海外置產王／金邊房市擁利多錢景看好

2021-08-01 01:11 經濟日報／記者林政鋒

柬埔寨金邊分行躍升大型行庫海外金雞母，圖為金邊市街景。兆豐銀行／提供

柬埔寨經濟政策開放，投資條例寬鬆，無外匯管制，吸引中日韓等外資湧入，尤其是政治經濟中心的首都金邊，外資企業紛紛聚集於此，有東方巴黎、亞洲之珠的美譽，房地產市場看旺，近幾年有不少台商到此投資房地產獲得不錯成果。

21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱表示，海外置產要挑選具備長期發展性的市場，柬埔寨具有優良投資條件，包含得天獨厚的策略性地理優勢、天災極少、高競爭力的勞動力、匯率穩定、政局穩定、對華人最為友善等優點。整體而言，柬埔寨房地產增值潛力高，投資者可以在首都金邊重點商圈選擇標的，並長期投資；建議挑選實力與口碑兼備的開發商、代銷業者及物業管理公司，才能擁有高收益兼具安全交易的投資目標。

董家菱指出，2021年第1季金邊的房價及租金皆穩定攀升，住宅房價漲幅3.5%至4.8%，租金報酬率高達8%至10%，在COVID-19疫情影響下反而可取得較好的議價機會，可謂是投資者進場的好時機，未來待疫情趨緩且各國開始解封後，房價預期會有跳躍式的成長。

21世紀不動產企劃研究室指出，柬埔寨房產市場發展迅速，在東協國家中屬於低基期、高潛力的國家，其房價增值空間大且租金報酬率高，在目前所有東協國家首都當中，金邊的房價最低，房價增幅未來可期，對海外投資者來說，柬埔寨金邊的房地產絕對具有長期投資價值。

董家菱指出，柬埔寨採行君主立憲制，政治局勢穩定，大部分人民信仰佛教，因此對外國人極為友善，其人口總數超過1,690萬人，柬埔寨年齡15至64歲的人口約占七成，平均年齡28歲，人口結構相當年輕，具有充沛的勞動力及人口紅利，同時擁有18萬平方公里的土地面積，約台灣的4.8倍大，提供足夠的發展腹地。

柬埔寨已連續20年保持經濟年成長7%的亮眼成績，2020年在疫情嚴重影響下也僅萎縮3.5%，國際貨幣基金（IMF）預測，未來柬埔寨將成為東協中GDP增長最快速國家。近年柬埔寨積極進行重大建設，包括金邊新國際機場、金港高速公路，以及為迎接2023東南亞運動會而興建的新國家體育場等，預計將為柬埔寨經濟發展產生極大助益。

柬埔寨使用雙貨幣，是東協國家中唯一流通美元的國家，房產以美元計價能夠避免匯率波動的風險，近年來台資銀行非常看好當地投資環境，先後搶進設點，包含第一銀、國泰世華、兆豐銀、合作金庫、台企銀、玉山銀、上海商銀等，目前在當地已有53個台資銀行的營業據點。2010年柬埔寨通過《外國人房屋產權法》，外國人可於當地合法取得二樓以上房屋產權，房屋相關稅負低廉且無遺產稅，目前需要注意2022年將開始課徵資本利得稅。