海外置產王/美鳳凰城房產 投資亮點

鳳凰城是全美第五大城市,擁有天港國際機場,位在鳳凰城市中心南部地帶。(網路照片)
鳳凰城是全美第五大城市,擁有天港國際機場,位在鳳凰城市中心南部地帶。(網路照片)

美國亞利桑那州最大城市鳳凰城近期與台灣之間話題不斷,除了傳出台積電赴美設廠,將投資百億美元設5奈米12吋晶圓廠,中鼎也跟進在當地設立辦公室,鳳凰城話題不斷,可望引起置產族興趣。

鳳凰城除了有台積電赴美設廠讓市場高度關注外,另外今年8月國內經濟部也與亞利桑那州大鳳凰城經濟發展促進會簽署產業合作備忘錄,雙方將在半導體、醫療器材產業、先進製造進行合作,都令這座美國著名大城因台灣再成話題。

鳳凰城是全美第五大城市,擁有天港國際機場,位在鳳凰城市中心南部地帶,不僅為亞利桑那州最大空港,也是全美航空、西南航空的重要樞紐港。

鳳凰城早期經濟以農業為主,近年來隨著人口快速增加,身為亞利桑那州的首府,產業多元發展,例如Avnet電器公司、阿波羅集團及菲爾普斯道奇礦業等企業總部都設在這裡,由於冬季氣候宜人,觀光蓬勃發展,也帶動高爾夫產業發展。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,隨著國際級企業在當地投資不斷,該城市也引起置產族高度興趣,置產客主要著眼於亞利桑納州與加州相鄰,交通便利,高科技產業聚落聚集,工作機會多、治安良好等優勢,是華人主要聚居地之一,讓當地不動產具有長期投資效益。

陳炳辰說,鳳凰城體育活動盛行,有多個國家級職業運動球隊,包括足球、棒球、籃球及冰球。例如美式足球亞利桑那紅雀隊、美國職棒大聯盟亞利桑那響尾蛇隊等,都是台灣球迷耳熟能詳的明星球隊。

此外,鳳凰城教育資源豐富,其中亞利桑那州立大學是全美最大的公立大學之一,該校學生人數超過10萬人。陳炳辰分析,學生租屋需求,也是置產該城市的利多,如果有意在當地留學,投資一套適合的學區房是可以使得留學的消耗最小化,其後可以將學區房出租,從而達到「以房養學」的目的。

目前許多的海外建商看中亞利桑那州,都想在亞利桑那州鳳凰城都會區的中心開發新的建案,像是斯科茨代爾市、錢德勒市等,看好的自然是科技業發展和房地產價值的相關性,只要科技業投資不減,白領就業人潮聚集定居,此區房市便持續看漲。

去年受疫情影響,不少台灣人回台定居,因國內疫苗短缺,陸續見返美潮,也帶動美國房市買氣。陳炳辰分析,縱使拜登上任後與中國緊張關係還未完全修復,卻鬆綁過度嚴苛移民條件限制,有利外國人買房,全美房市大幅升溫。

陳炳辰指出,由於美國也走房市低利,在地已見不錯的房市升溫狀態,今年1月交易量年漲幅達15.8%,是美國20大城市之首,且已連續20個月居冠,租金同步強化當中,相當具投資吸引力。

投資小提醒

優點

●價格比鄰近的加州便宜更容易負擔

●當地房價增幅為美國之首,租金投報率不錯,自用、投資兩相宜

●鳳凰城具備溫暖氣候、觀光與民眾度假目的地等特性

●疫情影響下,美國利率與台灣一樣走低,房貸利率偏低下,房市出現熱潮

●拜登鬆綁嚴苛移民條件限制,有利外籍人士移居購屋,推升外國人投資意願

缺點

●鳳凰城置產需慎選地段,如西部拉丁裔、墨裔居民在金融海嘯時期拋售房產,造成該地供給量過多

●部分鳳凰城屋齡老舊,70、80年代建築完成物件可能有白蟻情況,影響賣相

●目前美國疫情尚未趨緩,仍為潛在隱憂

房產新訊
算清楚了嗎?新青安40年期千萬房貸 累積利息達550萬

算清楚了嗎?新青安40年期千萬房貸 累積利息達550萬

區域觀測站
北市店面爆搶租潮、買賣卻寫新低 專家揭怪象原因

北市店面爆搶租潮、買賣卻寫新低 專家揭怪象原因

房產新訊
房價漲、第二戶限貸等衝擊 中坪數換屋產品快速減少

房價漲、第二戶限貸等衝擊 中坪數換屋產品快速減少

延伸閱讀

賣厝阿明/買房菜鳥補習班「房事辭典」-印花稅

賣厝阿明/買房菜鳥補習班「房事辭典」-印花稅

冠軍建材竹苗區品牌形象館嶄新開幕 最大表面建材系統整合中心 打造生活無限靈感潮流

冠軍建材竹苗區品牌形象館嶄新開幕 最大表面建材系統整合中心 打造生活無限靈感潮流

高誠君品 匠心獨具 30米園學大道X客運雙學區雙公園 敬邀  品味都會難得的舒活日常

高誠君品 匠心獨具 30米園學大道X客運雙學區雙公園 敬邀 品味都會難得的舒活日常

二戶限貸令 換屋族選擇變少了

二戶限貸令 換屋族選擇變少了

相關新聞

地震頻傳 買結構安全新房產 居家安全更升級

地震頻傳 買結構安全新房產 居家安全更升級

豐邑高雄愛河推新案 挾景觀與規劃優勢 購屋者高度關注

豐邑高雄愛河推新案 挾景觀與規劃優勢 購屋者高度關注

百年稀缺河景地段 水岸綠畔享法式氛圍

百年稀缺河景地段 水岸綠畔享法式氛圍

台北丸之內 六大金控欽定敦北《金朋馥蓊》綠奢隱逸

台北丸之內 六大金控欽定敦北《金朋馥蓊》綠奢隱逸

【南港調車場】都市更新案新建工程開工動土!開啟南港新時代!

【南港調車場】都市更新案新建工程開工動土!開啟南港新時代!

受惠台積電於高雄楠梓設廠利多 華友聯NeXT21成屋穩定去化中

受惠台積電於高雄楠梓設廠利多 華友聯NeXT21成屋穩定去化中

熱門文章

已下10萬斡旋金!他被房仲要求再給40萬秒拒絕 眾人反讚仲介用心

已下10萬斡旋金!他被房仲要求再給40萬秒拒絕 眾人反讚仲介用心

算清楚了嗎?新青安40年期千萬房貸 累積利息達550萬

算清楚了嗎?新青安40年期千萬房貸 累積利息達550萬

北市店面爆搶租潮、買賣卻寫新低 專家揭怪象原因

北市店面爆搶租潮、買賣卻寫新低 專家揭怪象原因

裝潢地板鋪磁磚好清潔 大票人更推1材質:很舒服

裝潢地板鋪磁磚好清潔 大票人更推1材質:很舒服

航空業也迷風水?張榮發慧眼選這「地址」 保長榮航30年飛安大吉

航空業也迷風水?張榮發慧眼選這「地址」 保長榮航30年飛安大吉

若能重來絕不收!父母贊助頭期款「災難開始」 北漂女:房子我不要了

若能重來絕不收!父母贊助頭期款「災難開始」 北漂女:房子我不要了

商品推薦

藝術藏於自然,楊柏林與「震大懷真」的浪漫奇藝

藝術藏於自然,楊柏林與「震大懷真」的浪漫奇藝

AI大廠群聚投資高雄 專家告訴你宜居區域該怎麼選

AI大廠群聚投資高雄 專家告訴你宜居區域該怎麼選

看準3字頭CP值超高 台積電工程師進駐「華友聯NeXT21」

看準3字頭CP值超高 台積電工程師進駐「華友聯NeXT21」

泰國頂尖建商 Ananda 進軍台灣 力推曼谷7大世界級頂奢豪宅建案

泰國頂尖建商 Ananda 進軍台灣 力推曼谷7大世界級頂奢豪宅建案

BIM+PES雙指標 皇普首創業界新高標

BIM+PES雙指標 皇普首創業界新高標

用真心打動地主  正天母最後綠玉!「大將天母」今日動土開工

用真心打動地主 正天母最後綠玉!「大將天母」今日動土開工

NOKE忠泰樂生活 歡慶週歲生日 引領風尚,追求藝術與質感生活的極致體驗

NOKE忠泰樂生活 歡慶週歲生日 引領風尚,追求藝術與質感生活的極致體驗

ADA新銳建築獎邁向國際!2024第七屆徵件進入倒數階段!!!

ADA新銳建築獎邁向國際!2024第七屆徵件進入倒數階段!!!

新天龍國降落台中水湳 豪客換屋「當代首馥」

新天龍國降落台中水湳 豪客換屋「當代首馥」

減碳接軌國際 冠德企業集團獲「1.5°C溫控目標」成效卓越企業認證

減碳接軌國際 冠德企業集團獲「1.5°C溫控目標」成效卓越企業認證

英倫亞灣II與世界最強AI巨頭NVIDIA為鄰

英倫亞灣II與世界最強AI巨頭NVIDIA為鄰

「國協天玥 南港高峰會 」與COMPUTEX

「國協天玥 南港高峰會 」與COMPUTEX