親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

海外置產王/美鳳凰城房產 投資亮點

2021-09-18 23:51:21經濟日報 記者 陳美玲

鳳凰城是全美第五大城市,擁有天港國際機場,位在鳳凰城市中心南部地帶。(網路照片)
鳳凰城是全美第五大城市,擁有天港國際機場,位在鳳凰城市中心南部地帶。(網路照片)

美國亞利桑那州最大城市鳳凰城近期與台灣之間話題不斷,除了傳出台積電赴美設廠,將投資百億美元設5奈米12吋晶圓廠,中鼎也跟進在當地設立辦公室,鳳凰城話題不斷,可望引起置產族興趣。

鳳凰城除了有台積電赴美設廠讓市場高度關注外,另外今年8月國內經濟部也與亞利桑那州大鳳凰城經濟發展促進會簽署產業合作備忘錄,雙方將在半導體、醫療器材產業、先進製造進行合作,都令這座美國著名大城因台灣再成話題。

鳳凰城是全美第五大城市,擁有天港國際機場,位在鳳凰城市中心南部地帶,不僅為亞利桑那州最大空港,也是全美航空、西南航空的重要樞紐港。

鳳凰城早期經濟以農業為主,近年來隨著人口快速增加,身為亞利桑那州的首府,產業多元發展,例如Avnet電器公司、阿波羅集團及菲爾普斯道奇礦業等企業總部都設在這裡,由於冬季氣候宜人,觀光蓬勃發展,也帶動高爾夫產業發展。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,隨著國際級企業在當地投資不斷,該城市也引起置產族高度興趣,置產客主要著眼於亞利桑納州與加州相鄰,交通便利,高科技產業聚落聚集,工作機會多、治安良好等優勢,是華人主要聚居地之一,讓當地不動產具有長期投資效益。

陳炳辰說,鳳凰城體育活動盛行,有多個國家級職業運動球隊,包括足球、棒球、籃球及冰球。例如美式足球亞利桑那紅雀隊、美國職棒大聯盟亞利桑那響尾蛇隊等,都是台灣球迷耳熟能詳的明星球隊。

此外,鳳凰城教育資源豐富,其中亞利桑那州立大學是全美最大的公立大學之一,該校學生人數超過10萬人。陳炳辰分析,學生租屋需求,也是置產該城市的利多,如果有意在當地留學,投資一套適合的學區房是可以使得留學的消耗最小化,其後可以將學區房出租,從而達到「以房養學」的目的。

目前許多的海外建商看中亞利桑那州,都想在亞利桑那州鳳凰城都會區的中心開發新的建案,像是斯科茨代爾市、錢德勒市等,看好的自然是科技業發展和房地產價值的相關性,只要科技業投資不減,白領就業人潮聚集定居,此區房市便持續看漲。

去年受疫情影響,不少台灣人回台定居,因國內疫苗短缺,陸續見返美潮,也帶動美國房市買氣。陳炳辰分析,縱使拜登上任後與中國緊張關係還未完全修復,卻鬆綁過度嚴苛移民條件限制,有利外國人買房,全美房市大幅升溫。

陳炳辰指出,由於美國也走房市低利,在地已見不錯的房市升溫狀態,今年1月交易量年漲幅達15.8%,是美國20大城市之首,且已連續20個月居冠,租金同步強化當中,相當具投資吸引力。

投資小提醒

優點

●價格比鄰近的加州便宜更容易負擔

●當地房價增幅為美國之首,租金投報率不錯,自用、投資兩相宜

●鳳凰城具備溫暖氣候、觀光與民眾度假目的地等特性

●疫情影響下,美國利率與台灣一樣走低,房貸利率偏低下,房市出現熱潮

●拜登鬆綁嚴苛移民條件限制,有利外籍人士移居購屋,推升外國人投資意願

缺點

●鳳凰城置產需慎選地段,如西部拉丁裔、墨裔居民在金融海嘯時期拋售房產,造成該地供給量過多

●部分鳳凰城屋齡老舊,70、80年代建築完成物件可能有白蟻情況,影響賣相

●目前美國疫情尚未趨緩,仍為潛在隱憂

延伸閱讀

背後被捅刀子?法國召回駐美和駐澳大使 澳洲陷入抉擇

背後被捅刀子?法國召回駐美和駐澳大使 澳洲陷入抉擇

美國準備下週推行疫苗追加劑 待衛生主管機關點頭

美國準備下週推行疫苗追加劑 待衛生主管機關點頭

密電掀叛國風暴 密利首度公開回應:完全符工作職責

密電掀叛國風暴 密利首度公開回應:完全符工作職責

這幾件大事 修復美中關係更加困難

這幾件大事 修復美中關係更加困難

分享給好友加入udn

相關新聞

調查:亞太頂級商辦 台北、首爾、胡志明市屬房東市場

過去22年全美13城房價翻三倍 排名前六都在加州

陸出手救房市 兩個月超過百次

陸房市調控鬆綁 六年首見

大陸50城二手房價 2月止跌持平

陸上月房價 多地重回去年初起點

海外置產王/東京港區3A房產 錢景亮

海外置產王/大阪地鐵宅 市場搶手貨

海外置產王/美鳳凰城房產 投資熱點

海外置產王/大阪套房投資 錢景閃亮

海外置產王/大馬「金三角」房產 錢景亮

海外置產王/西倫敦房產 保值性佳

海外置產王/澳洲布里斯本房市 有潛利

海外置產王/美鳳凰城房產 投資亮點

海外置產王/美國南加州房產 投資優選

美波士頓房地產 前景俏

亞洲房價高漲 像打類固醇

越南房市 躍投資新熱點

海外置產王/赴日買不動產 把握三優勢

海外置產王/東京芝浦 新夢想生活圈

海外置產王/西雅圖房產 科技新貴愛

海外置產王/金邊房市擁利多 錢景看好

海外置產王/大阪套房投資 CP值高

東京中央區房產 榮景可期

海外置產王/東京港區買房 三熱區吸睛

海外置產王/溫哥華以房養學 投資亮點

海外置產王/東京都心六區房產 保值抗跌

海外置產王/日本中古屋行情攀升

海外置產王/馬來西亞房產 投資亮點

海外置產王/舊金山房市 增值潛力大

海外置產王/曼谷不動產 投資客偏愛

海外置產王/東京千代田房市 鍍金

海外置產王/美國鳳凰城房市 錢景亮

海外置產王/吉隆坡「金三角」房市 潛利大

海外置產王/洛杉磯學區房 投資亮點

海外置產王/東京淺草套房 潛利十足

海外置產王/東京灣岸住宅 投資亮點

海外置產王/越南河內房產 潛利十足

海外置產王/吉隆坡房市 投資大熱門

海外置產王/日本福島 購屋門檻低

飯店宅浪潮夯 大陸建設進軍舊金山創地標

海外置產王/洛杉磯房市 投資亮點

熱門文章

營造物價回穩 房價難上漲

房仲業:預售屋買氣大降

營造材料走跌 牽動房價

房市超額供給 恐現賣壓

專家:購屋決策 貨比十家

「鼎真」120建坪4車庫6大房 市心極品電梯豪墅

房價1,500萬內 買盤最穩

四大房仲 9月交易量下滑

通膨、工料雙漲 東湖中古屋開價首見8字頭!

國泰:買房意願 微幅上升

住這超方便 三重站出站就到家 速抵北市核心、出國1線直達

雙捷運X雙商圈X雙設計師

928檔買氣 房市指標

跟著人壽都更佈局 阿曼開發精準搶席南京東路

豐邑金質標竿,實現完美「家」的無限可能

74環線首購宅激戰 這案靠品牌建商+ TSUTAYA BOOKSTORE以質取勝

彌陀市區「路科苑」近路科橋科、台積電產業園區 店住合一透天別墅

交通樞紐發展最超前 中台灣首看高鐵特定區

「新莊科達花園」售近7成熱鬧動土

永慶房屋善盡企業社會責任 與政大合作促社會共好

台中科技帶來人口紅利北客中移 沿著捷運買房成為趨勢

疫情衝擊 延遲交屋糾紛多

大安永康薈萃 名人鄰里聚落 枝盈 49坪唯一席 圓滿在即

青埔巔峰之作「宜雄大名鑄」與藝術界巨擎共譜極致生活

國銀看淡下半年房市

「時間未了-只是為了那些貯存更新」即日起–10/31於雄崗美術館展出

房市七利空 打不倒房價

林口A9熱度不減 3房這麼選準沒錯

跟著科技園區置產 竹科生活圈防疫莊園級別墅受青睞

台北金鷹扶輪社暨將捷集團聯合舉辦守「滬」淡水河淨灘活動

雙港國際門戶成形 台中港特定區掀置產熱

永慶房屋善盡企業社會責任 與政大合作促社會共好

台中首見! 「鉑金愛悦」一案擁雙國際大師、八種設計風格、登十大豪宅榜

廠辦案量超過11座台北101 遠雄今年主打中和「這區」

信義琢格77 只有信義區能超越信義區

建案超美京都風窗景 網友好奇問「在哪?」

「麗昇陽」舉行上梁典禮 中壢站前風景即將蛻變

冠德建設打造永續幸福職場 榮獲「亞洲最佳企業雇主獎」肯定

房市推案爆量 小心銷售奧步

發票摸彩做公益 城揚建設集團號召「用愛J力」

贊助廣告

留言