亞灣+大南方+S廊道，帶動前鎮、苓雅站穩4字頭

2022-03-10 18:07 聯合報／記者張瑞傑/台北報導

亞洲新灣區重大公共建設陸續完工，建設帶動房地產價值將逐漸浮現，目前「4-5字頭」房價，未來還有成長空間。

房地產置產投資要跟著公共建設與重大利多走，台積電即將進駐北高雄楠梓區的利多，讓楠梓區與鄰近的橋頭區房價「站2攻3」，高檔產品據市場傳聞「準備挑戰4字頭」。而在南高雄的亞洲新灣區，因為「特貿三」約800億元的大型開發，以及國揚、國城、興富發等建商將投入大量資金興建頂級商辦及住宅，讓前鎮區與鄰近的苓雅區銷售房價「站上4字頭」，未來頂級產品有機會直接挑戰「6-7字頭」，高雄房市在一片漲聲中，現階段最佳置產的方式，就是選擇好地段的「成屋」入手，等待區域發展，帶動增值。

高雄市長陳其邁說，亞洲新灣區交通便捷、生活機能良好，具有海空雙港優勢，未來將充分利用亞灣的優勢，同時透過政策工具等補助方式，吸引更多廠商及年輕人進駐，朝高值化、智慧化發展，「與時間賽跑」加快園區建構腳步。房地產業者表示，高雄重大公共建設主軸在亞洲新灣區，預計將會增加1.6萬個工作機會，以區域房屋供給量來推算，根本不足以供應市場需求，因此「在需求大於供給」的經濟法則下，業者對於區域房地產的觀點認為「持續穩健上漲」將是必然的趨勢。許多建商看亞洲新灣區都表示「現在很好、以後會更好」。

以南高雄前鎮亞洲新灣區為例，位居中央推動「大南方計畫」S廊道上，也是政府規劃5年110億元打造5G AIoT新創基地，還有「特貿三」、205兵工廠的開發案利多，目前新建預售個案實價登錄行情約在每坪40-50萬元，「5字頭」的實價行情也陸續出現。根據市場調查，高雄亞洲新灣區的豪宅產品，國城建設邀請國際知名4大建築團隊規劃打造地上41層、地下4層的超豪宅「定潮」，每坪開價50-80萬元，該案生活機能鄰近三多商圈、夢時代百貨，車程5分鐘內可抵達，徒步就能到好市多、家樂福、台鋁、IKEA等。「遠雄THE ONE」45樓實價登錄則是每坪54.4萬成交，就連已經是成屋的｢百立海洋帝寶｣豪宅，全棟建築使用30餘種珍貴石材的崗石，每戶3面採光、戶戶面海約15米寬，3套豪華衛浴，每戶並配備車位數2~3位，滿足層峰人士的需求，平均開價50-58萬元。

亞洲新灣區的生活機能與三多商圈緊密相連，大遠百、新光三越、SOGO三大百貨豐富區... — 亞洲新灣區的生活機能與三多商圈緊密相連，大遠百、新光三越、SOGO三大百貨豐富區域生活機能。

亞洲新灣區三多商圈28層的「名發晶閣」，緊鄰大遠百、新光三越、SOGO三大百貨，走路約1分鐘就到捷運紅線三多商圈站，因為具備地段優勢與生活機能，還能享受亞洲新灣區的公共建設發展，銷售行情也在每坪約42-48萬元左右，成為區域房地產指標建築之一。緊鄰前鎮區的苓雅區也享有亞洲新灣區地域增值動能，22層的「百立生日公園」即便是5年新成屋，因為面臨5千坪公園第一排景觀而惜售，成交價依舊鎖定在「4字頭」以上，最高每坪47.6萬元，據悉，百立建設決定出售最後140坪豪宅精華保留戶，現在進場，可以等待享受南高雄房價因為「特貿三」開發後帶來的增值。

經發局：全力推動亞洲新灣區發展

高雄經發局長廖泰翔說明，高雄大未來兼容並蓄，從目前的高雄軟體園區及體感科技計畫，接下來發展5G AIoT相關產業，期待可帶動300億元的投資、1200億元的產值、創造超過千名的科技白領就業機會。他強調，政府會致力完備基礎建設，佈建專頻專網供新創業者、外商公司等，去開發新的商業專案，讓亞洲新灣區更具備發展潛力。