮，將導致不動產價格下跌。但根據當地不動產資訊網站Foxton數據，中心倫敦地區平均房價從2016年的136萬英鎊上升至2020年的150萬英鎊。

大師房屋國際事業部副總蔡詠綸表示，倫敦的建築平均壽命長達132年，背後是政府對文化保存和美學的重視，卻也使得市中心供給吃緊。來自歐美、東亞、中東和俄羅斯的富豪仍在2016年後脫歐公投後，持續買入中心倫敦的不動產，顯示市場的成熟度和保值性。

蔡詠綸說，倫敦市金融區中部東區和中部西區是商業活動密集的金融區，每天約有50萬人從外地湧入；高端消費、政府機構以及倫敦大學學院、倫敦帝國大學、倫敦國王學院等世界名校都位於西倫敦，因此也讓西倫敦成為國際買家最關注的區域。

「老而不舊」恐怕是最適合倫敦的描述，儘管擁有豐富的歷史，城市基礎建設的腳步卻未曾停下過。紀念英國女王的橫貫鐵路伊利莎白線（Elizabeth line）於2020年正式啟用，34分鐘即可從市中心通往希斯洛國際機場（Heathrow Airport），隨伊麗莎白線開通，倫敦地鐵系統總長一舉突破400公里，共有11條路線、270個運作中的車站。

蔡詠綸指出，倫敦塞車頻繁，交通十分仰賴地鐵系統，因此無論上班族或跨國企業CEO都會搭乘地鐵。而在布局不動產時，可以選擇地鐵站周邊的新建案，像是位於White city站由Berkeley Group打造的White city living，集交通、商場、辦公、學區等優點於一身，該建案交通便利，加上新建案建材新，可降低後續維護的成本開支，因此不論是自用或投資，都相當適合購入。

投資小提醒

優點

●倫敦歷史發展悠久，房地產市場健全

●倫敦為世界一級城市，房市保值性高

缺點

●英國政府多項政策鼓勵英國人買房

●英國房價年漲幅13.4%，創17年以來新高