美波士頓房地產前景俏

2021-09-04 23:12 經濟日報／記者趙翊君

波士頓市中心公寓。（本報系資料庫）

波士頓是美國最古老的城市之一，擁有深厚發展史，今日也蓬勃發展成醫學、工程、法律及商學重鎮，開創產業先鋒，都市硬體的現代化早可比擬紐約區、舊金山灣區、東京灣區等國際級海灣都會，將產業、金融服務及海、陸、空運緊密結合，也曾獲選為全球最宜居城市前十。

談及波士頓的發展史，得追溯到17世紀初期，來自英國的新教徒登陸美洲大陸，在三面環海的邵馬特半島上建立了波士頓。400多年後的今天，波士頓的腹地擴及周邊五個州，在文化、教育與經濟上引領著這片被統稱為「新英格蘭」的土地，成為美國的三大金融中心之一，更是傳統政商名門-「波士頓婆羅門」的發源地，以豐富的教育及貿易發展為根基，孕育出多任美國總統和著名的政商家族。

觀察這些世家望族的發展史，會發現他們不僅具有龐大的財富，也高度重視教育，以能貫通經濟、文化、政治及具有全國性的眼光與抱負為目標。新英格蘭地區是哈佛、耶魯與麻省理工學院（MIT）等世界名校的根據地，前二者為國際政經領袖的搖籃，後者則是當今頂尖科技的代名詞。

數百年的發展在名校之間形成龐大的人脈網絡，影響力遍及世界上的各個角落。科研實力的累積，更直接體現在當地的產業，讓波士頓成為全球最重要的電腦科學、生技醫療、諮詢服務重鎮之地，美國西岸的科技巨頭如微軟、Google、亞馬遜也不得不在此設立研究中心，全球前20大藥廠中也有16家設立據點，同樣都是為了在源頭延攬頂尖人才，確保企業立於不敗之地。

國際商務旅客可以在十分鐘內穿梭「金融區-洛根國際機場-海港區」形成「黃金三角」，位於金融區東南方的海港區擁有天然深水良港，為海運及會展產業提供絕佳的競爭優勢，近年更在市政府的指導下，吸引通用電器、波士頓諮詢、Reebok等企業的國際總部進駐，這些企業無非是看中黃金三角的機能完全互補，以及機場連接歐美230個重要航空樞紐的便利性。

據CNBC報導，美國的一房公寓平均租金在7月時以7%的年化速率增長，兩房則以8.7%的年化速率增長。位於波士頓市中心高級住宅區的住宅，租客不僅要面臨競價承租的市場環境，更被要求提出高於疫情前的信用分數，才可能如願入住。

大師房屋國際事業部副總蔡詠綸表示，新冠疫情爆發後，部分居住於城市的家庭為了降低群聚感染風險，選擇舉家搬往郊區居住，造成波士頓市郊房價及租金恐慌性上漲，及市區公寓租金市場疲軟。但隨著美國疫苗施打的普及，以及國際商務日漸活躍，市中心的高級出租公寓市場正出現反轉。投資人可以選擇指名度高的地標型大樓，較容易維持租金水準和資產價值。