海外置產王／西雅圖房產科技新貴愛

2021-08-08 00:45 經濟日報／記者陳美玲、趙翊君

美國西雅圖有「翡翠之城」的美譽。(美聯社)

美國西雅圖位於西北岸，近年隨科技業發展快速，使其崛起為大型都會區，目前約有超過400萬人口居住於都會區中，由於北邊緊鄰著美國-加拿大國境，因此和大溫哥華地區有密切的互動，兩地不僅地緣上相近，氣候、環境和教育也同樣適宜，讓西雅圖常年占據美國最宜居十大城市排名榜首。

美國西雅圖有「翡翠之城」的美譽，因高聳蓊鬱的溫帶樹木生長在Elliot Bay及Lake Washington畔，溫和的熙陽照映著水光而獲得此名。不過，有別於充滿大自然的第一印象，西雅圖不僅是星巴克的發源地，更匯聚全球頂尖人才，成為前世界首富比爾蓋茲（Bill Gates）創辦的微軟（Microsoft）及現任世界首富貝佐斯（Jeff Bezos）創辦的亞馬遜（Amazon）全球總部所在地。

大師房屋國際事業部副總蔡詠綸指出，新冠肺炎疫情使科技業受惠，國際科技業龍頭亞馬遜及微軟股價在疫情期間都大幅上漲，不少投資人及員工正把資金配置到固定資產，以資產配置因應通貨膨脹帶來的貨幣貶值。

根據美國不動產平台Redfin的報告，今年1至4月間美國全現金購屋買家比率創2015年來新高，來到30%。西雅圖則有23.8%買家採用全現金，屬於列表中少數的大都會地區，也帶動房價中位數從去年的71.5萬美元上升至83.3萬美元。

推動房價上升的因素除了市場充沛的資金，也與西雅圖的先天地理條件有關，位在海灣之中的西雅圖面積僅217平方公里，略小於台北市，但屬於市中心的區域位於一半島地塊上，陸地被水域切割使形狀狹長延伸至海灣中，因此僅有6.6平方公里。

對照科技業的快速發展，市中心土地供應更顯緊張。截至今日，僅亞馬遜一家企業就占有西雅圖33萬坪辦公室空間，當所有在建辦公室完工時，亞馬遜辦公空間將上升到40萬坪，相當於3.2座台北101。

亞馬遜辦公大樓群集中於市中心北側的South Union Lake，不僅帶來大量住宅需求，也迫使其他科技公司必須到市中心南側的Pioneer Square另覓辦公室。位於亞馬遜總部到星巴克創始店所在的Pike Place Market之間的住宅建案，徒步即可抵達辦公地點、周邊生活機能豐富，一屋難求盛況至今不衰。

蔡詠綸說，從西雅圖、舊金山等科技業為主的城市中觀察到，西雅圖市中心北側新建案多鎖定科技新貴規劃產品，充滿「科技感」外觀及設施，住戶可透過健身或社交活動釋放壓力，社區提供會議空間，以因應科技新貴工作型態及新創公司空間需求。

蔡詠綸表示，西雅圖、舊金山等科技城，受疫情衝擊較小，房市也在後疫情時代迅速回穩。儘管西雅圖房價已迎來一小段漲幅，但相較美國東西岸主要科技大城仍處於低基期，無州所得稅環境更利於投資，自美國城市在6月中陸續開放後，接到詢問建案次數增加，不少客戶決定將資金轉往有潛力地區。