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美波士頓房地產 前景俏

2021-09-04 23:12:46經濟日報 記者 趙翊君

波士頓市中心公寓。(本報系資料庫)
波士頓市中心公寓。(本報系資料庫)

波士頓是美國最古老的城市之一,擁有深厚發展史,今日也蓬勃發展成醫學、工程、法律及商學重鎮,開創產業先鋒,都市硬體的現代化早可比擬紐約區、舊金山灣區、東京灣區等國際級海灣都會,將產業、金融服務及海、陸、空運緊密結合,也曾獲選為全球最宜居城市前十。

談及波士頓的發展史,得追溯到17世紀初期,來自英國的新教徒登陸美洲大陸,在三面環海的邵馬特半島上建立了波士頓。400多年後的今天,波士頓的腹地擴及周邊五個州,在文化、教育與經濟上引領著這片被統稱為「新英格蘭」的土地,成為美國的三大金融中心之一,更是傳統政商名門-「波士頓婆羅門」的發源地,以豐富的教育及貿易發展為根基,孕育出多任美國總統和著名的政商家族。

觀察這些世家望族的發展史,會發現他們不僅具有龐大的財富,也高度重視教育,以能貫通經濟、文化、政治及具有全國性的眼光與抱負為目標。新英格蘭地區是哈佛、耶魯與麻省理工學院(MIT)等世界名校的根據地,前二者為國際政經領袖的搖籃,後者則是當今頂尖科技的代名詞。

數百年的發展在名校之間形成龐大的人脈網絡,影響力遍及世界上的各個角落。科研實力的累積,更直接體現在當地的產業,讓波士頓成為全球最重要的電腦科學、生技醫療、諮詢服務重鎮之地,美國西岸的科技巨頭如微軟、Google、亞馬遜也不得不在此設立研究中心,全球前20大藥廠中也有16家設立據點,同樣都是為了在源頭延攬頂尖人才,確保企業立於不敗之地。

國際商務旅客可以在十分鐘內穿梭「金融區-洛根國際機場-海港區」形成「黃金三角」,位於金融區東南方的海港區擁有天然深水良港,為海運及會展產業提供絕佳的競爭優勢,近年更在市政府的指導下,吸引通用電器、波士頓諮詢、Reebok等企業的國際總部進駐,這些企業無非是看中黃金三角的機能完全互補,以及機場連接歐美230個重要航空樞紐的便利性。

據CNBC報導,美國的一房公寓平均租金在7月時以7%的年化速率增長,兩房則以8.7%的年化速率增長。位於波士頓市中心高級住宅區的住宅,租客不僅要面臨競價承租的市場環境,更被要求提出高於疫情前的信用分數,才可能如願入住。

大師房屋國際事業部副總蔡詠綸表示,新冠疫情爆發後,部分居住於城市的家庭為了降低群聚感染風險,選擇舉家搬往郊區居住,造成波士頓市郊房價及租金恐慌性上漲,及市區公寓租金市場疲軟。但隨著美國疫苗施打的普及,以及國際商務日漸活躍,市中心的高級出租公寓市場正出現反轉。投資人可以選擇指名度高的地標型大樓,較容易維持租金水準和資產價值。

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