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海外置產王/西倫敦房產 保值性佳

2021-10-03 00:57:46經濟日報 記者 趙翊君

西倫敦房產保值性佳。(本報系資料庫)
西倫敦房產保值性佳。(本報系資料庫)
大倫敦地區被劃分為33個不同的市政區,見證工業革命和大英帝國的崛起,都市發展也反映在房價上,像是倫敦西邊是房價最貴的富人區,而以倫敦為核心,房價向外輻射遞減,東部或南岸這兩區房價偏低,主因在於距離、交通建設、教育機能與生活便利性。

倫敦今已發展成近900萬人的大倫敦都會區及全球前三大金融中心。英國2020年正式完成脫歐程序,金融界對脫歐後的倫敦普遍悲觀,預期恐有大批的企業及人才外流潮,將導致不動產價格下跌。但根據當地不動產資訊網站Foxton數據,中心倫敦地區平均房價從2016年的136萬英鎊上升至2020年的150萬英鎊。

大師房屋國際事業部副總蔡詠綸表示,倫敦的建築平均壽命長達132年,背後是政府對文化保存和美學的重視,卻也使得市中心供給吃緊。來自歐美、東亞、中東和俄羅斯的富豪仍在2016年後脫歐公投後,持續買入中心倫敦的不動產,顯示市場的成熟度和保值性。

蔡詠綸說,倫敦市金融區中部東區和中部西區是商業活動密集的金融區,每天約有50萬人從外地湧入;高端消費、政府機構以及倫敦大學學院、倫敦帝國大學、倫敦國王學院等世界名校都位於西倫敦,因此也讓西倫敦成為國際買家最關注的區域。

「老而不舊」恐怕是最適合倫敦的描述,儘管擁有豐富的歷史,城市基礎建設的腳步卻未曾停下過。紀念英國女王的橫貫鐵路伊利莎白線(Elizabeth line)於2020年正式啟用,34分鐘即可從市中心通往希斯洛國際機場(Heathrow Airport),隨伊麗莎白線開通,倫敦地鐵系統總長一舉突破400公里,共有11條路線、270個運作中的車站。

蔡詠綸指出,倫敦塞車頻繁,交通十分仰賴地鐵系統,因此無論上班族或跨國企業CEO都會搭乘地鐵。而在布局不動產時,可以選擇地鐵站周邊的新建案,像是位於White city站由Berkeley Group打造的White city living,集交通、商場、辦公、學區等優點於一身,該建案交通便利,加上新建案建材新,可降低後續維護的成本開支,因此不論是自用或投資,都相當適合購入。

投資小提醒

優點

●倫敦歷史發展悠久,房地產市場健全

●倫敦為世界一級城市,房市保值性高

缺點

●英國政府多項政策鼓勵英國人買房

●英國房價年漲幅13.4%,創17年以來新高

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