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海外置產王/西雅圖房產 科技新貴愛

2021-08-08 00:45:48經濟日報 記者陳美玲、趙翊君

美國西雅圖有「翡翠之城」的美譽。(美聯社)
美國西雅圖有「翡翠之城」的美譽。(美聯社)
美國西雅圖位於西北岸,近年隨科技業發展快速,使其崛起為大型都會區,目前約有超過400萬人口居住於都會區中,由於北邊緊鄰著美國-加拿大國境,因此和大溫哥華地區有密切的互動,兩地不僅地緣上相近,氣候、環境和教育也同樣適宜,讓西雅圖常年占據美國最宜居十大城市排名榜首。

美國西雅圖有「翡翠之城」的美譽,因高聳蓊鬱的溫帶樹木生長在Elliot Bay及Lake Washington畔,溫和的熙陽照映著水光而獲得此名。不過,有別於充滿大自然的第一印象,西雅圖不僅是星巴克的發源地,更匯聚全球頂尖人才,成為前世界首富比爾蓋茲(Bill Gates)創辦的微軟(Microsoft)及現任世界首富貝佐斯(Jeff Bezos) 創辦的亞馬遜(Amazon)全球總部所在地。

大師房屋國際事業部副總蔡詠綸指出,新冠肺炎疫情使科技業受惠,國際科技業龍頭亞馬遜及微軟股價在疫情期間都大幅上漲,不少投資人及員工正把資金配置到固定資產,以資產配置因應通貨膨脹帶來的貨幣貶值。

根據美國不動產平台Redfin的報告,今年1至4月間美國全現金購屋買家比率創2015年來新高,來到30%。西雅圖則有23.8%買家採用全現金,屬於列表中少數的大都會地區,也帶動房價中位數從去年的71.5萬美元上升至83.3萬美元。

推動房價上升的因素除了市場充沛的資金,也與西雅圖的先天地理條件有關,位在海灣之中的西雅圖面積僅217平方公里,略小於台北市,但屬於市中心的區域位於一半島地塊上,陸地被水域切割使形狀狹長延伸至海灣中,因此僅有6.6平方公里。

對照科技業的快速發展,市中心土地供應更顯緊張。截至今日,僅亞馬遜一家企業就占有西雅圖33萬坪辦公室空間,當所有在建辦公室完工時,亞馬遜辦公空間將上升到40萬坪,相當於3.2座台北101。

亞馬遜辦公大樓群集中於市中心北側的South Union Lake,不僅帶來大量住宅需求,也迫使其他科技公司必須到市中心南側的Pioneer Square另覓辦公室。位於亞馬遜總部到星巴克創始店所在的Pike Place Market之間的住宅建案,徒步即可抵達辦公地點、周邊生活機能豐富,一屋難求盛況至今不衰。

蔡詠綸說,從西雅圖、舊金山等科技業為主的城市中觀察到,西雅圖市中心北側新建案多鎖定科技新貴規劃產品,充滿「科技感」外觀及設施,住戶可透過健身或社交活動釋放壓力,社區提供會議空間,以因應科技新貴工作型態及新創公司空間需求。

蔡詠綸表示,西雅圖、舊金山等科技城,受疫情衝擊較小,房市也在後疫情時代迅速回穩。儘管西雅圖房價已迎來一小段漲幅,但相較美國東西岸主要科技大城仍處於低基期,無州所得稅環境更利於投資,自美國城市在6月中陸續開放後,接到詢問建案次數增加,不少客戶決定將資金轉往有潛力地區。

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